水無瀬 駅前ザ・レジデンス

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物件概要

• 所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目27-1
• 交通：

1. 阪急京都線「水無瀬」駅より徒歩2分
2. 東海道本線「島本」駅より徒歩9分

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年11月
• 売主：都市環境開発株式会社
• 施工：株式会社福田組
• 管理会社：都市環境開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ジオ阪急水無瀬ハートスクエアと悩んでいます。モデルルーム行かれた方、説明聞かれた方、感想を教えて下さい。
  • モデルルーム行きました。うちはジオにします！！大規模の方が安心。戸数が少なすぎるからです。新幹線、国道にも近すぎるのは同じだけど、対策がしっかりしてる方がいいです。
    • うちは家族と両親と話し合ってレジデンスで検討しています。 ジオさんでも検討をしていたので申し訳ないですが、立地の良さとパンフレットを見る限り、間取り、設備、構造ほとんどレジデンスさんの方が良かったです。 また、家庭によってだと思いますが、共用部が充実していることが魅力ではなかったので、そちらはご家族で話し合われたらいいのでは？と思います。 ジオさんの方が対策がいいというのはどのようなことでしょうか？？
      • ジオも行きました。ジオはやはり171の騒音を気にしているようで、マンションと道路の間に広めの駐車スペースを設けているようです。
• 近隣の新築物件や中古物件との比較をしていましたが、立地、外観、仕様でこちらが一番。大型マンションがお好みの方は別ですが。
• 購入するか悩んでます。この会社が初めて聞く会社なので不安があります。立地がいいです。
  • 都市環境開発さんは大手ではありませんが、マンションは結構分譲しているようですし、大きな問題はないかと思います。
    • 設備はよいが会社が不安。高い買い物だけに、不安がある会社は買わない。立地は最高！！
      • 部屋の中の設備は後から何とでもなるから。桃山台の活断層の上のマンションを販売していた会社らしいから不安と言えば確かに不安。
        • とはいうものの残りはもう少なそうですね。あんまり宣伝もしてないようですし、立地と設備の魅力で完売は近そう。近くのジオとかアーバンに比べると地味な感じですが、それが良いと思う人も多いのでは？

• ここのマンション下の階から売れていってるね。どうしてでしょうね。
  • 金持ちが見栄で買うマンションじゃなくって、ファミリー層とかが実用性で買うところなんでしょうね。
• 売れてます？
  • 結構
    • 結構売れてますね。完売が近そう
• 駅から&スーパーからの近さはやっぱり魅力ですね。戸数も多すぎず、この地域で新築マンション購入を検討している人にとっては、他との差別化がしやすいと思います。
• あと何戸残ってますか？
  • 週末に確認したら、7邸だったかな？夏までは残ってないかも、って言ってた
    • 完売しましたね
• モデルルームに行った時は他の来場者さんも落ち着いた方が多いイメージでしたね。出来上がりが楽しみですね。
• 設備はいいですよね。阪急と171がデメリットですが、完売したんですから御の字でしょう。

【購入者感想】

• 私はこちらを購入しました。夫婦二人なので大型マンションよりプライベートがあっていいかなと。確かに騒音は気になるところですね。ただ、そのことより駅のアーケードからマンションに帰れるところ、スーパーがすぐ裏にあるところ。販売価格。これらの条件が勝り即決しました。
• 私はここを購入しました。阪急２分JR１０分、スーパー１分、北摂エリアの中では安い(北摂ではないという方もいらっしゃると思いますが)。特に信号を渡らずに駅やスーパーに行けるのは大きいです。
• 私はここに決めました。ジオ水無瀬とも比較しましたが、内装はこちらの方が質感が上と感じました。またジオはスーパー等の便利施設からも真逆ですし、ジオブランド以外はすべてこちらの方が良いと判断しました。

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共用施設

• 駐車場43台（平面式6台：月額使用料13,000円・機械式37台：月額使用料6,000円〜11,000円）
• ミニバイク置場4台：月額使用料1,000円
• バイク置場2台：月額使用料1,500円
• 自転車置場106台（スライド式）：月額使用料200円
• このマンションゴミ収集が民間委託でないので、燃えるゴミは週２日、ペットボトルは月１日のようなんですが、こんなマンションあるんでしょうか。屋根付きのゴミ出しスペースはあるんですが。。。購入後に住民で民間委託を検討すればいいんでしょうけど、ここを検討されている方はどう思っておられるのか、気になります。
  • 既に決めた者です。確かにそこは気になりますが、実際入居後に費用等含めて考えれば良いかと思ってます。それよりも他の魅力が優りました。
    • マンションを購入することのメリットとして、オートロックの安全面とゴミを毎日出せることだと思っていたので考え直しています。外観や設備、とても魅力的なので悩むところですが。

間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 住居専有面積：59.29m2〜83.22m2
• バルコニー面積：11.13m2〜18.60m2
• 西側角部屋(新幹線)の部屋を検討してます。広さが丁度いいですが、新幹線の音が気になるところです。低層階をさけて高層階だったら音は大丈夫でしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅前、スーパー近くていいけど騒音ひどそう。新幹線、171通ってますよね！？

掲示板

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