アージョ早稲田

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区早稲田町83番1（住居表示）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩5分
2. 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩9分
3. 都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅徒歩10分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成30年11月下旬予定
• 売主：株式会社ダイナセル
• 施工：奈良建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• かなり安いので、早々にモデルルーム行きたいです！
• 坪340万前後だとこの辺だとかなり安めということになるのですか？
• ダイナセルというデベに馴染みがなくて戸惑います。間取りは残念な感じですね。
  • 中々良いマンションを売っているデベロッパーですね！
    • 立地がいいので気になっています。確かに、ダイナセルという会社には不安を少し感じます。ダイカンホームが倒産後、新たに作った会社だとか。。
• 早く見たいですね。安いし高級感ありそうだし。立地が最高ですね。
• かなり期待出来そうな物件ですね。売り主は知らない会社でしたが、かなりこだわりの強いマンションを建てているみたいです。
• ご契約された方へ質問です。決め手となったのは何ですか？？
• 第一期は即日完売でしたね＼(^o^)／ 割安だから人気なんですかねd=(^o^)=b
• 神楽坂好きと早大関係者OBの両方の需要を満たせそうな場所なので、将来的にも一定の需要は見込めそう。少し前電話した時は、問合せがかなり多いらしく、残りの部屋はすでに限られて来ているらしい。そのぶん手が追いついていないのか、こちらの質問には丁寧に答えるが、向こうから多くを語ろうとする感じはあまりしなかった。(縦割りで人を手厚くして価格があがるのも困るが)馴染みのないデベだが、リーマンショックとか乗り切ってきてるのは、何かしら強みがあるからだろうか？

構造・建物

• 今年中にマンションは完成するようですが、こんなに早く建てられて、将来的に不具合とか生じないのでしょうか。いまの建築技術なら、これくらいの速さで竣工できるのでしょうか。
• 二重床・二重天井なのかも気になります。

共用施設

• 駐車場：4台（平置3台・身障者用平置1台）＜月額使用料：32,000円～33,000円＞
• 駐輪場：42台（２段式19台・ラック式17台・平置6台）＜月額使用料：200円～400円＞
• バイク置場：3台＜月額使用料：2,000円＞

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域・防火地域・都市計画区域内・市街化区域・30ｍ高度地区
• HPでうっすら見える立地のあたりには「仮称弁天町マンション」てのもありますけど、この物件はおそらく大黒湯の跡地の方？
  • そのようですね。
• 一応ファミリーもターゲットになってますし、駅・学校・スーパー・DSと程よく近くてなかなかの好立地ではありますね。
• ここだと小さい部屋は学生さんが住むことになるのでしょうかね。大通りから少し離れているのでこの位置なら車の騒音とかは大丈夫でしょうか。
• 近くに住んでいますが、こんなマンション売り出していたんですね。ランドマークとかとは程遠い影の薄い立地ですし、地下鉄が近いわけでもないけど少しあるけば複数の路線が使えるし、良いところだと思います

掲示板

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