ル・シェモア宮本町

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物件概要

• 所在地：静岡県静岡市駿河区宮本町135-1（地番）
• 交通：JR東海道線 「静岡」駅より徒歩15分
• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年8月
• 売主：セキスイハイム東海株式会社
• 施工：中村建設・アビリティー共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• ここのマンションも出来上がっているのに完売出来なかったみたいですね。
  • １階２階はほとんど売れてないようです。マンションの周りは建物に囲まれているので低層階は日当たりがいまいちっぽい。敷地がこじんまりしてるから駐車場もきつそうです。
• 機械式駐車場、メンテナンス費用が掛かることで避けられがちですがここは二つもあって…。管理費・修繕費もその分上乗せされてるのでしょうか。それに加えて日当たりもあるのか。なかなか微妙ですね。。
• ここの低層部に住むのだったら戸建ての方がいいかなぁ。 ベランダ側が今のところ更地だけれどももし将来何か建設されたら、 もうまったく日当りがなくなってしまう可能性が・・・ 玄関も、機械式の駐車場がそびえてしまっていて外観からして窮屈な感じです。 斜め迎えに建っているディークラディア宮本町と比較するとどうしても見劣りしてしまう。
  • 同感です。しかも20戸という小規模マンションでは将来の修繕積立金の大幅増額は必至だし、管理人さんの給料を20戸で支えていくって･･･。そもそも、あの狭い共用部で管理人さんの毎日勤務が必要？ 戸建てに軍配が上がると思います。
• 小規模のマンションだと、入居後のサービスがどこまで行き届いてるかが気になります。
  • 自分も場所以上に管理が心配です。

【悪い所】

• 駅徒歩15分。外見負け（機械駐車場ぎちぎち）。部屋が多角形過ぎ。下階日当たり不良。

【良い所】

• 徒歩・自転車15分圏内に子育て・買い物・医療がよりどりみどりしまくり。治安・地盤も安心。

【良い点】

1. 静岡駅まで自転車で５分。周辺も共用部も静か。
2. 直接基礎。防犯モデルマンション。セコム。狭いけど庭スペース。
3. 南側は住宅で高い建物が建つスペースはない。
4. エレベーターはすぐ来る。すぐ外出できる。宅配ボックス便利。

【悪い点】

1. 将来的に修繕積立金の増加は避けられない。
2. 豪華な共用部やコンシェルジュは当然ない。
3. 機械式駐車場には慣れが必要。（順番待ちは少ない）
4. 角部屋でないと７０平米で狭い。

• 今日、現地を視察しました。 場所は閑静な住宅街にあり、住環境としては悪くはないと思いました。 しかし、静岡駅や新静岡駅までは思った以上に遠く、車は必須。 敷地内は狭い場所によくもこれだけ詰め込んだという印象。平面式の駐車場はともかく、機械式の駐車場は狭くこれは毎日のことなので大きなマイナス要素。 そして玄関の窮屈さと将来的にベランダ側に建物が建つかもしれないというリスクが気になり、それらもマイナス要素。 そして北側に建つダイワハウスのマンションと比べると見劣りすると感じた点も自分にはマイナスでした。
• 静岡駅周辺で静かな住宅街のマンションという点はポイント高い。周辺にルシェモアがいくつかあるので、管理やアフターサービスも期待できるのでは。セキスイだから内装や設備は良い。エコカラットとか付けると更に良くなる。
• 残りあと少しになりましたね。
  • 竣工後時間が経っているにもかかわらずまだ売れ残っている事実は変わりません。でも、このマンションは静岡市内にある数ある新築売れ残りマンションに比べたらまだマシな方かと思います。
    • まあ、まだそんなに経っていないですからね。
• 小規模だとだいたい顔見知りになるからお互いマナーを守らざるを得なくなる。共同施設だから、マナーは大事。
• 狭くて閉鎖されてる雰囲気ありますね。未だ完売していないし。世帯数少ないので今後の修繕費の負担が気になります。
• 残りあと2邸になりましたね。
• セキスイのアフターってどうですか？

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共用施設

• 駐車場：21台【敷地内平面駐車場5台（来客用を1台含む）、機械式駐車場16台】
• バイク置場：3台
• 自転車置場：2段ラック式24台

間取り

• 間取：4LDK（4戸）・3LDK+S（1戸）・3LDK（15戸）
• 面積：74.34m2（5戸）、70.54m2（10戸）、90.23m2（５戸）
• マンションの一階って、どうなんでしょうか。外出や荷物の出し入れも楽だし、家の中に階段もないし、平屋家屋に通じる良さがあるんじゃないでしょうか。セコムもついているし。
  • 一般的にマンションのセコムには戸建てのような侵入検知機能はついていませんので、一階の場合、ベランダのサッシを開けたままの外出や夜間の開放は危ないです。よって、一階の防犯性能はかなり低いと言わざるを得ません。
    • 防犯性能は周辺環境や住民の意識、駅からの距離、人の出入り、オートロックの有無、監視カメラの有無、通報システム、住人の眼など複合的な要因で決まるのではないでしょうか？

買い物・食事

• 近くに静鉄ストアとイオン系のビックがあって、使い分けできるのがいい。車を使って少しいけば田子重やバロー、アピタにイトーヨーカ堂と選び放題。イオンモールがもう少し近くにあれば、言うことなしだけど。

育児・教育

• ここは近くに公園や広場がいくつかありますから、子供の遊び場には困らないでしょうし。車で草薙までいけば県立大学の芝生広場が広くていいですよ。用宗方面なら広野海岸公園がおすすめです。子育て環境は本当に充実してますよねー。
  • 同じ静岡市民だけど、あの場所から草薙や用宗の地名を出すとは随分と無理があるような気がしますが…

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅からはぎりっぎり徒歩圏内かな。１５分以上かかります。
  • 駅徒歩15分以上だと正直徒歩以外の手段を確保した方が安心です。駅まで行くバスがあるといいのですがどうでしょうか。学生なら自転車が現実的かな。
• この辺りは、大通りに面しているマンションと違って、車の騒音や人の騒ぎ声など聞こえなくて、静かに過ごせそうですよね。立地も静岡駅まで徒歩15分って言ったら、自転車使えばすぐに街中に行ける距離だから、なかなか便利な場所なのではないかなあ。
• 静岡駅まで徒歩15分(実際にはもっとかかる気が…)、バスの便は決して良くはないので車は必需品ですね。
• このマンションは国道１号も南幹線も近いから車を使えば色々行けそうですね。かといって幹線に面してるわけではないので、騒音とか排気とか幹線渋滞の影響を直接受けないのはいいですね。
• この辺りは治安もよく通学、買い物や銀行、病院などの周辺環境は良いです。 しかも静かに快適に住める土地柄だと思います。 マンション自体は、正直こじんまりしているうえに周辺を戸建てに囲まれていています。 まだまだ売り出し中が残ってるので、将来的な資産価値など考えるとイマイチなのかもしれませんが、 小人数のファミリーで穏やかに暮らしていく分には十分かと。
• 静岡駅まで不便と書かれていた方がいらっしゃいましたが、それに拘らなければ住環境は良く、値段も七間町や泉町のどこかの新築と比べるとべらぼうに高い訳ではないので選択肢としては悪くないのではないかと思います。
  • 駅から通勤通学するなら駅に近いのがベストでしょう。ただ、静岡駅から東京浜松名古屋に通勤する人なんて数が知れている。子供らに至っては清水区や市外の学校に通わない限り自転車通学よ。
• 静岡で車なしは厳しくないですか？大都市のように地下鉄があるわけではないし。
  • 静岡駅の駅近ならばカーシェアやレンタカーの事務所が近くにあります。 通勤に車を使う必要がないのであれば、少し不便に感じるところはありますが、カーシェアやレンタカー、そして公共交通機関を使えば何とかなると思っています。 それが出来るのは駅南のタワーマンションか駅北ならばペガサートの上にあるマンション位でしょう。 この２つのマンションならば目の前にタクシー乗り場もあり買い物にもパルシェやセノバがあり困らない環境です。
    • 実際静岡に住んでみると車が必要になるのがわかりますよ。こどもがいればなおさら。駅近に住んでいますが結局は免許をとりに行きました。
• モデルルームになっている一階の部屋を家具付きにして絶賛販売中みたい。 南側が空き地になっているから日当りは問題なさそうだけど、 いつ何が建設されるかわからないというリスクがあるからなあ。 落ち着いた住宅地だし、自転車を使えばすぐに静岡駅だし、住み心地は良さそう。 私はまったく気にならないけど、葬儀屋さんの裏側というのが年配の親世代には受けが悪い。 近くに草木が生い茂っている空き家？があってそっちはなんとなく気になるなあ。
  • 近くの平安プラザって冠婚葬祭の食事するとこですよね？
    • 南側にあるのはあいネットさんの葬儀部門で、婚礼部門はちょっと西に行った寿町にあります。葬儀部門の方は24時間スタッフさんがいるからある意味防犯面では安心です。私は南側よりも南西側にある古い賃貸マンションがこの先どうなるか気になりますね。
• 近くに建て売り住宅とか増えてますが、新しい住宅街になっていくんでしょうね。
• 交番が近くにあって、おまわりさんがよく巡回してくれてますよ。
• 静岡駅周辺で静かな環境でマンションに住めるのが、このマンションの一番のメリットでしょうか。
  • 全部もしくは大半の車が平置きできたら、あの周辺の築20～40年マンションからの住み替え組の受け皿になっただろうにとは思います。
    • 若い世帯が集まるのもいいんじゃないでしょうか。近くには新しくなった保育園もありますし。

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