ネストピア博多グランドステージ

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物件概要

• 所在地：福岡県福岡市博多区吉塚5丁目11-33
• 交通：鹿児島本線・篠栗線（福北ゆたか線）「吉塚」駅 徒歩8分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成29年1月下旬
• 売主：株式会社 ネスト
• 施工： 株式会社 内藤工務店
• 管理会社：株式会社 ネストルームサポート

価格・コスト・販売時状況

• 駅から離れすぎで１ｌｄｋが２２００万円からというのは、どうなんでしょうか？
  • 駅まで10分以内は離れすぎてないと思うし、新築はそれくらいが妥当に見えます。
    • 価格が高すぎ。あり得ない。
      • 2000万以下の1LDKがあるとしたら中古くらいで新築は見掛けたことがありません。
        • 築浅物件だとアルファライフやユードリームなんかは新築３ＬＤＫで１８００万位からで売り出されてたよ。やっぱ高くないか？
          • ですよね。ただ、投資目的の方対象なら、２２００万円からでも購入されるかたいるでしょうね。
• 投資目的対象という見方があるという事はこの物件で賃貸・売る等して将来的に黒字になる見込みがあるという試算が見込めるのでしょうか?
  • 手堅い不動産への投資が進んで、不動産投資の利回りは、 年々低下しているわけで、５年前、１０年前の不動産と比べると 年々条件が悪くなっているのは確か。 福岡のマンションもしばらく利回りは下がっていくんでしょう。 にしても、本物件の立地はちょっと厳しいかと思いますけどね。
    • 吉塚5丁目の築浅1LDKが月６万くらい。ここもそれくらいになるのでは。
      • エンクレストみたいに、オーナーになって賃貸収入目的の方がターゲットではないでしょうか？確かに、ファミリータイプで、あなぶきさんやアライアンスやアンピールなんかは、過去に3ｌｄｋで一千万円代からありましたしね。どなたかもおっしゃっているように、投資だとか上手いこと言って騙されるサラリーマン向けなのかも知れません。
        • 投資目的で買って 儲かると思いますか? てか、この立地て良いの?
          • 博多区の公示価格は去年より上がってるから 新築価格が上がるのは仕方ないのでは。 立地としては近隣にスーパーあるし駅前付近に行けば銀行もあり 悪くありません。
            • なんちゃって投資家しか買わないと思いますよ。単身者が実需とかならまだしも、投資物件として魅力は低い。

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構造・建物

• この近辺は分譲マンション建設のラッシュですが、こんなに周辺に騒音をまき散らしている工事は見た事がないです。工事の質は悪いと思います。物件の質は良いんでしょうかね？
  • 工事の質が悪いって、施工の内藤工務店、あんまり良くないんですか？評判悪いとか？

共用施設

• 駐車場 平置35台

間取り

• 間取り：1LDK（35戸）・2LDK（17戸）

買い物・食事

• この物件の前がダイレックスですけど、斜め前にコスモス薬品ができるみたいですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 前にスーパー、自転車で博多駅まで楽に行けるのはちょっと魅力的かも。でもホントに福岡都心部のマンションの価格、高くなりましたよね。。。
  • ここの立地は駅へ自転車で行けるしスーパーやドラッグストアも近いから一人暮らしの人は人気が出そうですね。

掲示板

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