リムテラス四谷

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区四谷坂町17-5（地名地番） 東京都新宿区四谷坂町6-4（住居表示）
• 交通：

1. 都営新宿線「曙橋」徒歩6分
2. JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩9分

• 総戸数：10戸
• 構造、建物階数：鉄骨造（薄板軽量形鋼造）、地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年9月
• 売主：日本中央不動産株式会社
• 施工：イトーピアホーム 株式会社
• 管理会社：株式会社ガイアフィールド

価格・コスト・販売時状況

• 先日、現地に行って説明を受けました。 初めてのタイプの建物だったので凄く新鮮でした。 説明して頂いた方も丁寧にお話ししてくれました。 私は4人家族ですが、できれば３ＬＤＫが希望です。 リムテラスは一戸建てみたいなつくりだったのでとても魅力を感じました。 私が伺った時も他のお客さんがいたので、かなり人気物件な印象を受けました。 選べるうちに検討をしたいと思います。
• 坂町とはいえ、四谷近辺では安いのではないでしょうか。

構造・建物

• 長屋3階建てなので1フロアが狭く感じてしまいます。（間違いなく住めば都ですが）
• 建物と建物がくっついていないので独立性は感じられますね。まさに戸建て感覚。 建て替えやリフォームの時、隣への影響も少なくなるでしょうし。 離れていることで音の問題も少なくなるのでしょうか。 部屋が細長いのは構造からして仕方ないのですが、三階まるごとを一部屋として使う分には悪くないかと思いました。 しかし三階建てでトイレ一つしかないのはちょっと難点ですね。増やすことって出来るのかしら。
  • テラスハウスって壁を隣家と共用している構造の建物のことを言うのだと思っていたのですが、 ここは壁が離れているんですか？ ただ、テラスハウスであるかぎり、建て替えは隣家の合意が必要なので、 かなり難しいと思います。
    • このような重層長屋は物件概要にもある通り区分所有権ですので、建て替えなども区分所有者の5分の4の合意が必要です。実質マンションと同じ扱いなので改築などの自由度はありませんよ。

間取り

• 間取：1LDK+S〜3LDK
• 面積：67.23m2〜80.04m2

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• ものっすごい袋地ですよね。 入口部分って幅2ｍもないんじゃない？ 万が一の時がとても気になります。

掲示板

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