リリーゼ門前仲町

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都江東区牡丹3丁目19番7（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩6分
2. 東京メトロ東西線「木場」駅徒歩7分
3. 都営地下鉄大江戸線「門前仲町」駅徒歩10分
4. JR京葉線「越中島」駅徒歩11分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、9階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成30年2月
• 売主：田中建設
• 施工：田中建設
• 管理会社：ディ・エム・シー

価格・コスト・販売時状況

• いいかも。東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩6分、　55.02平米～70.97平米、4,590万円～6,690万円
  • いいですよね。ただ売主も管理会社も聞いたことないのがちょっと残念
    • デベも認知度低いけど、これからに期待してます。
• リリーゼというマンションはたまに見ます。評判はどんな感じなんでしょうか。現時点で既に価格帯が出ているので色々分かりやすいかと。
  • 売主はデベとしては馴染みがなくても建築分野だと100年続いている会社として割と有名。残念なのは価格が安いこと。多分デベとして名前がないから薄利多売せざるをえないんだろうね。それがブランド価値を下げる一つの要因かと。管理会社も無名だけど検索してみるとそれなりに実績はあるようだが…果たしてこの物件の売れ行きはどうなるかな？
• リリーゼは耐震等級2が徹底されているし内装も拘っていますよね。知る人ぞ知るブランドですね。珪藻土ではなくて、いつも採用している石の方が好みでしたが。ただ、今出ている金額ではちょっと…リリーゼはリーズナブルな価格なのも売りだったはずなのに…
• 都心アクセス良好でそこそこ活気ある門前仲町の駅近新築マンションは希少性あるかなと思いますが、みなさんどう捉えてますか？
• モデルルーム見てきましたが…うーん、正直、値段の割に狭め。特に洗面所と風呂。あと、うまくデザインしてるけど、バルコニーが狭いタイプはちょっと値段の割に使いにくそうな気がします。かといってバルコニーの広い部屋はほぼ6000万。見送って中古にするか悩みどころです
• 立地を考えれば、非常に割安だと思いますよ。気づいた時には、70平米の部屋がなくなっていたようで残念(泣)
• 駅からまぁまぁ近いのは良いが大手でない割には値段が高く部屋が全体的に狭い。 住んだあとの田中建設のマンションの評判が悪いことや管理会社も小さく不安。 後ろの川での事件がなぜか多い。桜は北側。 最上階の一番広い部屋は良かったが他はいまいちかな。
  • 最終期まで2階以上のほとんどの3LDKに抽選が発生している状況ですので需要が高い物件であることは疑いようがありません。同駅のイニシアが竣工後6ヶ月で残り5戸と苦戦している中で大健闘です。 大手の不確かな安心感や大規模の付随施設よりも、江東区で活気随一の門前仲町の近くで静かに丈夫なマンションでコンパクトに暮らせることに価値を見いだした人が選ぶ物件です。 ちなみに田中建設のアフターケアについて、知人が光が丘のリリーゼを購入して、入居1ヶ月後に壁の珪藻土のムラが気になりだして田中建設に尋ねたところ、すぐに職人を無料で派遣してくださったそうです。もちろんそのようなサービスは制度として用意していないでしょうが 契約者に対して誠実なデベだと聞いています。 管理会社もここと同じところですが、清掃に厳しいと聞いております。
    • ウチは3LDKで探しはじめたところでして 最近このマンションを見つけたのですがよい部屋はもう分譲済みでした。残ってる3LDKは狭めですよね…これでもう少し安いか床暖がついてればよかったんですが。 床暖使えば冬はエアコンいらずですからね。
• 3ヶ月で完売！おめでとう！小規模とはいえ、竣工後も販売が続くのが当たり前の飽和した市場で、竣工まで10ヶ月を残しての完売は快挙！
  • 自分が購入したマンションが人気あるとうれしいものですね
    • やはり立地が良いマンションは早く売れますね。門前仲町駅から近いマンションはなかなか出ないので買えた人が羨ましいです。
      • 田中建設で同時期に販売してた小金井のマンションも3ヶ月で完売したね。場所が良かったのかも知れんが。それにしてもこのシリーズすぐ完売するし人気だよな。
        • 小金井もあっと言う間でしたね。中央線は苦戦してる物件が多いので異例の速さでした。大手でなくとも他にないマンションを求める人が一定数いる証明ですね。

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交通

• 開発余地のある木場や有楽町延伸の東陽町などのポテンシャルのある駅も魅力に思えますが、東西線の混雑を考えると門前仲町はいいなと悩んでます。

設備・仕様

• 天然木の床はいいです。木目シートのテカテカフローリングとはワケが違います。
• 内装が個性的でとても素敵ですね。
• 設備仕様が豪華なので一番下の価格の部屋だと結構お買い得になるかもしれませんね。まあ一階なのでセキュリティのこととかも気になりますが。珪藻土クロス・天然木って普段のお手入れってどうなるんでしょう？市販の物を使っても大丈夫なのかしら。
  • こちらのリリーゼも朝日ウッドテックのライブナチュラルプレミアムなのであれば、ですが。 普段の床掃除はドライタイプのフローリングワイパーや雑巾、モップでカラ拭きです。 化学雑巾や化学モップは長時間床に置くと変色するそうです。スチーム洗浄機はNGです。 皮脂汚れはメーカー専用クリーナーをアマゾンで購入。 ワックス、コーティングは必要ないそうです。
• 今現在で比較すると確かに安いですね。床の突板も良いけど床暖は欲しかったかな。仕事柄 突板だって 表面の薄いシートだけ。南面が多いから 床暖取りやめたかな。
  • 床暖ないのですね！色々とコストを削っての低価格ということでしょうか。
    • 突板との関係で敢えてつけていないのだと思います。この物件に限らずリリーゼシリーズでは床暖房ないので。
• リリーゼシリーズは内装拘っているよね。

【オプション】

• ワックスコーティングは不要ですか？迷いちゅうです。
  • 売主としては、コーティングは不要という認識です。無垢材ではないので、一応の表面加工は施されており、早めに吹けば染み込むこともないそうです。ただし、自然素材のコーティングが最近は販売されているので自己責任で施すことも可能でしょう。ちなみに床暖房をオプションで付けるとソリが出る可能性があるそうです。天然木ならではの特性ですね。

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間取り

• 東向きのタイプは、前の物件が背が高いので日当たりが不安なのと、橋の二車線道路のトラックがうるさいのがネックですかね。一本入ってるので時間帯によっては大丈夫かもしれませんが、寝室側なので気がかりです。何より安価なのが魅力ですが。
  • 割と反響ありますね

周辺環境・治安

• 川沿いってのがちょっとなぁ・・・もう少し奥まった通りだったら買ってたかも
  • 川沿いには遊歩道のようなものがあるのでしょうかね？春は桜が咲いて綺麗でしょうね。川の臭いや虫が気になるところです。
• 将来南側にどのくらいの高さの建物が立つ可能性があるのでしょうね？

掲示板

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