ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール

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4.22

(9 票)

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区北3条東2丁目2-25他
• 交通：

1. 地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩5分
2. JR函館本線「札幌」駅徒歩10分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年11月
• 売主：株式会社日動
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：株式会社日動

価格・コスト・販売時状況

• 良い場所ですね。価格もお手頃すっかり乗り気です！
• 注目すべきは価格です。隣のステーションコートは2013年末の発売ですが、その時の価格は坪120万円を切っていました。近くの三菱さんの物件が坪170万円弱であることを考えると、ビックリするほど違います。まあ2年半でこのエリアも相当値上がりしてますので、まさか今回も120万ということはないでしょうが、今年の初めに日動さんが出したヨドバシ近くの「ステーションリミテッド」は131万円。170万から180万、ヘタすりゃもっとかと思われる、近隣の三菱・大京・東急と一線を画する値付けで来ることは、まず間違いないでしょう。 天秤の右側に狭さと仕様、左側に立地と価格を乗せて、左が下がるとお考えの方にはとてもバリューの高い物件になるかと思います。
• いろいろなウィークポイントは明らかにあります。その一方で、札幌駅の改札（地下入口ではない）まで徒歩10分の立地で、広い方の3LDK（どっちも狭いのですが）の最上階が3,000万円を切る価格が希少であることは間違いありません。ある程度お給料をしっかり貰っているDINKSにはかなり「刺さって」くるのではないでしょうか。
• 高すぎる中央区の新築マンションの中で日動さんのマンションの値段は魅力ですよね。しかも車が無い独身で、全戸数分の駐車場は必要ないと思っている人にはピッタリ。
• 新シリーズが発売される度にチェックしていますが、やはりいろんな物件を見てしまったので、値段=それなりの造りだと思いました。 建具や設備、外観等が賃貸っぽい。 騒音等は住んでないのでわかりませんが。 でも、お安いので将来的に賃貸にしたり投資目的で購入もありかなとも思います。 日当たりや景観は期待出来ないけど、場所がいいので外国人も買ってくれそう
• 即日完売でしょうね
  • 先々週の末から事前説明会を始めて、10日ほどで2LDK14戸は全戸前倒し成約済みになりました。その時点で3LDKはまだけっこう残ってましたが、一昨日（21日）の金曜日から正式販売開始でしたから、一昨日・昨日・今日でかなり決まってしまったかもしれませんね。
    • さすが、日動のマンション。2Ｌは間違いなく直ぐに完売ですね。ここは珍しく3Ｌは残ってるみたいですよ。小さめの2Ｌの需要が多くなってるので、これからは東京のように、小さめのマンションの方が売れるのではないでしょうか。
      • 私もそう思います。日動さん、分譲の１LDKか小さめの２LDKばかりのマンションを作ってみては？私の周囲だけでも買うと思われる方、数人います。おそらく即、完売ですよ。
        • 小さめのコンパクトマンションを求めている人、いっぱいいますよ。2Ｌ欲しいけど間取りや陽当たりが悪くて、なくなく3Ｌ買った独身がけっこういる。今からはさらに独身の中年が増えていくと予想されるから便利な立地に50～60m2くらいの2Ｌが理想。維持費が高くなるような余計な設備は要らない。
          • さすが日動。完売しましたね。
            • 見事完売ですか。魅力も欠点も明確に出ている物件で、後者には目をつむっても前者を求めるお客さんが相当数いることが分かりました。しかし、ちょうど1年ほど前のステーションリミテッドに比べると若干時間が掛かった感じ。これは純粋に立地の差でしょう。

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構造・建物

• 狭いというご意見が多く、値段から考えて仕方がないと思いますが、天井の高さなどはどうでしょう。築２０年くらいの中古マンションでよくある、あまり天井が低いマンションですと、圧迫感があり住み辛いので。
  • 天井の高さは普通ですね。 部屋の装備は賃貸とは流石に大きく違いますが、 エントランス等の共用部等は最近の賃貸に近いくらいかも知れませんね。 それでも造りは値段なりというのは間違い無いです。 オプション次第で部屋はそれなりにグレードアップは出来るでしょう。

共用施設

• 駐車場：12台〈うち屋内駐車場　3台、屋外駐車場　5台（うち車椅子利用者用1台）、屋外機械式駐車場　4台〉
  • 駐車場使用料（月額）・・・屋内駐車場（2台）17,000円、屋内駐車場〈小型車用〉（1台）16,000円、屋外駐車場（5台）15,000円、機械式駐車場（4台）上段15,000円・下段13,000円
• 自転車置場：8台
• 駐車場も39戸に対して13台分しかありません。このへんは商業地域ですから台数規制は緩いのですが、それでも基準ぎりぎりですね。まあこのへんは、札幌駅周辺にノウハウをお持ちの日動さんだけに、これくらいで足りると見ているのでしょう。ただ車をお持ちになる予定ならそこは注意点ですね。
  • 車を持っていない人にはいいと思う。駐車場の敷地も固定資産税に繁栄されるし。

間取り

• 間取りは狭くて、広い方の3LDKでも22坪というキツキツさです。日動さんなので設備や仕様もけっこうミニマムに近いでしょう。
• ファミリーにはなかなか厳しいですね。札幌とは思えない平米。都心によく見る感じですね。DINKS向けでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 現地をまだ確認しておりません。しかし、 南側にビルが建っていて、ある程度上の階じゃないと日当たりは望めない。 東側は道路向かいのマンションとお見合い。 西側もビルが迫り、眺望なし。 北側はまあ抜け感がある。ただ北側道路は交通騒音がある。 そんな風に見受けました。合ってますでしょうか？
  • 同じ日動さんの「ステーションコート」の東隣のようですね。 14階建てで、西隣のステーションコートが10階建て、南側のリエス北３条が11階建てです。東側は2階建ての建物で、道路を挟んだ向こう側もコインパーキングなのでかなり抜けてます。南東側も戸田建設の駐車場になっててけっこう抜けているようですが、将来的には分かりません。まあ、それはどこも同じですけど。
• 現地みてきたんだけど、ここ、めっちゃ狭いね！
  • 日動さんは狭小敷地に小型の物件を建てるのが一貫したスタイルなので、敷地も間取りも、いつも狭いですね。それでも全39戸は日動的には大型物件ですし（笑）、敷地に対する建坪でも、隣のステーションコートよりはずっと余裕があります。まあステーションコートがギチギチ過ぎるのですが。
• 隣の敷地にマンションが建つみたいです。
  • こちらのマンションの東隣に建設計画の看板出てるようですが、もう1棟日動のマンションが建つんですかね？
    • 建設看板では8階建ての店舗兼賃貸住宅だったような気がしました。

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