サンメゾン北千里古江台

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物件概要

• 所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番85他（地番）
• 交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩5分
• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年5月下旬予定
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：株式会社森本組　大阪支店
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 大規模修繕や、最終的な建て替えなどを含めて、負担は、大丈夫かな。最近、戸数の少ない新築マンションが、北摂には多いですね。
  • ＭＳ建設に適した土地が少ない事と、あっても広大な土地が無いのでしょう。そして、サンヨーホームズは公式ＨＰ等から得られる情報によると、一部を除き３０戸ほどの小規模ＭＳを好んで供給していますね。
• サンメゾン自体微妙
• 今時は小規模マンションでも1LDKからファミリー向けが揃うマンションもあったりしますし、ここのような全戸ファミリー向けの方が住人は安定してるというメリットはあるかもです。
  • 全戸ファミリー向けの設計・売り出し方で、 実際に入居世帯も同世代ファミリーが多かったら、規模の大小関係無く快適でしょ。 要点は、マンションに限らず消費財やサービスなどでも、小規模ではボリュームディスカウント等、 経済効率面で量的効果が出にくいという点。 管理スタッフの生産性を考えても、管理費が割高になるのはご理解出来るのと思う。 そして、全戸ファミリー向けでも入居する方々は、標準分布・標準偏差の法則どおりで モラル意識の高いご家庭からゴミ捨てマナーも守れない家族まで千差万別。

構造・建物

• 外観完成予想図からすると最上階は1フロア1邸でしょうか。ここに関しては贅沢な使い方ですね。プレミアムプランが～77.11m2 なのは確かに寂しいかも。ルーフバルコニーもせいぜい洗濯物干したりガーデニングしたりする位でしょうからね。

共用施設

• 駐車場 19台（機械式18台、平面式（来客用）1台）
• 駐輪場 46台（2段式ラック式）
• バイク置場 2台
• ミニバイク置場 4台

間取り

• 住居専有面積 70.02m2～77.11m2
• 7階建て、23戸で、70.02m2～77.11m2しかありません。
• 目玉になってる最上階狭いね。ルーフバルコニーだけ広くてもなー。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、法22条区域、25m第3種高度地区、千里ニュータウン地区地区計画、市街化区域

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