サンクレイドル茨木下中条

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物件概要

• 所在地：大阪府茨木市下中条町53番1（地番）
• 交通：

1. JR京都線（東海道本線）「茨木」駅徒歩9分
2. 阪急電鉄京都線「茨木市」駅徒歩15分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年3月下旬予定
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：株式会社淺川組
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ファミリー向けマンションになるんですかね。小さい部屋はディンクス用か。 物件概要を見ましたが117.98m2の広さがあるのは贅沢で良いですね。 この辺の相場で行くとどの位の価格帯となるのでしょうか。見当が付きません…。 低層階でも横に長いマンションだと人気ってどうなるのでしょうね。 気にしない方の方が多いのでしょうか。デザインで見ると圧迫感も凄いですけど。
  • 前の道幅が狭いせいで南側のマンションの圧迫感はかなりあるでしょう。階数も南側マンションのほうが高いので展望は向かいのマンションビュー、冬の日当たりは悪いかもしれないですね。ファミリー向けにしては駐車可能台数が少ないのでリタイア組もターゲットなんでしょうか。
    • グランドメゾンに続いて中条エリアの小規模マンションですね。全戸南向きが売りのようなので、いわゆる田の字プランになるのでしょうか。サンクレイドルって関西ではあまり馴染みのないシリーズですけどどうなんだろう。
      • グランドメゾン見に行ったけど、考えれるな、と思ったら西向きの部屋だったので、断念しました。サンクレイドルは全部南向きなんですね。大きな道路からも離れてるので、静かそうやし・・・。早く見たいです・・・。
• 中条小学校区+養精中学校区だけに高いんだろうね。下中条の積水並になるのかな。
  • どうでしょう。下中条のグランドメゾンよりはJR茨木駅から遠いので、その分価格は下がるでしょうが、そこそこの値段になるのでは。
• 坪平均250聞きましたよ。積水は坪260。
  • 茨木のマンションもずいぶん高くなったね、今が天井位かな。
    • やはりそのぐらいの価格になるのですね。セキスイもここも住宅街の中にあるマンションなので希少性はありますね。
      • この地域は高くて厳しいなあ。
• 管理費も高めの設定ですね。修繕積立金は毎年千円ずつ上がっていくみたいですが、妥当なんですかね？
  • ちなみに管理費と修繕積立金幾らでした？坪250万とかなり高いマンションだけどグランドメゾンの売れ方みるとココも早いのかな
    • 部屋によって違うみたいですが、聞いた分で1番高い設定で管理費18500円くらい、修繕積立金8000円くらいでした。
      • 確かに高いですね、管理費。共用施設がかなり充実してるとかかな
• そろそろ要望書出始めてるんでしょうね。エリアは最高なんだけど価格が高いので悩み中です。。。
• この物件で要望を出された方はいらっしゃいますか？今、すごく悩んでおり、何か決め手がないかなと思い、メリデリあれば教えて下さい‼︎
  • メリット：駅までフラットアクセス・環境が良い・小中学区が良い・全室南向き
  • デメリット：値段が高い・展望が南側マンションのため丸見え・駐車可能台数少ない
    • 現在の中条エリアはとにかく価格が高い。中古物件が購入価格より高く売れたりする異常エリアです。但し東京五輪後の市場価格の下落に伴う影響により中古価格も下落するでしょうから、資産性を求めるのなら良く検討されたほうが良いかと。価格は高くても茨木で一番便利で快適なエリアに住みたいならココですかね。ただお金に糸目を付けないのならば西中条の阪急オアシス跡地に立つマンションを待ってみてもいいかもですね。坪300いくかもしれませんが・・・
• ここの物件、高すぎますよね、、、 サンクレイドルは関東では有名なんでしょうか？関西ではあまり聞かず、もしかするとブランド価値があるとかでしょうか？
  • サンクレイドルは関東では比較的安価なマンションってイメージでブランド力は低いと思います。 今回、中条地区ということで人気と需要の高さを鑑みての高額な値段設定かと思います。 プレミスト→グランドメゾンと完売してますから。ただ大和ハウス・積水ハウスと比べてアーネストワンかぁ・・・って感じはしますね。
    • そうですよね〜。積水や大和ならってすごく思います
• 今回の物件、話を聞きに行きましたが、高級感を推されてました。 サンクレイドルの中でもランクがあるのかもです。 プレミストやグランドメゾン同様に直ぐに完売しそうなんでしょうか？ 様子見するか否かを悩んでいます。。。
  • 様子見もいいかもですね＾＾一年半後にＪＲ茨木駅前に1Ｆスーパーの分譲マンション建ちますから＾＾ただ立地条件から考えてさらに高値になりそうな..
• 皆さんの意見を見るとこんな感じでしょうか、、、 立地は最高！ でも高すぎる！ 五輪が終わったら急激に下落するので大幅に資産価値が減少 サンクレイドルはブランド価値がない、普通のマンション 良いマンションはさらに高い可能性あり 悩ましいですね、、、 既に要望書を出されてる方でご意見頂けないでしょうか？？
  • 要望書を出そうか悩んでます。 やっぱり、今はマンションの価格が急騰していて、近隣のマンションに比べると高い気がします。 ただ、今後、この辺りでマンションが出ないのではと思い、、、 この金額なら戸建を買うべき？？ そもそも土地がないか。
    • そうですね。この辺りは元々地主さんが多いので、なかなか土地は売却しないでしょうね。5年後10年後は検討つきませんが、ここ2,3年はこの辺りは急激には価格は下がらないかと思っています。悩ましいです。
• 私も悩んでいるものです、近隣のマンションに比べて金額が高すぎ、土地の値段と低層によって高額になってるのか、金額に見合ったマンションなのか適正価格かが気になります。 ブランド力はないが、今後イオンへ続く道沿いは更に賑やかになると思うので、一本道路挟んで中にある立地は静かそうですし、子育て世代には駅前より学校よりで大型より低層というのはウリのマンションにはなりますでしょうか？ 積水や大和でこの立地もっと高額になってたんですかね。。ものは悪くなければ前に進みたいんですが。 要望書はどの程度出てるんですかね、もう空きは少ないんでしょうか？ご存知の方いませんか？最近の現状を知りたいです。
  • 適性価格ではないでしょうね。このエリアはバブルみたいな状態なので数年後には適性付近に下がるでしょう。 但しこのエリアで数年後に適性価格の新築分譲マンションが建つのか、土地が色々出てくるのかは現時点ではわかりません。 また、数年後ローン金利が上昇してる可能性もあるため値段で購入を判断するとなると非常に難しいですね。 何が何でも中条エリアに住みたいなら買いですかね、最悪他エリアでもっていうなら待ちでしょう。 要望書の件はわかりません。
    • 要望書は、1階はたくさん出てた気がします。おそらく、この地域に住みたいけど安くしたいので、一階に人気があるのかなと。2階、4階はちらほらで3階はほとんど出てませんでしたよ。
• 値段がネックになって購入に踏み出せない人が多いんでしょうね。ココ9000万円台の部屋があるらしいですが売れるのかな
  • 9000万‼︎凄いですね。最上階の4LDKで確か7000万くらいでした。
    • 詳細ありがとうございます。高い金額のとこは残ってるということですね。それにしても、ここの立地の良さはわかりますが、ここまで人気なのは何故なんでしょうね。 9000万というのは角部屋ですよね？てことは最上階の4LDK7000万というのは、角部屋でない4LDKのことですか？？東の角部屋が8000万以上、西が7600万以上だった気がします。予算オーバーだったので記憶も曖昧ですが、、。 今週末も案内会は満席なんでしょうか。早く気持ちを固めて決めないと、、と思いつつ。。すぐ要望書出せた方の決め手は何でしょうか、、値段で踏ん切りつきません。
      • 案内会は満席なんでしょうか？こないだ伺った際は私たち以外は誰もいませんでした、、、それみて人気がないんだろうかと心配してました。9000万の部屋はなかった気がします。流石にそんな金額は
• この辺の適正価格はいくらなんでしょうか？
  • 目の前のブリリアは坪166とかだったはずです。それなのに眺望はその安かったブリリアを常に眺めてこちらは

坪260越え。。ホームページ更新されましたね！117m2は南西角部屋でしょうか。9900万…。高過ぎ。

• 35戸だから、高くても知らずのうちに完売するでしょう。値下げはしないのでは。
  • 本当強気ですよね、値下げして欲しいです。
• ここって売りに出したらどの位で売れるものなのでしょうか？買った後に転勤になったらと思い。基本的には転勤はないんですが、0ではないので、ご意見を下さい‼︎
  • 今の状況下なら中古でも高く売れると思います。でも周りのマンションに比べ買値より高くってことはないと思います。新築マンションもできってしまい需要が勝ってる状態が続くと思うので、周辺の地下全体が下がり価格は下がったとしても売れないって事はないのでは、、。平米数にもよりますが10年経って700万くらいダウンな気がもします。このマンションは陽当たりよし、フラット、駅に便利、小学校が近い、図書館や体育館、プールなど施設が近い、スーパーに困らない、の立地。今のトレンドが便利な立地が好まれてる時代だと思うので売れる予測しますが、不便でも閑静な住宅街、戸建思考のトレンド傾向だと予測は変わってくると思います。
• 全邸南向き、フラットでの徒歩10分以内は魅力的です。しかし値段が・・・。
• モデルルームを見学された方で設備や雰囲気について、情報提供頂けないでしょうか。
  • モデルルームの内装は値段の割に、、と感じました。トイレがタンクレスでない、トイレに手洗いがない、あと確かキッチンも標準仕様は人造大理石でなかったと思います、。ただ土地の値段と低層、建築資材の高騰で価格抑えるために標準仕様にしてこの値付けなのかな、仕方がないかと思いました。 注文住宅や駅から離れたマンションで同じ価格帯なら豪華になってる気がします。 外観はタイル貼りで高級感を出す感じのようですね。施工ですが 関東からきたマンションてことで認知度は低いですし、今後関西で認知度あげるために施工やらは手抜きはしないのではないでしょうか？
• この週末、初回の契約会みたいですね。人気のマンションみたいですが何戸位契約になったんでしょうか。
  • 契約は半分くらいなんでしょうかね。契約戸数気になります。反響は凄いそうですね。 価格が高くても環境と立地がいいのと低層マンションだからでしょうか。無駄がなく高級感があり個人的にはグランドメゾンに続き好みです。モデルルームを見られたらわかると思いますが設備や内装は普通に素敵でした。色々マンションのモデルルームを見て来ましたが設備も無駄もなく雰囲気は好きです。収納は多めで使いやすそうです。図書館、体育館、小学校、病院、スーパーも近く公園も程よい距離に沢山、子育て環境が抜群、戸建が多い環境なので静か、、そのうち完売しそうです。やはりネックは価格ですよね。。。 グランドメゾンもそうですが、どこのマンションを見ても利便性がいいところは価格が高騰してますね。この辺りの駅近の中古マンションも新築並みの価格で売れましたし。 次を待つなら駅前に建つマンションでしょうか？狭い面積で更に価格は高くなりそうです。増税など考えると、、
    • モデルルーム行ってきました。第一期で売り出した部屋はほぼ売れてるみたいです。グランドメゾンも見たけど、そこと比べても悪くはないと思いますよ。ま、積水ハウス大手なので、イメージ的な良さはあったかもしれませんが・・・ 営業の人も言ってたけど、中条エリアで新築のマンションを探すなら、次は無いかも・・・という気がします。 近くの社宅が売りに出され、社宅に住んでた友達が皆引っ越しました。この場所も元々サントリーの社宅でしたね。 ここにすんでた子供の同級生も、引っ越しました。 ので、新築マンション考えるなら、最後の機会かもしれないので、考えちゃいますね。
      • ローレルコート(中古・築3年)が4,980万円で売りに出てたけど、売れたみたい。プレミストも中古で6,980万してたけど売れたみたいですね。そう考えたら、このエリアの新築マンションって買いじゃないかな・・・
        • 私も営業の人に中条で新築マンションは当分出ないだろうと言われました。イオンが開通して便利になりましたね。車の量が増えるか心配しましたが然程影響ないようです。立命館隣の寮はスーパーとクリニック関係が来るようで便利になるだろうと思いますが、交通量は増えて欲しくない気も。今も変化していってる環境なので価格が更に上がるのか落ち着くのか下がるのを待ってからが買いなのか全くわなりません。をただ、増税前、金利安い、中古が出ても高い、と考えると、別のマンションのチラシにありましたが、今が買い時なのなと思いました。
• このエリアって中古の値段も高いんですね。他の場所と比べると特にそう思います。 新築があまり出ないので、色々中古を見てましたけど、ブランドはあまり関係なかったような気がします。 どこが建てたマンションでもその場所が良ければそれなりの値段してて検討中にすぐ無くなってましたし、逆に大手が建てたものでも、場所が今一つのところだったら、ずっと売れないまま、最後は値下げして売ってました。 中古になるとやはり場所第一なんだな、と思いました。 ここは、南向きで静かな場所なので、リセールの面は問題ないとは思うけど、いかんせん中古しか見てなかった私らに手が届くのかが気になりますが・・・
• 低層マンションのメリットって実際どう思われますか？管理費もそうですが修繕費は大型マンションや背の高いマンションより安くつくのかなー思いますが。
  • 低層のメリットはやはり修繕費や住民とのイザコザに巻き込まれにくいとかかと思います。 ※戸数が少ないメリットですかね、、、 戸数が多いマンションは修繕費は分担されるので大して変わらないかもしれませんが、色々施設が増えると必然的に高くなる傾向があると思います。 コンシェルジュやゲストルームとか実際使わないのに維持するのにお金はかかりますからね??。 どうしても高級感を出すために色々なサービスが増えると高くなりますよね。 そういった意味では必要最低限でシンプルでとありなのではと思いました。

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共用施設

• 駐車場：12台（内訳 機械式12台）月額使用料／11,000円～13,000円
• 自転車置場：70台 月額使用料／100円～400円
• バイク置場：1台 月額使用料／1,000円
• ミニバイク置場：2台 月額使用料／700円
• ココは立地がかなり良い部類で、価格もそれなりに高いマンションって事ですね。価格の高さで迷われてる人が多い気がします。ところで駐車場の少なさが気になりますが、殆ど話題に出ていませんね。
  • そうですよね。 駐車場の収容可能台数が少ないため、外部で借りなければならなかった場合、面倒です。駐輪場も外部から出入り自由等、気になる点は散見されます。
    • 駐車場が少ないのは気になりました、が、上記の方の通り駅前ジオはもっと駐車場が少ないと思われ、中古で出てたプレミストも駐車場無しだったので、利便性あるとこは駐車場は外部になってしまうのかと諦めてます。もう少し駐車場多い方がいいんですが、、中古だと駐車場ありになるんでしょうか？本当ですね、価格の高さで迷ってる方多そうです。周りで気になってる方は、メイン道路から一本奥で立地イイネとか下中条は閑静で良さそう、と噂してますが、高級そうだし値段が高そう。。と価格がネックな感じみたいです。でも、高槻でも茨木でも最近のマンションの書き込みはみな価格が高いとなってますね。買い時って難しいです。。
      • 駐車場は少ない方が車を持ってない人には修繕費が安くなってありかなと思ってました、、、また、近くに結構駐車場は多くあるみたいでしたよ。もちろん、面倒ですが、周りにないよりは助かるとは思います！機械式駐車場は結構維持が大変なんですよね〜〜
        • 確かに駐車場の台数少ないですね。ファミリー世帯多いみたいなので車所持率高そう。確保できるか不安です。たとえ抽選で確保できたとしても2年毎に再抽選って規約みたいです。悩みますね。
          • ミニバンだとさらに駐車場枠は更に減るみたいですね。2年毎に再抽選となると、その都度車庫証明も取り直し？？めんどくさいですね。

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間取り

• 立地は魅力的ですが、間取りが気になります。バルコニーが狭いのと、せっかくの南向きなのに、窓が小さいなと…。奥まったバルコニーからの採光はどんなもんなんでしょうか。この間取りにいくら出せるかなぁ…というところです。
• ここは南向きが多い(全戸？)のがいいですね。グランドメゾン見に行ったときは予算的に北向きの部屋しか考えられなかったのですが、ここなら南向きにも手が届くかな。

育児・教育

• • メリットはファミリーには学区がよく幼稚園も近く、買い物もライフがあり公園も一杯あるからじゃないでしょうか。イオンモールもさほど遠くなく、近くに医療総合センターも計画されてますので、、、
• 学区は良いていうのは本当でしょうか？小学校、中学校の情報を何方かご存知の方おられませんか？不動産とかには教育熱心とか中学校は大阪でも有数の人気とかよく聞きます。茨木市内の学力でいうと西陵中学校というのは聞くのですが、学力や学校の雰囲気などご存知の方おられたら教えて下さい。
  • 中条小学校はそれ程大きくもないのに、すでにパンク状態です。養精中学校は、確かに学力は高いようですが、出来る子とできない子の差がすごいと聞きました。
    • よくパンク寸前と聞きますが、どう行った影響があるのでしょうか？地域によっては学区が変わるかもしれないですが、流石に下中条は変わらないのではと思い、ご確認させてもらいました。
      • パンク寸前状態、、それはどういう影響があるんでしょうね、私も知りたいです。学区が変わるということですかね？でも下中条は流石に学区は変わらないでしょうね。養精中は学力の差があるんですか。小学校にしても中学校にしても学校全体が学ぶ事を楽しめる切磋琢磨した環境ならのびのび系でもいいのですが。
        • パンク寸前状態、今のところ、教室が足りずに特別教室がクラスの教室として使われているとか、運動会がグランド狭くて大変だといった感じです。中にいる生徒は毎年変わるのでこの先については言えませんが、もちろん多少の元気な子ないますが他校に比べて真面目な子が多いと思います。(連合運動会などで他校のと一緒になると子ども自身が言っています) 良くも悪くも、住居費(所得)が高い→教育熱心な親が多い→真面目な子が多い　という気がします。元々社宅だった土地が多いのもその一因になっているのかな。中学受験をしない子の通塾率がとても高いです。 養精中が上下の幅が大きいのは、(他の小学校出身者にももちろん成績の良い子はいますが)4校が一緒になるからだと思います。小学校が子どもは中学に行って、「授業を聞いていない子がいる」と多少のカルチャーショックを受けていました。それでも中条が半数以上で、他の中学校に比べて落ち着いていると言われています。 西陵中も良い学区だと聞きますが、場所的に交通の便を考えて、人気の地区なんだと思います。
• 養精中学は30年前くらいはヤンキーがいたり、不良がいたりしてたみたいですが、今はどうなんでしょ？本当に学力高く人気なんですかね？中学がよくなければ見送ろうかと思うのですが。
  • もちろん色々な子がいますが、今の子の特徴なのか、地域的に教育熱心な親が多いからなのか(上で書いているように養精中の半数以上は中条小です)、高校入試のためなのか(1年生の成績から内申の点数にカウントされる)、いわゆるやんちゃな子に皆が引きずられる感じではありません。 子どもからも「そういう子もいる」というクールな感じを受けます。 多数が真面目な子で引きずられない、という意味では良い学区だと言えるのかもしれません。 ただ勉強が出来る子が多いので、絶対評価になったとないえ、良い成績を取るのにハンディがあるようにも思います。府が各校の内申点をそろえるために行うチャレンジテストの結果と合わせてみると、そう感じます。
    • 学校全体は勉強が出来る子が多いということですね。逆に内申点が取りにくいということですか。西陵中が一番良く代わりに内申点が取りにくいと聞いてたのですが養精中もそういう傾向があるんですね。 内申点うんぬんがあるにせよ、なんにせよ学校の雰囲気が良いのは魅力ですね。教育熱心な家庭が多いのは安心です。毛染めの方がいたりイジメがあるようなのはどうかと思ったので安心しました。
• 小学校が近いのは親としては安心ですね。特に低学年の時は遠いと心配になりますが、中学校や高校だと比較的にある程度遠くてもまだ大丈夫かなと思います。また、サンクレイドルは幼稚園にも近いから子供が心配な時期には住環境としてはベストだと思いました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• この辺りの人気が急上昇したのは立命館大学が移転してきたのがきっかけかな、と思ってます。もともとの立地の良さと教育環境の良さで人気はありましたが、それに加えて大学が来て明るく若々しい雰囲気に変わりましたから。
  • そうですね。JRの寮の跡地にもスーパーも出来ますしね。以前の適正価格とは全く違いますね。
• 目の前にブリリアがたって眺望は良くないですが、日当たりは抜群で南向き、また、交通量が多い道路からも１つ離れてるので、洗濯物や騒音の心配もないと思います。
• 阪急とJRの２wayにもなりますが、逆に言うとどちらにも近くないのはデメリット？？
• 五輪前で価格が高騰してますが住みやすさは良さそうな気がします。
• 駅から遠過ぎませんか？
  • JR茨木駅まで徒歩10分前後でフラットなので近い部類かな。阪急茨木市駅は徒歩20分前後なのでフラットですが遠いなって印象ですね。
    • そうですね、近い分類なる気がします。歩いた事ありますが8分くらいでした。やはり電車通勤の方が買う物件なるのでしょうね。そしてファミリー世帯。中古もなかなか出ませんね、、出ても高くて。。この辺りは中古でお気に入りの物件買えたらラッキーという感じでしょうか？？
• 近くにあるアンダーパスも開通したのでイオンにも行きやすくなりますね。
• 総合病院施設も計画され、新快速も止まれば最高ですね〜
  • 総合病院はわかりませんがJR寮跡地に2019年竣工予定のメディカルモールが建設予定です。スーパー・飲食店・薬局・3区画のクリニックモールみたいです。アンダーパスが開通しましたし更に住みやすくなってくるでようね。数年後このエリアの価格下がる派でしたが、もしかしたら高止まりするかもしれません。
• JR沿線お勤めのサラリーマンなど転勤ある方が中条エリアは多いのでしょうか？
• 下中条はJR駅までの距離はどうなんでしょ？駅近に比べて閑静なのはいいんですが、負担にならない距離と思いますか？
  • JRから歩いてみましたが、苦にはならないレベルでしたよ‼︎やっぱり10分越えるとしんどいかも知れませんが子育て世代なら学校に近い方が安心ですよ。
• 交通量も、１つ離れた道路なのであまり気にならないかと思いました。
• 立命館の前の道がイオンモールまでつながりましたが、やっぱり車の量が多くなった気がします。ので、ひとつ奥まってるここの場所はいいな、って思いますよ。

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その他

• 個人的には、以下の印象を受けました。

1. 立地 ◎ （駅からは少し離れているものの許容範囲で、子育て環境に適している。校区も文句なし。）
2. マンション設備 △ （高級志向と推しているが、必要最低限のものを備えている感じで普通。）
3. 価格 △ （中条エリアのため、割高になるのは仕方ないが、マンション自体のクオリティが価格相応でない。ココぐらいの価格なら、もう少し充実させるべきでしょ。）

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