ミオカステーロ成増II

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物件概要

• 所在地：東京都板橋区成増四丁目25番9号
• 交通：

1. 東武東上線「成増」駅 徒歩11分
2. 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩13分

• 総戸数：25戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年1月
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設・ライフシステム共同企業体
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

価格・コスト・販売時状況

• ここってそんなに注目されてないのですか？
  • ソライエより立地はいいですね。値段的にもこなれていると思います。
    • やはりそう思いますか。日のあたり方がどうかな、ってところですが、それ以外に問題なく良いところかなってことで検討中です

共用施設

• 駐車場（使用料月額）・・・平置き駐車場2台（使用料：19000円）、身障者用駐車場1台（使用料：22000円）
• ミニバイク置場（使用料月額）・・・2台（使用料：1500円）
• 自転車置場（使用料月額）・・・２段ラック式28台（使用料：上段200円 下段300円）、平置きラック式6台（使用料：400円）※Ftgタイプ専用自転車置場1台は無料

間取り

• 間取：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
• 面積：61.15m2～88.21m2

育児・教育

• 小学校は2～3校から選べるのでは。近辺に保育園は少なく倍率高い傾向。

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内 市街化区域 第一種中高層住居専用地域 近隣商業地域 第2種高度地区 準防火地域
• 駅とスーパーはちょっと遠いですが、周りは公園が多くて落ち着いた雰囲気の場所です。子育てには向いているのではないでしょうか。
• 基本的に良い場所。歩いて駅までは近くも遠くもないけど、雨の日はバスを利用すればすごく楽。成増4丁目バス停から徒歩1分。裏技として三田線の西高島平駅も利用できる。歩いて20分だけど、同じくバスなら早い。地盤は表層地盤増幅率1.43。板橋区役所の1.5よりも良い。地盤の弱い都内でこの数字はかなりマシ。ゆったりした区画でゴチャゴチャしていない。
  • 地盤の硬さにも数値があるんですね、初めて知りました。そういうのってどこで調べるんでしょうか。

駅までバスが使えるのは利点ですね。徒歩13分なら普段が自転車が現実的ではありますが。学校も小中が隣り合っているので通うのは楽かなあと思いました。

• 近所の賃貸に住んでます。物件気になってます。高台の上の方なので駅からの道のりはフラットではないですが上階を選べば見晴らしがいい？かもしれない（方角による）
• バスの通る道路近くにあり、方角によっては音がうるさい可能性あり（救急車・消防車なども結構、通る）
• 公園、小さな病院（耳鼻科・皮膚科・小児科・歯科）も近所に一通り揃ってる。電動自転車持ってれば行けるとこは多いです。（三田線駅・光が丘公園くらいでも行ける）バスも便利ですが雨の日は非常に込み合います。同じく地盤は良いと聞いてます。
• 道路挟んで赤塚側には規制があり高層物件は新築しにくいようなので近辺に新築マンションが出ること自体が珍しいかも。ほどほど広いようですしお高めな金額なのではと予想します。

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