エールヴィータ牛田新町 リバーウォーク

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5.00

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物件概要

• 所在地：広島県広島市東区牛田新町二丁目1922-20（地番）
• 交通：「牛田新町一丁目」バス停から 徒歩2分
• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成31年11月下旬
• 売主：:株式会社良和ハウス
• 施工：三栄建設株式会社
• 管理会社：コミュニティワン株式会社

掲示板・口コミ

• エールヴィータ牛田新町 リバーウォーク（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事業主が良和ハウスということを皆さんどう感じているでしょうか。
  • 個人的には良和ハウスって賃貸のイメージしかなく、新築分譲マンションを手がけるイメージが全くありません。ある程度売主のネームバリューって大切だなと感じています。良い物が出来上がるなら良いですが。
    • 新町も悪くはないのでは？牛田にしても新町にしても、どちらにしても中学は山の上です。
• 他よりも少し選べるものが多いかもしれないくらいで、すごく珍しいわけではないと思います。自由に間取りを希望できる可能性もありますが。それなら相当珍しいです。
• ここ、価格どうなりますかねぇ〜！場所も車があった方が便利な所なので駐車場無料なら購入したい…！
  • 他の牛田の物件に比べたら安いと思います。

共用施設

• 駐車場／48台（平面3台、機械式45台）
• 駐輪場／77台（平面式19台、ラック式58台）
• バイク置場／5台（中型2台、小型3台）

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：68.19平米～89.00平米
• 特徴的な間取りですね。使いやすいのかな？
  • 廊下があまりに短い間取りは一見無駄がないようですが、実際は使いにくいですよ。玄関入ったときに目の前に扉があると圧迫感があるし、荷物を一時置きするスペースもないですし。
    • 特徴的？昔からよくある間取りだよ。
      • よくある間取りではないと思いますが。まあリビングインではないところがhitotoとの違いですかね。
        • 正方形になったのは単に奥行きが取れなかっただけなのでは？？

育児・教育

• 牛田地区を選択肢に入れる人は、牛田小学校へと考えている子育て世帯が多い気がしますが、当物件は牛田新町小学校ですので、ちょっと違う気がしなくもないですね。駅とバス停が近いのは良いですが。
  • 牛田で人気なのは牛田小学校区ですね。牛田で教育に熱心な家庭は、小学校は牛田か安田、もしくは広大附属で中学は受験というのが一般的です。牛田中に行くのは例外を除くと受験失敗組か私立の学費が払えない人です。
    • ですから、牛田に建つ新築マンションが牛田新町小学校学区と分かり「なーんだ、新町か」と少しがっかりするわけです。
      • 牛田中をバカにしていますが公立ではレベル高い学校ですよ。他の学区から入りたくても抽選でなかなか入れない現状です。
        • 牛田中に入りたいから、牛田小、新町小、早稲田小学区が人気なのでは？その中で、平地という事で牛田小学区が人気なのだと思います。
          • 人気があるのは牛田小です。 新町小は特に人気があるわけではないですよ。 それと早稲田小の中学校区は早稲田中です。 受験シーズンになると、牛田小は6年生がごそっといなくなるくらい中学受験をされる方が多いです。 知らないなら黙っていましょうよ。

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周辺環境・治安

• 用途地域／近隣商業地域
• 祇園新道が近くなので騒音とか気になるところです。
• 川の側ではジョギングコースとなってます。朝方と夕方には多くの方が走っています。3階以上に住まないと丸見えでしょうね。
• ここって、真西よりも北向いてます？
  • 地図で見ると北西っぽいですね。
    • 北西向きって日当たりは大丈夫なんでしょうか？マンションで北西向きって聞いたことないけど川は住んだら見ない気がして。このマンションのいいところ他にないですか？
      • 真西よりは西陽が入らず涼しいと思いますよ！あと、リバーサイドの利点はベランダ側に絶対に背の高いマンションが立たないことだと思います＾＾

掲示板

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