アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド

この物件の評価はいかがですか？

5.00

(3 票)

物件概要

• 所在地：北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2
• 交通：地下鉄東西線「白石」駅徒歩3分
• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年9月
• 売主：ミサワホーム北海道株式会社
• 施工：株式会社砂子組
• 管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 施工会社 砂子組ってどうなんでしょうか？
  • 砂子組施工のマンションに住んでます。 半年点検、1年点検時に丁寧に対応してもらえました。かなり細かな指摘をしたんですけど、いやな顔せずに改善してくれました。
    • 大きな会社ではないようですがアフターは良さそうですね。
      • 砂子組さん、建設の進捗をblogで公開しているんですね。良心的な会社なのではないでしょうか。よく知りませんがこのようなことは他社でもしているんでしょうか。購入した人も安心かつ楽しみだと思います
        • 先日契約したものですが進捗状況をブログでupしてたんですね！ 全然知りませんでした。 物件のHPにリンクを貼っておけばいいのに。 購入した身としてはこうやって公開してもらえると安心しますねー。
          • 砂子組は炭坑掘ってました。マンション建設は心配だがこの分野では有名なのでは。
            • 施工会社の砂子組は新しい事にもチャレンジしている革新的な企業のようです。
              • 施工会社の砂子組は積極的に女性活躍を進めている企業のようですね。ダイバーシティを重視するということは、有能な人材の発掘、斬新なアイデアの喚起、社会・お客様の多様なニーズへの対応を心掛けている証です。
• 今回のシリーズは、ハイペースで契約される方が多いでしょうか。
  • 7月上旬で1期募集は６〜7割位成約でしょうか。価格が高めなので完売即とはいかないでしょう。
• このマンション利便性も良いし、良さそうですね魅力的です。売れ行きどうなんでしょうか。
  • 1期募集分は9割ほど成約しているみたいですよ。
• 半分ほど成約しているそうです。
  • まだ半分も…orz
    • まぁまだ入居まで1年近くありますからねぇ。
• 他エリアもたくさんマンション見ましたが、アルビオガーデン白石庁舎は、広さ・駅近・ランニングコスト が良く、総合としてコストパフォーマンスが良いと思います。ミサワ本社が目の前にあるので何かあっても安心だと思います。砂子組も優良会社で現場もとても綺麗に仕事しているようです。建設経過もブログにアップしているのでその辺も良心的だと思います。
  • 売主のミサワホーム北海道本社が目の前にあるのは、安心材料の一つですね。
• 12月に入りましたが、どのくらいの成約率なんでしょう？
  • 3週間ほど前の話ですが、69戸のうち47戸販売されていて、34戸が成約済みです。全体としてはまだ半分くらい残ってますが、細かく○期×次で出てくるんで、いいところはすぐ決まっていく感じですね。
    • 先週にショールームへ行ったら、69戸の内40戸が契約済みだった
• 管理費、修繕積立金、駐車場使用料のランニングコストがが比較的抑えられていている。管理費にWIFI料金が含まれている点もプラス材料。
• マンション購入しました。施工会社の砂子組の方とオプションの打合せをしたのですが、とても良心的で信頼できる会社でした。出来上がりが楽しみです。
  • 私もこちらのマンションを契約しました。ミサワホームの担当の方も砂子組の方もたいへん丁寧で親身になって対応頂いています。とても良いマンションと出会えたと思います。
    • 先日、私もこちらのアルビオを契約しました。現在、札幌に数ある分譲中のマンションの中で一番バランスが良いと考えて決めました。担当営業の方や砂子組の方との打ち合わせも楽しく取り掛かっています。完成が楽しみです。
      • 40組の契約者中3名がこの短期間にカキコとは熱心な方が多いマンションですね！みんな無関心より良い気がします。
        • 先週土曜日にショールームへ行きましたが、43戸が契約済みでしたよ。
          • ハイペースで決まっているんですね。人気なんだね。
            • どのタイプが人気なんでしょうね？
• まだ最上階は空いてますか？
  • まだ空いてるみたいですよ
    • 私も先日ミサワへ行きましたが3LDKが空いてました。
      • 最上階はDタイプが空いてたよ
• クルーザーバレーと比較してメリット、デメリットってどんな感じですか？
  • 負けているのは、価格。勝っているのは、立地的なほぼ全ての要素。間取りや設備・仕様は好みがあるのでなんとも。
    • 両方のマンションを見に行き地下鉄白石駅から歩きましたが、距離が大きく違いますね。更にこの時季は、クルーザーバレーは裏道に入るため除雪されておらず歩き難く、車も走り辛い状況でした。
• こちらの物件を検討中なのですが、値引きは可能なのでしょうか?
  • 値引きはないですね。 駅徒歩3分の物件では、もともと坪単価が比較的抑えられていますね。 また、管理費、修繕積立金、駐車場使用料も 必要コストになりますが良心的な設定ですよ。
• このマンションて売れてるの？
  • 売れているみたいですね。ミサワホームが本気になれば、竣工前完売も可能性あるみたいですよ。
• いろいろ書かれていますが、こちらのマンションは成功例でしょう。4LDKは7戸しかありませんが もう一階の一部屋しか残っていません。 完成前からこれだけ売れてれば大成功でしょう。 モデルルームはかなりゴージャスでオプションだらけですがね…夢があっていいんじゃないでしょうか。自分がいいと思う所に住めばいいと思いますが私は…もちろん買いたくても買えない人も沢山居ますがね…

【契約の決め手】

• 私は最初からアルビオガーデン白石で決めていたので他マンションは見ていません。選んだ理由は、立地、間取り、広さ、眺望でした。あとは知人が他のアルビオガーデンに住んでいてアフターフォローがいいよと言ってくれたからです。
  • ブランズ札幌大通と比較していましたが、部屋の広さと眺望というか視界の開け方が決め手でしたね。
    • 環境と間取りですね。札幌在住ですが、目の前の遊歩道(サイクリングロード）は春には一面に桜が咲きそろい見事です。少し歩くと秋は栗が落ちていたり散歩好きの私には最適です。今まで色々モデルルームを見ましたが間取りは今まで見たマンションの中で一番気に入りました。
      • 他の近隣の新築マンションを検討しましたがこちらに決めました。 決め手は価格（他の物件は一見安いように見えましたがその分狭かった） 駅近でありながらすべて平置駐車場（機械式だと後々修繕費が高くなると思ったので） あとは眺望でしょうか。 管理費や駐車場の料金も良心的だと思いました。
        • 私はマンションを探すにあたり、駅からの距離、日当たり、収納スペースを重視しました。居住空間も大切ですが、収納スペースが脆弱だと部屋に物が溢れ結局居住空間が狭くなるからです。アルビオガーデン白石庁舎ステーションサイドはそれを叶えてくれるマンションでしたので決めました。

【モデルルーム見学】

• マンション購入者向けにモデルルーが本日プレオープンしたので見せてもらいました。予想通りの作りでした(^ ^)入居が楽しみです。69戸中成約は46戸、だだ、これから販売する部屋が20戸程あったので結構良いペースでないでしょうか。
  • 今日見てきました いいですね。オプション盛り盛りで気合いが入っています。Bタイプのfix窓が1重なので結露が気になっていましたが、水滴はおろか曇りもありませんでした。今日は外気1℃くらいで室温は半袖でもいいくらいでしたので、冷え込みや部屋の湿度によってはわかりませんが、とりあえず安心しました。
    • 先日、ABCDの4タイプのモデルルームを見せて頂きました。それぞれに個性があって期待していた以上の出来でした。Aタイプは想像していた以上にリビング＋洋室が広くてゆっくり寛げる作りでした。また収納スペースが充分にあり大変満足しています。入居が待ちどおしいです。
• Bタイプを見せて頂きましたが、思っていた以上に素敵な部屋でした！とても広くてゆっくり寛げる感じでした。５つある固定窓も他のマンションでは見たことがなくとてもオシャレでした！このマンションにしようと本格検討しようと思います！
  • モデルルーム見てきました。 Bタイプは家具やオプションが入っているので豪華でしたが、Aタイプの3LDKも思っていた以上に良かったです。あの広さで収納が充実していて駅徒歩3分以内で手頃な価格設定でした。かなり魅力的です。
    • 外の音はいかがでした？
      • それが驚くほど静かなんですよ。 二重サッシを開ければ通りの音は聞こえますが、閉めていれば全く気になりませんでした。今のサッシの性能の高さに感動しました。 寝室は反対側なので更に静かでしたよ。
• 先週末モデルルーム見てきました。多くの方が書いているように非常に広くて収納もたっぷりありました。キッチンの食品庫は便利そうでした。リビングの固定式の窓もオシャレでした。玄関のミラーオプションが良かったです。駅徒歩3分も魅力的です。私達の前も後も来場者が途切れず人気の程が伺えました。また管理費、修繕積立金、駐車場使用料も比較的抑えてあり長く暮らすのに良いなと思いました。

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

• 良好で安定した地盤のようで直接基礎で建てているみたい
• ここは外観のデザインもかっこいいですよね。

共用施設

• 駐車場：55台（屋外平置47台・屋内平置8台）
  • 駐車場料金（月額）：7,800円〜13,800円
    • 駐車場が全て平置きなのが便利そうですよ。雪の中、機械式駐車場の昇降を待つのは辛いです。
      • 駐車場は全戸数分ありません。屋根下は既に契約済みです。直近の月極は隣にありますが砂利敷で現時点の空きはありません。車所有なら早めの検討がよろしいかと
• 屋内自転車置場：78台
• エレベーター：2基
  • 4Lある低層棟の方は各階2戸でエレベーター使えていい。確か速度は高層棟より遅かった気がしますが

設備・仕様

• リビング・ダイニングが床暖房とパネルヒーターのようですが、パネルヒーターて暖まりますか？
  • パネルヒーターは速暖は出来ませんが24H入れとけばＯＫ！床暖は30分ぐらいで暖まります、しかし部分暖房ですね。
    • 20m2のリビング・ダイニングで24時間つけたままだと費用て1ヶ月どのくらいかかるんでしょう？
      • ガスならゆーぬっくとかだとどう使っても2万は超えてこないんでないの。
        • 真冬の２月でその様なものですね、他の月は少し安い。

間取り

• 間取：2ＬＤＫ（14戸）・3ＬＤＫ（48戸）・4ＬＤＫ（7戸）
• 面積：66.48m2～95.93m2
• ホームページにあるパノラマビューですが、なかなかいい眺望ですね！
  • 藻岩山、手稲山も見えてるし、札幌駅方面の眺望もいいですね。東西南北どの方角も視界が開けているのはマンションのメリットだよね
    • 北東〜南東にかけては高い建物、南にはサイクリングロードの陸橋で、視界が開けているのはかなりの高層階だけでは？？
• 東西北の三面採光のＡタイプが南向きじゃないせいか坪単価がおさえられてます。どうせ日中いないと思うと朝夕に日が入るので良いかも
  • Ａタイプは三面採光なのに南に窓無いからかかなり安めの設定ですね
    • Aタイプ、間取り広さはまずまず、駅までも近く立地は抜群。寝室は朝日が差し込み、リビングには夕陽があたり、階層によってはリビングから札駅、大通方面の眺望が期待できる。いいですねぇ。
• ここの4LDKの間取りいいですね。回遊導線がユニークですね。キッチンの横を通らないリビングに入れるので、来客の時なんかは重宝しそうですね。収納スペースも機能的に確保されていて部屋がすっきり片付きそうです。また南東向きの角住戸なので陽当たり良く一日明るく過ごせますね。
  • • • Aタイプは北西向きで昼間の日が入らず、おまけに環状通りに面していて、うるさい。排気ガスもすごいし、なかなか厳しい間取りですね。
• このマンションはどのタイプもしっかりLDKがとれている上に、収納スペースも充実していますね。部屋が片付き広く使えそうですね。
• 収納がイマイチかな。玄関にクローゼットがある部屋タイプがあるのはまあまあいいかな。むしろ、キッチン近くに食材を保管できる収納があったほうがいいのですが…
  • BタイプとFタイプにはキッチンに食品庫がありますよ。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• きのとや白石本店さんまで、雪のない時期なら車で3分、歩いて8分くらいで行けるみたい
• ここだと買い物は徒歩で駅前の東光ストア？価格、品揃え共にイマイチですよね…
  • フードセンターもありますよ

育児・教育

• 白石南小学校まで、子供の足でこころーどを歩いて8分半ほどでしたよ。
  • 車の走らないこころーどを歩けば8分から9分ほどで南白石小学校まで通えるので安心だと思いますよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第1種住居地域
• 白石駅周辺はあまり好きではないのですが、区役所も移転してきて便利そうではありますね。地下鉄徒歩3分は魅力的です。
• 立地条件は文句が付けられないと思います。白石はクリーンリバーやクリオマンションがありますね
• アルビオ札幌支店のすぐ目の前ですね。地下鉄も近く凄い人気のようです。シリーズ最高人気かも
• 幹線道路に面していますが、どうでしょうか。
  • 環状線に面していて交通の便も良く、サイクリングロードに面しているので犬の散歩にも良さそうですね
    • 環状通りに隣接してますが、車やバイクの騒音はどうなんでしょう？ 夏は気になりそうです。 排気ガスも…
      • 立地がそんなに良いとは思いませんが…環状通りは暴走族の音がうるさいし、排気ガスが凄い。あの付近に住んでいて辟易でした。
        • 以前、環状通りそばの東北通り沿いにすんでいたことがありましたが、暴走族や改造車のマフラー音スゴかったです。環状は昔から暴走族多いですよね。でも最近は暴走族と言っても台数が少ないですよね。南郷通りも近いですし、音や粉塵は妥協ですね。ベランダがドロドロになることは覚悟しておいた方がいいです。あと桜はきれいでしたが散った頃に何の木かわかりませんが、サイクリングロードを走っていると、このマンションのそばで息を吸いたくないくらい白い綿毛のようなものが大量に飛んでいたことがあります。それと朝の大通に向かう地下鉄は激混みでギュウギュウです。耐えきれず美園駅まで歩いていました。
          • 暴走族は通り過ぎて行ってしまうけど、駅の出入り口は近付いて来てくれないからね。毎日の通勤通学はなるべく雪道、氷道を歩きたくないかな、特に吹雪いた日なんかはね。マンション前のこころーどには自然が残っているから、私達の思い通りにはならないかもしれないけど、自宅にいながら四季の変化を感じられる貴重なスポットだと思うよ。
• 地下鉄東西線 白石駅直結の庁舎地下の自転車置場入り口までなら歩いて1分半位です。 そこから地下を抜ければ改札口です。 雪、雨の時はとても便利そうですよ。
• 環境は置いといて利便性重視…都心とか琴似辺りと同様なのにリーズナブルなのがウリですかね？
• マンション目の前のこころーど情報

1. 春は桜並木
2. 夏、秋と白樺並木
3. 冬は雪景色

四季折々の変化を楽しめそう

• 昨年、東京から引っ越してきまして、妻の実家がある札幌でマンションを購入しようと考えています。大通から同じ4駅の西28丁目と比べてこちらの物件はとても魅力的に映るのですが皆さんのご意見を教えてください。円山や西28丁目は値段が高いばかりで、更に山際で午後から日影になりそうなイメージです。販売会社の方は円山方面を強く推すのですが地元の方のご意見を教えて頂ければと思います。
  • 私も首都圏からの転入組です、円山28丁目よりここアルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイドが優位でしょう、区役所が近い・サイクリングロードがそばでジョギングに最適、日当たり良好！円山より価格が四割も安い・デベが大手で安心。
    • 何となく小金持ちが集まってそうな雰囲気が好きとか学区が大事とかなければ会えて円山にする意義はないと思う。
      • 東京から札幌に来て10年ほど経ちましたが、札幌(北海道？)民の円山信仰は凄いです。洗脳される道外民も多いようです。 白石区は勿論、豊平区、東区、北区あたりの地下鉄・JR駅近地域だと環境、利便性などに遜色無いと考えています。 住宅と環境(保、学、医、商、金、交)などが気に入ればスマートな選択ではないでしょうか。特に冬季の周辺環境は十分調べる必要があります。その観点でこの時期に現地確認をする事は重要でしょう。 見栄を張りたければ円山(札幌民にしか通じませんが)を、実を取るならそれ以外を、元都民としてはお勧めします。
        • 私はずっと札幌ですが円山を信仰してはいませんよ笑 まだ根強く人気があるのは確かですね～ 昔は豊平川より東側は西側よりも人気がなくそのイメージが払拭されずにいるのだと思います。 円山は文教地区ですので子育てするには良い地区とされています。 個人的には東側の開放的な街並みの方が好きですが、これは好みだと思います。 そこまで円山にこだわっていない市民も増えています。
• こころーど(サイクリングロード)は冬でも除雪されるんですか？
  • 除雪されていますので、散歩、ジョギングできますよ。毎日たくさんの人達が行き来していますよ。
• Googleマップで調べたんですが、南側の大きな倉庫やタクシー会社の駐車場、高い建物が建つ可能性はありますか？
  • 法的には建設可能ですよ。先日タクシー会社の社長さんに確認したところ今はそのような話はないみたいですよ。ただ未来永劫建たないということではないですけどね。
• 確かに環状に面している限り、排気ガスと騒音の問題は否めないのかな。騒音は窓を開けなければそこまで問題ないかと思いますが、あの交通量だから外に洗濯物を干すのは躊躇してしまいそうですね。駅近を優先するのであればそこは妥協点かなと。近隣で探すのであれば、南郷丘公園に面しているマンションなら幾らかその問題は解決出来るのでは。南郷通から一本中に入ってますし、南向きに建てられてるマンションであれば、公園がマンションや施設等にならない限りAタイプで言われていた日当たりもクリアできますし。ただ現在新築は建っておらず、しばらく白石区で新築マンションの建設計画もないようですから、中古で良い物件が出てくるのを待つしかないですが。
  • 私もやはり、夏くらいはベランダに洗濯物干したいからここはパスですね。 収納が多いのは魅力ですが。 これから何十年と住むのに、健康被害は重要。 子供の健康も心配だし。
  • 幹線通り沿いに長年暮らしていますが家族全員健康で子供も無事に大きくなり巣立って行きました。
• まぁいずれにせよ、利便性が良ければいい人用で、快適にのんびり暮らしたい人用のマンションではないと思います。たいした店もなく、ただゴチャゴチャしているだけ、空気も良くなく老後には向かない感じだと私は思いました。
  • 私もそう思いました！ 駅近利便性はあるけど、大した店も無く、ただゴチャゴチャしてるだけ。私は老後もゆったりを見据えて探してるのでここは違うな、と。 子育て世代の友人はやはり中学校が荒れているので、違う地域にするそうです
    • 私は老後ゆったり暮らそうと思ってここを購入しました。老後の第一優先はとにかく駅近、町や買い物にに出るのに苦にならない事、次に四季を感じられる散歩路があることでした。ココロードは春は桜の名所、秋は紅葉、栗が落ちていたり、冬は除雪もされているので結構四季を楽しめていい散歩道ですよ。確かに円山などはは駅近で自然満載だと思いますけど私は結構白石も好きです。
• 地下鉄白石駅周辺に住んでいますが、治安が悪いとは微塵も感じませんよ。白石区は有名なスープカレー屋さんもたくさんあって、私としては活気ある街かな。
  • 私は2年前に白石駅徒歩3分のマンションに引っ越してきました。きのとやさんが近くにあり気に入っています。大通まで近くて便利な街ですよ。
    • 地下鉄近くに好きな居酒屋さんとホルモン屋さんがあり、西区に引っ越しましたがたまに行きます。スーパーはあまり好みではなかったですけどね。特に怖い思いもしたことないですし、大通りにすぐ行けるのは便利でしたよ。
      • 私も駅近に住んでいますが危険を感じた事など一度もなく安心して暮らせる街ですよ。いつも混んでいるので名前は挙げませんが美味しいパスタ屋さん、中華屋さん、居酒屋さん、スイーツ屋さんなど良いお店もたくさんありますよ。毎日大通まで通っていますが近くてたいへん便利な町ですよ。
• 駅近くに住んでいます、地下鉄で大通に出るのはもちろん便利ですが、車で市内を移動する際も南郷通と環状通がありどの方角にも動きやすいです。また札幌ICまで10分くらい、札幌南ICまで15分くらいなので車で遠出する際や新千歳空港に行く際も便利ですよ。
• イメージは微妙だけど、実際には住み良いところいう感じかも。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 駅直結の白石庁舎内に区民センターがあり便利で楽しそう
  • 庁舎6Fの食堂はあまり美味しくないです。
• 地下鉄白石駅直結のガーデンプレイスには、スイートオーケストラもありますよ

掲示板

sapporo/618764/（270）