プラハテラス東大前

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物件概要

• 所在地：東京都文京区向丘二丁目7番89,90,161,148（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩5分
2. 東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩6分
3. 都営三田線「白山」駅徒歩8分
4. 東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩12分
5. 都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩20分
6. 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩22分

• 総戸数：6戸
• 構造、建物階数：薄板軽量形鋼、3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成28年6月
• 売主：三起
• 施工：ワプル
• 管理会社：ガイアフィールド

価格・コスト・販売時状況

• 40年の歴史でカッコ2の知事免許というのは、元々建設会社で不動産はつい最近始めたばかりという事ですね。
  • ちなみに、三井不動産から分社した三井不動産レジデンシャルもカッコ2です。こちらは国土交通大臣の免許ですが。
• プラハテラス、はじめて聞きました。文京区にはちょっとした憧れがあるので、住みやすくていいんじゃないかなと思います。3LDKで4900万円台中心とのことで、このくらいなら出せそうとも思います。
  • 詳しい相場が分からなくて恐縮ですが、価格が安いのは、接道が恐らく幅2mほどしかないことが理由と思います。共用廊下があるマンションは確か接道が4m以上ないとダメだった気がします（このマンションは共用廊下なし＝建築基準法では長屋）。その辺を含め割高でなければ、買いでしょうね。
• AタイプとBタイプの残り2邸なんでしょうか。 Bは2LDKなのでファミリーさんだとA一択ということになるのかな。 Bの三階も間仕切り使って二部屋に分けても良さそうですけどね。 ただ子供部屋にする場合は同性が前提になるかもしれません。 設備はごく一般的なタイプだと思いました。 構造は薄板軽量形鋼造ですが、お隣の音とか大丈夫でしょうか。
  • スーモには物件、5280万円と掲載されていました。スーモによるとDタイプ？ただ、AかBかどちらかが残っているようで。 間取りは全部でA、B、C、Dの4タイプのよう。外観は好きな雰囲気です。
• Aの間取りは4980万円と書かれていました。3階建てのテラスハウスです。
• すべて契約済だそうです。墓地気にしない人が結構いますね。自分も気にしないけど、リセールはし難いかもしれません

構造・建物

• お風呂が1616なのは広いですし、階段下収納、下足入れなど収納もあります。あとは天井高とか、広さでしょうね。壁が隣と接している＝建てかえが大変とも聞くので、建てかえは基本しない方向だといいのかも。ちょっとでも間があると、建てかえはしやすいようです。

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間取り

• メゾネットなんですね。子供がいるので、どうしてもリビングの音が気になります。ソフトマットを敷いてはいますが、大人よりも足音は大きくて。ここなら、リビング下も自分の家なので、そこまで気にせず暮らせそうでいいです。
• 1階から3階までのメゾネット。LDKが13帖なのはちょっと狭い気もしましたが、狭小物件と思うといいのかな。主寝室5.8畳は、子どもと寝るには狭いですね。DINKSが別室の寝室ならいいかなと思います。1階、3階にトイレがあるのもいいですね。

買い物・食事

• 買い物は白山駅近くに行くか、根津駅近くでしょうね。あと少し遠いですが後楽園駅方面だと店は多いですよ。クイーンズ伊勢丹小石川店には駐車場があります。
  • やはり車がないと若干大変な感じがしますね。

周辺環境・治安

• かなり興味があって購入検討中ですが、南側が墓地だという情報を見てちょっと心配です。迷信的なものは信じない方ですが、来週説明会が始まるようなので、どんな感じなのか自分の目で現地を確かめたいですね。
  • 説明をきいてきましたが、バルコニー側が墓地に面しているのが気になるか気にならないか、そこがポイントのようです。お昼頃に現地を見に行った時は、マンションの影はかかっていなかったと思います。内部の作りや設備などか気になるところです。
• こちらスーパー等の生活環境にかんしての情報もあればぜひお伺いしたいです。

掲示板

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