クルーザーバレーニューリーフ 幌西S13
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：北海道札幌市中央区南13条西14丁目1487番6（他-7-19-22-23-24-59）
- 交通：市電山鼻線「西14条」内回り徒歩2分外回り徒歩3分
- 総戸数：42戸（2LDK 14戸・3LDK 28戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2019年12月下旬
- 売主：フナコシヤ産商株式会社
- 施工：新太平洋建設会株式会社
- 管理会社：エムエムエス マンションマネージメントサービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 事業者の信用力が問題です。財界さっぽろにも色々書かれてましたね。
- 立地はかなり良い。デベロッパーはかなり（略）。 買う側からするとどうかなあ。個人的には遠慮します。
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場：32台「屋外9区画、屋内5区画（内身障者用1台）、機械式18区画」
- 駐車場使用料(月額）：屋内（身障者用）15,800円、 屋内14,900円、 屋外11,000円、縦列駐車場7,800円、 屋内機械式 上段 8,000円 中段7,000円 下段4,600円
- 駐輪場：敷地内32台（機械式18台）,縦縦列2台，屋内5台（内身障者用1台）屋外7台
- バイク置場：無し
- トランクルーム：屋内（各階)42戸分
設備・仕様
間取り
- 間取： 2LDK・3LDK
- 面積：未定
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：近隣商業地域
- 立地良い
- この辺りは地盤良い、
周辺施設
その他
掲示板
sapporo/638862/5
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |