（仮称）レーベン戸田公園プロジェクト

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物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2（地番）
• 交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩13分
• 総戸数：55戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 現在前の建物の撤去が完了した段階です。埼玉県南部エリア特有の激安スパーも多くあり、水道代も安く、生活費には安く上げることも可能。駅ビル内は少し寂しいですが、無印、スタバ、サイゼリア等あり、こじんまりとしてますがもの「すごく不便」というわけではありません。ただしJR戸田公園駅は快速停車駅ですが、通勤時は快速がなく通勤快速は止まりません。この点は少し残念。
• いくらでしょうか。楽しみです。駅から13分はちょっと遠いですが、単価がリーズナブルであれば、売れそうですね。
• お値段リーズナブルだといいですね。最寄駅から駅徒歩13分という立地ですから期待できるでしょうか？

構造・建物

• デザインも景観もどちらも大事ですよね。もう少し明るいデザインにしてくれると個人的には嬉しいです。あくまでも個人的にですが。ファミリー向けではない感じなんでしょうかね。モダンすぎる気がします。

共用施設

• 駐車場：40台（機械式26台、平置14台）
  • 55戸に対して駐車場が40台と案外充実しているようです。このあたりだと車があったほうが便利でしょうか？
• 駐輪場：110台（スライド式、3人乗り対応内18台）
• バイク置き場：6台

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：67.29平米～85.75平米
• 物件概要を拝見しますと、一番狭い間取りタイプで67㎡からと結構広めになっているなと感じます。ファミリー世帯には70m2くらいがちょうど住みやすい広さになっていると個人的には思うので、ファミリー世帯が購入層になってくるのかな。まだ間取りが公開されていませんので、どういう部屋があるのか楽しみですね。
• 3LDK～4LDKだからファミリー層向けのマンションのように思います。67.29平米の3LDKとなるとちょっと狭くないでしょうか。リビングインの部屋がウォールドアなど可変性のあるドアなら良いのですが。
• WEBでも間取り掲載されましたね！色んなタイプの間取りがあるのが嬉しいところ。ワイドリビングタイプが多いのでしょうか？センターオープンの窓で明るそうですね。掲載の4タイプを見た感想やら特徴。洗面所がリビングの外にあるのと、リビング扉内にあるのと選べますね〜。キッチンに小さいけど吊戸棚がある。スロップシンクが無い。冷蔵庫置場が通路側にある。（リビングから見えるので私は微妙なんですが、飲み物とったりするの楽だし好みによる感じでしょうか…。）

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買い物・食事

• スーパーは、ベルクとヨークマートどちらも、5分くらい。すぐ近くのセイムスが便利かも。ララガーデン も自転車で10分かからないし、七福の湯も近いし、生活するには便利な気がしますよー。

育児・教育

• 学区は、戸田第二小学校と喜沢中学校ですね。どちらも徒歩10分くらいかと。
• この辺りは子育てしやすいですよね。やや治安面は気になるところや、交通量が多いので安全面としては劣ってしまうかもしれません。夏場は花火大会が行われたり、戸田公園は広くてバーベキューなどが出来たり、彩湖周辺はヨットができることで有名。景色もきれいですよ。大きな公園があることによってのびのびと子育てできると思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• ここは南側が戸建てなのでふさがれる心配がないですね。駅からちょっと距離がありますが、良い場所だと思います。
• 徒歩13分の距離をどう感じるかですね。 私は通勤族ではないので、マンション周辺の利便性が良ければ、そこまでこだわりはありませんけど。 ただ、駅から遠いので駐車場は確保したいです。 100％でないので、その点を考えないといけないかなと思いました。
  • 徒歩13分か・・・浦和駅ならアリだと思うけど
• 駅までは少しあるから、駅通勤だと雨の日とか面倒かも。車通勤なら、わりとどの方面も行きやすいので、販売価格によっては満足できる買い物になりそう。
• 歩いて2分くらいの「前新田」バス停から、戸田公園駅や川口駅にバスがあります。とくに川口駅行きは本数が多く、京浜東北利用ならこちらがオススメ。
• 地図をみると南側には戸建てだけではなくマンションもありますよね。更に南側の道路は狭い道路なんで、どうしても目の前の住居と距離は近くなります。1.2階もしくは3階も花火見るの厳しいかもしれません。ここは一度現地を確認した方がいいかもですね。ただ、戸田公園はいい町ですから、それでも売れそうですね。
  • ここの南面は抜けてていいですね。塞がれてしまうと気がめいっちゃいます。
• この辺りは液状化や浸水の心配が懸念されているのでそれに対してどうお考えなのかは聞いてみたいです。

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