プレサンス ロジェ 草津中央

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物件概要

• 所在地：滋賀県草津市若竹町字神子作205番3、草津市若竹町字神楽田203番7（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩6分
• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2015年03月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社福田組
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 草津中央（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 同じプレサンスにしても徒歩1分のプレサンスロジェ草津駅前ができるのにこっちを選ぶ理由ある？プレサンスロジェ草津は完成前に完売したし、プレサンスロジェ南草津もあと少しだけどここと草津駅前は時期的にかぶるからね
  • こっちの物件は駅前に比べれば値段下げて売り出すだろうから、駅前の値段に届かない人や電車の騒音が気になる人はこっちも検討するんじゃないの？
• こっちは80m2で2500万円以下になりそう？
  • そんなに安いわけないでしょ。
    • 価格は、駅前のほうとそんなに変わりませんでしたよ。
      • そんなら駅前を見に行った方がいいな。駅遠マンションなんて資産価値駄々下がりするから
• やっぱりマンション住まいだと何年間かで移り住むのが常識なんですか？営業マンの話口調もそんな感じでしたし。
  • 築3年で3%、築5年で5%、築10年で15%が売却するみたいだね
    • 営業マンが移り住む前提で話してきたので驚いてしまいました。事情がなければ永住される方がほとんど、なんですかね～
• 今の草津バブルがなければ 75平米 2600万円くらいが本来かもなー 草津バブルとアベノミクスバブルで 800万円くらい高くなってる感じかなー
  • ２、３年前でも3200ぐらいはしただろう。せいぜい100～200万ぐらいのアップだと思う。リーマンショック前は今よりもはるかに高かった。
• いやいやけっこうな値上がり感だよ
  • データ示してくれないかな。 同規模で言えば、ローヤルアーク、サーパス、ファインフラッツあたりか。 他にあれば、それでもいいけど。 それぞれのベースとなる価格知ってるの？
    • 価格が手頃だなと思っていたんですがやはりそれぞれの感覚は違うものですね。
      • データね～あるといいですけど。自分でいろいろ探してみるしかないでしょうね。現地で聞いたことを全てココにアップすることも出来ないでしょう。
• グランドオープンしましたね。 売れ行きはどうなんでしょう？ 駅前ほどではないみたいですが、 日当たりとか重視されるファミリーには人気物件みたいです 気になります。 私はプレサンスの企業価値より、マンションの価値を見て決めたいですね。
  • 営業の方におたずねしてみましたところ、本当に人気のようで問い合わせも多いのだとか。ファミリー層がやはり多いように聞きました。
• 一期の状況はどうなんでしょうね？駅前よりこっちの方が残っているとは思いますが、購入検討してるだけに売れ行きは気になります。
• 角住戸は完売みたいです。中住戸は、一つも売れてません。
  • 中住戸は売れてませんよ。202から602は、モデルルームいってください。自分も見ました。角住戸は完売みたいですね。
    • 私も主人と先日の日曜日モデルルームに行きましたが窓側の部屋は完売でした。しかしながら真ん中の部屋は全て残ってましたよ。モデルルームいけばわかる話。営業さんも必死ですね。窓側部屋が完売ですし人気には変わりないのにですね。
      • けっこうなスピードで売れてますね。 目の前マンション建っても６m道路挟んでますし、よっぽどのタワーマンションでない限りある程度の日当たりは確保されるんじやないかと思います。 やっぱり駅から６分の角部屋は魅力的ですね。
        • 中部屋でも南向きだし、大路やジェイグラン渋川よりは条件いい。完売も時間の問題かな。
          • 南向きが一番という時代じゃないですよ。 ジェイグランより条件が良いっていうのはなぜ？ 立地のみでは？ 駐車場もここは100%ではないし、中部屋は狭い。 世帯数少ないから、ランニングコストかかりそうですね。
            • 確かに南向きがすべてではないですよね。正確には南西向きですし。でも、私もジェイグラン渋川よりはいいと思います。立地の面ではかなりの差があると思います。ランニングコスト的な事は難しいけど、出来る人は修繕計画見比べるとかしてみた方がいいかも。
• 総世帯33戸でこのマンションを維持管理するとなると、うなぎ上りに ランニングコストは上がるでしょう。また、駐車借りられなくても維持管理費は 払うので、不満は後々出てきそう。 それを全て理解して納得できる余裕ある人には良いのではないでしょうか？ 私は目先の安さより、10年後、20年後の安さ取ります。 なのでここなら、駅前が良いです。あくまで私感です。
  • 私も同感です。 このマンションは33戸という事もあり後々のコストも上がります。 なお、中央前の活用地に触れてる方もいますがプレサンスが第六段として抑えてるみたいです。 ただ、現時点では駐車場のため借主との契約上は、2015年から建設予定で2016年完成か2017年完成予定みたいです。 こちらはビックマンションのため中央の物件は日当たりが遮られるとの事で迷い中です。 草津の価値が下がる次のマンションまで待つのも手かもしれません。
    • ランニングコストの下がるマンションって少ないですよね。確かに規模の小さいマンションは少し割高感いりそうですが、初期投資を抑えて検討するのも一つの手段だと思います。大所帯は大所帯でデメリットもありそうですが、あとは管理会社の対応も気になりますね。
      • ランニングコストが下がる事はほぼないですよ。また、少し割高感ではなく、かなり割高感だと思います。ここなら、残り2つを選びますね。ここは売る時に大変そう。
• 総戸数が３３戸とは少なすぎですね。価格帯自体は手頃ですが、先のことを考えるとちょっと難しいなと思いました。
  • 総戸数が少ないというのは、修繕積立も高くなるし空きなどが増えたら、負担が大きくなるのかななど不安が大きいかと。そうなると総戸数がせめて40以上はあるところをと探しています。
    • 修繕積立は、やはり気になる点の一つですね。 戸数があったとしても、軒数が集まらなければ・・というのもあります。 でも、戸建てに住んでも修繕箇所は次々に出ると聞きますから 仕方ないかなとも思うのですがね～。
      • 戸数の少ないマンションって世の中沢山有ると思いますが、ここの積立金とか管理費の計算が甘いんでしょうか？
        • 最初の計画は、販売会社がショートしないようにざっくりと数字入れているだけ。 いざ住み始めたら、全く足りないのがほとんど。 よって、管理組合でショートしないように計画を変更しなくてはならないです。 ここは、機械式もあるし、戸数も少ないので厳しいでしょうね。 最初の長計なんてあてになりません。見せてもらってもあまり意味のないことだと思います。 あくまで「計画です」と言われると思いますよ。
          • 修繕積立金が安いと最初は楽で良いなと思います。でも、後々になって高くなり困っているというのも聞きます。住宅価格だけでなく、しっかりと聞いておかないといけないことですね。
            • 修繕のための積立ては高くなのは心配という声を聴くこともありますが結局は一戸建て住宅を購入しても住んでいたら修繕箇所は出てきます。住宅を購入するということはそういうことなのかなと思いますよね。
              • でもマンションの場合は、戸数によって上がる率がかなり違います。
• 第二期モデルルームのオープンから1ヶ月経つけど第二期の2戸がまだ売れないのですか？草津のプレサンスは三棟あるのに駅前だけに人気集中なのかな？
  • 今はどこもすぐに完売とかいかないようですよ。特にあと2戸とかなってしまうとなかなか動きがない物件は多いみたいです。希望の間取りで値引きが重なったら、即買いなんて方も出てくるんでしょうけどもね。
• 修繕積立金と管理費は大雑把に言えば物件価格の３０％くらいって言うよね。 ３，５００万円のマンションだと１，０００万円くらい。 もちろん、駐車場代、固定資産税都市計画税、火災・地震保険料は別で。 管理費掛かるけどマンションは自分で掃除しなくていいし、 鉄筋コンクリートだから頑丈で地震とかにも強いからね。 社宅とかなんて管理費安い代わりに土日借り出されて掃除させられたり草むしりさせたり植木切ったり大変だよ。 月１万くらいでそういうことをしなくていいなら安いもんでしょ。 戸建ては維持費が安いけど自分のペースでリフォームすればいいけど買ってから何もしない汚い住宅も多いし 他人任せの管理会社プランの方がいいんじゃない？
• 間違いなくこの修繕積立額からみると 数年後にはグッと上がるような気がします。 その金額をその時に苦しくなったらどうしようかと考えると 最初からある程度の額を積み立てているほうが良いように思います。 もちろん考え方はそれぞれだと思いますが。
• 修繕積立や管理費など、トータルで考えておかないといけないって思いました。大規模はそれはそれで大変なところもあるみたいだし、ある程度計画がきちんとしていれば、これぐらいの大きさでもいいかと思いますがどうでしょうか。
• 完売御礼ですね。 キャンセル住戸が１邸発生しています。 外観デザインは、フィレンツェというのは伝わって来ませんけど、モダンな感じですね。 ワンフロアに３邸くらいなら、ほぼ角住戸ですし。 プライバシー確保もされやすい。

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構造・建物

• 確かに駅前や大路の物件よりも日当たりは良さそうですね。３方向道路って言うのも良い気がします。
  • 日当たりがいいと部屋の中も明るいですし気持ちがいいですよね(^^)今まで他の物件も見てきましたが、日当たりがイマイチだと感じることが多かったのでココは良いですね。
    • 日当たりが良いのは一番ですがこればかりは住んでみないとわからないかもしれないなと思います。
      • そうですね。 前の空き地に何ができるかによって日当たりも変わりそうですね。 少し駅側には草津市総合交流センター？ができるみたいです。 公園とかできたら、より魅力的になるでしょうね。近くに大きな公園ないんですよね？
        • 目の前の別途活用地はすでに土地の売買が決まってて将来はマンションが建つのが確実みたいですよ。日当たりが確実に悪くなりますね。ただ駅前から6分はいいですね。

共用施設

• 駐車場が抽選なので借りたいとこに借りれない可能性が高いみたいです。けど大路に比べたらオススメですかね。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：60.01m2～80.00m2

買い物・食事

• 周辺は、アルプラザや近鉄などもあって便利ですよ。毎日の食料品などはやはり近くでササッと買いたいですから買い物をする場所を確認しておくことは重要だと思います。
• 駅から帰りに近鉄寄って帰れますよね。ちょっと贅沢増えそう。でも気軽にデパート寄れるのはいいかな。

周辺環境・治安

• 草津駅に徒歩6分とは近いですね。今京都に住んでいますが滋賀へ引っ越そうかと検討しています。実際、草津駅付近はどんな感じなのでしょうか。
  • 近年、他県から引っ越してきた草津市民です。草津は、京都から比べると都会とは言えないですが、田舎すぎず暮らしやすい街だと思いますよ。毎日の食料品の買い物にしても、平和堂(スーパー)、阪急オアシス(スーパー)、近鉄(百貨店)と選択肢も多く便利です。駅の反対側にはかなり大きな敷地のショッピングモールもありますし、徒歩圏内でわりと何でもできます。
• 確かに…生活にプラス要素は少ないかなって思います。商業地区なんで、何ができてもおかしくないですが、これだけマンション増えるのだから有効利用してほしいです。
• 駅に近いことがとてもいいです。最初は通勤先が京都であることから大津で購入を考えてましたが草津でも通勤時間はそう変わらないので契約を決めました。
• 他にまだマンションが建ちそうなんでしょうか?そろそろ本当に決めないとと思いつつも昨年から決められず今に至ります。これという何か差があってパッと決めたいんですけど難しいです。
• 駅にも近くて価格帯も我が家で購入できる範囲なので決めました。駅まで徒歩5～7分くらいでと思っていたので本当に良かったです。徒歩10分とか雨の日は絶対に困りますからね(+o+)
• 夜道は人通りがあるところがいいなって思います。この季節は早く暗くなるので、そう感じます。

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