ル・ケレス発寒アーバンプレシア

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市西区発寒5条8丁目596番2の内
• 交通：札幌市営地下鉄東西線「宮の沢」駅徒歩9分
• 総戸数：【ウエスト】43戸・【イースト】30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成28年6月
• 売主：三愛地所株式会社
• 施工：荒井建設株式会社
• 管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 20件くらい決まってました。
  • ＨＰのブログみると、結構売れてるようですね。収納が使いやすそうでいいかも。
• 思っているより売れ行きが大みたいですね。車を使えばイオンなどがありますし、学校も近いので立地は割と整っている物件ですよね。間取りも広々としていて、収納があるのが良いポイントですね。住み心地の良いマンションだと思います。
• モデルルーム行かれた方の感想が聞きたいです。
• 残りがあと、わずかでした。 上階のみがあった感じ。 モデルルームはキッチンが豪華でした。 価格は安いのですが、明確な理由を説明してくれ 安心しました。
  • かなり安いと思いますが、どんな理由なのでしょうか？
    • 上階は3000万台後半でしょうか。このエリアだと同じくらいで戸建て(建売なら)が買えるから売れないとかが理由ですか？
      • そんな理由です。
        • 私も理由が知りたいです。考えられるとすれば土地を安く仕入れられたからしか思い浮かびませんが、他にどのような理由があったのでしょう？
• 完売しましたね。同じルケレスの宮の沢は駅に近い分、もっと早くに完売しそうですね。

構造・建物

• ２棟建設されるんですね。2棟にしてワンフロアの住戸数を少なくして、プライバシー確保をするということでしょうか。
• それぞれほど良い戸数になっているかなと思います。二棟にした意味はわからないですが、なんとなく大規模より生活はしやすいかもしれないなと思います。
• なぜこの敷地に２棟建てなのでしょうか？建設費が高そうです。高度制限から上にはいけず、日かげの関係でしょうか？もう少し住戸面積が広ければと思いますが・・・
  • ほんと、なぜ2棟建てなんでしょう。角住戸率が高いのはいいと思うけれど。何か土地とか高さの制限などあったのでしょうか。
    • 角部屋多い方がいいと思うけど、違う？駐車場も平置きだし、ゆったり作ってるように感じる。

間取り

• 一階だと両サイドにテラスがあるんですね。ライトコートの方も専用庭と同じように使っていいんでしょうか。角部屋はバルコニーが広くて良いですね。その分窓もあって寒くないかな？とか考えちゃいますが、暖房の効き具合ってどうなのでしょうか。新築マンションだとそれほど心配することもないんでしょうか。
  • マンションに住むのだから１Ｆは無いかなと思ってましたが庭付きの物件は、なかなか良いのかなと感じますね！駅とスーパーがもう少し近いと便利なんですが、その点は悩みますね。
    • ライトコートって何でしょう？テラスみたいなものですか？一階だと開放感がありそうですけど、雪が降ったら大変そうに思います。暖かい季節は風が通っていいけれど、冬は窓が多いと寒そうですね。

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買い物・食事

• HPのロケーションのページを見ているのですが、またたびカフェというのが気になってます。
• 地図をみると、ヨーカドーも遠くないし西友あるし買い物便利そう。
  • 西友は閉店の可能性大です
    • 宮の沢の西友は残るはず。発寒南が閉店。っていうか、近くに有りすぎ。
• ここのマンションの近くにあるポテト歯科の隣にある空き地に、これから夏にかけてドラッグストアが建つようです。周りに結構空き地があるので、そこに商業施設が出来て便利が良くなってくるかもしれませんね。
  • 最近のドラッグストアはちょっとしたコンビニ感覚で利用できるくらいいろいろと売っていますので近くに出来たら便利ですね。でも、出来れば近くにディスカウントスーパーがあればって思いますね。

育児・教育

• 間取りと広さからするとファミリーが多くなりそうですね。学校なども近いから子育てにはいい場所なのかもしれません。ただ、買い物は10分前後歩かないといけないみたいですよね。
  • 子育てファミリー向けですね。小中学校がすぐで、西区体育館とちえりあが近い。確かにスーパーまで少しあるようだけど、子持ちは車所有が多いからいいかな？車あれば、発寒イオンのほか、色々なスーパー回れそう。
• 小・中と学校が近いのでお子さんがいらっしゃる世帯は安心感があるのではないでしょうか。

周辺環境・治安

• 交通アクセスは複路線利用できますが、あまり駅から近いとは言えないですね。生活利便施設もあまり充実していないような。
• 敷地に面している道路の道幅はかなり狭そうですね。歩道の幅も狭く夏だけでなく、特に積雪時が心配です。この狭い道路は通学路なのでしょうか？
  • 実際に通ると道路の狭さは気になりませんね。ここは通学路ですから除雪は優先的にはいるのでは。
• 地下鉄とＪＲも使えますよね。小学校～高校くらいまで通学面でポイント高いです。

周辺施設

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