プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前

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5.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前二丁目222番1（地番）
• 交通：

1. 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩8分
2. 福知山線 「伊丹」駅 徒歩9分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月上旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：大豊建設株式会社 大阪支店
• 管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• プラウドシティより高くなるかな
• 郷町じゃないのに郷町とつける。伊丹市おける郷町ブランドは一流。ここは宮ノ前。中津や中崎町に梅田と付けるようなもんだが最近は大手もそんな名称にしてる
• プレサンスは駅近で値段が安いのが特徴だと思っていました。こちらは、そこまで駅まで近くありませんが。
• いくらくらいになると思う？
  • 安くても産業道路沿はきついわ。隣りよりは高いと思うが
    • 隣はむしろ関電不動産なので高かったのではないかと思います
      • 分譲当時、隣りは高かったですね。どこも強気だし、ここは平米単価がさらに高くなると予想します。
        • とはいってもプレサンスだからそんなに高いかな？
• もうちょっとでしょうか、情報の詳細が出るのは。 来月末販売予定らしいので。 第一期は7戸販売なのですね。 だいたい3～4、5回くらいに分けて販売する予定なのかな。 総戸数が30戸だから、価格次第ではすぐ売れてしまいそうな気もします。 デザインも間取りも無難な感じですし、他と比べてこちらの魅力って どんな点になるでしょうか。 エコな設備とかはけっこう良さそうに思ったけれど。
• プレサンスのマンションは、土地代をケチって機械式の駐車場のケースが多いので、修繕積立金は急騰するそうですね。 また管理会社も系列でボッタクリと悪評高いと聞きます。 そのところをよくよく確認してから検討を進めて行きたいと考えています。
• 現状30戸規模で安く供給できるご時世ではない。
• 小規模マンションではありますが 阪急もJRも徒歩圏内ということでかなり交通アクセスが良いと思います。 水回りなどの設備内容が充実していて とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。 バスルームの詳細に記載されている「酸素美泡湯」が気になりました。 あとは価格がどれくらいなのか・・・気になります。
• ここはいつになったら正式に売り出すんでしょうね？ほとんど事前に売り切って、最後第1期分を販売して終了ですか
  • 【プレサンス ロジェ 友の会】に登録を誘導してそこの会員向けに販売する方式ですかね？情報を消費者に与えず販売するのは販売側が主導権を握れるので経営方針としては効率的ですね
• 第1期7戸、2019年1月上旬販売予定だそうです。 いよいよという感じでしょうか。 価格はまだ出ていませんが。 12月の下旬までには公表してくれるかな？
• 価格は表には出てないけど、事前案内会に行った人には伝えてますよ。ほとんどが4000万円代で、割高です。ほとんどが成約済みで、1期の分があるだけでしょう

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構造・建物

• ランドプランを見ると、どうやら一階には住戸が無いみたいですね。 一階は自転車置き場や駐車場、エントランスになっているみたいです。 エントランスアプローチと自転車や車の出入り口が離れているのは安全でいいなと思います。

共用施設

• 駐車場：23台[屋内平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)･屋外平面式3台･屋外機械式17台] 　
• バイク置場：3台(屋内平面式)
• ミニバイク置場：5台(屋内平面式)
• 自転車置場：60台(屋内3人乗対応スライドラック式 15台･屋内スライドラック式 22台･屋外スライドラック式 屋根付23台)　

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：63.49平米～72.36平米
• キッチンがベランダ側にあるのですね。間取りのレイアウトを見ると使いやすい設計になっていると感じます。田の字って、マンションの中では一番使いやすいかなと個人的には考えています。
• ３LDKで70m2割ると、若干手狭感が出そうな気がしましたが、 柱が外に完全に出ているので、空間は思い切り使い切ることができるのだなと思います。 その点はとてもいい。 収納はもう少し大型収納があっても良かったんじゃないかなと思いましたが、でもまったくないわけではないので工夫してやりくりできそうです。

買い物・食事

• イオンモール徒歩圏です。

周辺環境・治安

• 地域･地区：近隣商業地域･第2種中高層住居専用地域･準防火地域･景観計画区域･第2種高度地区･埋蔵文化財包蔵地
• 伊丹駅まで徒歩圏内で便利な立地にあるマンションだと思います。 でも、その分かなり高めの価格設定になるかも。 総戸数３０戸と小規模マンションなので、 大規模マンションが苦手な人にはおすすめかなと思います。 気になるとすれば、修繕積立金がどれくらいの割で高くなっていくかですね。

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