ブリシア武蔵小杉 御殿町

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目936番2（地番）
• 交通：

1. JR南武線、JR横須賀線（湘南新宿ライン）「武蔵小杉」駅北口徒歩14分
2. 東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩15分
3. 東急東横線・目黒線「新丸子」駅徒歩12分

• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年6月
• 売主：株式会社ブリス
• 施工：西野建設株式会社
• 管理会社：コミュニティワン株式会社

価格・コスト・販売時状況

• お値段は4998万〜6998万のようです。
• 新丸子からも武蔵小杉からも10分以上。それでこのお値段は高すぎるような…。武蔵小杉に思い入れがあったとしても、将来は価値が下落して、不便でお買い損な物件になる予感がします。最近は物件少ないから、どうしてもこのエリアで低層階マンションに住みたければ仕方ないんでしょうか。この場所をこの値段で買うなら小杉の駅近高層マンションが買う方がまだ無難。
• 間取りブログのモモレジさんが取り上げてましたよ。平均坪単価は290万くらいのようで。。武蔵小杉とはいえかなりマイナーな存在ですが、さすがモモレジさんは守備範囲が広いですね。
• 最終期3戸、キャンセル1戸で残り4戸ですかね。まずまず売れてる感じでしょうか。
• 完売御礼となっています。購入者は地元の人が主だったんでしょうか。微妙な立地でしたが竣工前に完売できるとはなかなかやりますね。

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK／58.01m2～70.58m2

周辺環境・治安

• ちょうど中原街道の道路の付け替え工事部分に近いようですが。現在どんな感じなんでしょうか。。
  • 場所は中原街道にある小杉郵便局の向かい側です。道路拡張予定のせいもあってかなりセットバックしてますね。北側は細い裏道で向こうに西明寺も。
• 御殿町、陣屋町付近は、昔から狭い路地が多くてごちゃごちゃした家の多い、バス利用エリアです。しかも、将来計画道路できて道路沿いになるとのこと。そうなれば、排気ガスと騒音。戸数も少ない、部屋狭い、緑地が近いのはいいけどファミリー物件としての価値をあまり感じないですね。
• 郵便局前あたりは歩道もなく今でも交通量は多いので拡張はやはり必要だと思います。まだまだ数年は掛かるでしょうが。

掲示板

yokohama/618803/7