ナイスパークフィールド小鶴新田

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ナイスパークフィールド小鶴新田　外観1

ナイスパークフィールド小鶴新田　外観2

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東4-2(地番)
• 交通：JR仙石線小鶴新田駅 徒歩12分
• 総戸数：101戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成21年7月末日
• 売主：ナイス株式会社
• 施工：大林組東北支店

掲示板・口コミ

• ナイスパークフィールド小鶴新田（検討スレ）

価格・コスト・販売 時状況

• 1900万円台～3500万円台(H20.10.5HP上にて)

交 通

• 小鶴新田駅徒歩12分は遠すぎるバイパス近いんで車では便利だろうけど騒音＆排気ガスの心配もあるしココ買うぐらいなら 駅近買うだろうな
• 交通の便も抜群です。仙石線は本数多いし、主要道路へのアクセスもいい。

構造・建物

• 免震です。
• リビングの日当たり重要なのは勿論ですが・・・ナイスさんは全戸西向きですよ。
  • 「西向き」っていうのは言いすぎでは？南西向きですよね？
• 免震構造は揺れをどのぐらい軽減できるのでしょうか？
  • 小鶴新田にある免震付き他物件に住んでいます。最初にドーンと衝撃音のような音がしてガツンと揺れ、その後船に揺られるような揺れが気持 長く続きます。そういう揺れに弱い人は酔うかも。勿論皿とかは落ちませんよ。震度３くらいなら鈍感な人は気がつかないでしょう。地盤です がこの周辺は毎年２〜５ｃｍ沈むようです。
  • 直下型の場合は免震であろうが、なかろうがあんまし関係ない。
  • 耐震も免震も、横揺れの場合の話。 縦揺れの場合の保証は明記されてないよね。 よく誤解されるところでもあり、営業マンも自ら進んで話さないからね。

設備・仕様

• オール電化です。
• 更にディスポーザーにエコキュートに2重サッシ・・・・うう・・うらやましいですorz特に2重サッシはメンドクサイですが、4号バイパスが間近 ですから必須だと思います。冬もしっかりと冷気を防いでくれますよー^^

間取り

• 4LDK～5LDK　68.78㎡（13戸）～96.09㎡（1戸）
• 専有面積の割りに部屋数が多い。よって、４帖とか５帖とか荷物部屋としてしか使えない様な部屋が出来てしまっている。プランのカスタマイ ズが出来る様なのでなんとかした方が良い。６８．７８㎡の４ＬＤＫ、８３．３７㎡の５ＬＤＫなんて有り得ない。どう考えても１部屋多い。
• んーやはり見れば見るほどプランが間違っている。１０プラン中７プラン位はデッドスペースが出来ている。つまり廊下がくっついた様な部屋 の形で、実際には表示の帖数よりも使い勝手が狭い。この傾向はナイスの太子堂の時も感じていたが、ここはそれより相当ひどい。駅 から距離があるのであれば、ゆとりのあるプランで魅力を出すべきだと思うが、それの逆をやってしまっている。『こんな安い金額で４(５)ＬＤＫに 住めますよー』と云う誤魔化しのセールストークが容易に想像できる。それが通用するほど甘くは無い。このプランを企画した担当者と決裁した管理職 は何を考えているのか．．．．。私はけっしてナイスを嫌っている者ではありませんが、あまりにもひどいので厳しい事を書かせていただきま した。
• ナイスの間取りって特徴ありますよね。いろいろチラシを見比べるとよくわかります。うちみたいな予算の低い４人家族にはちょうど良い気もします。４ 部屋ほしい私たちにはぴったりなんですけど。
• 狭いことのしわ寄せが収納力がないことに感じてしまいがっかり。一部屋を納戸にしなければならないのかなー、って。
• 部屋の設定ですが、これは今の時期なら無料で5LDKと4LDKをセレクトできたり、11畳の洋室にしたりできるんですね・・・買う方としては選択肢が増 えるのはいいことだと思います。

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育児・教育

• 隠れた問題点としては学区の問題があります。ナイスは新田小、東仙台中の学区なのかなあ。田子小でも何とかいけなくはないと思いますが。　東仙台 中は仙台市の中でも有数の問題校のようです。中学から秀英とか学院に入れるとか決めていれば、新田東地区は通学にも便利で申し分ないですが、公立でと考えているならば、その辺も考慮したほうがいいかもしれません。
  • 一番のネックは、学区の問題でしょう。東仙台中といえば、市内有数の札付きですね。去年、男女中学生達がアパートの1 室でシンナー遊びをしていて、タバコに火を着けたら爆発して全員火傷＆火事になった事件もありましたし・・・

周辺環境・治安

• どうしても気になるのがマンションへの入り方と、バイパスにすごく近いというところです。その2点の為に決めかねています。。。
• 小鶴新田の街並みが好きで、良い物件が出てくるのをいつも期待しています。今回も期待していろいろと見ていると・・・期待はずれでした。バイパス沿いで空気も良くないし。洗濯物がくすんじゃう。騒音には住んでれば慣れるだろうし、二重サッシという対策もあるけれども排ガスはイヤだ なー。ディスポーザーあることもいいんだか悪いんだか・・・。（個人意見）小鶴新田という人気地域に甘えちゃった計画に感じてしまいまし た。価格パフォーマンスくらいはがんばってもらいたかったなー
• ところでここって以前何が建っていた場所でしたっけ？。国道バイパスと川に挟まれた土地ですが、よく建てたなぁという感じの立地ですよ ね。
• 地盤沈下、液状化。でもマンションだったらきそをちゃんとしてれば大丈夫じゃない！？
• mansion DBのエリア別アクセスランキング（仙台）では、アップルタワーズに次いで第2位。やっぱり、小鶴新田は人気あるんですね。
• 小鶴新田は・・・・全体的に地盤のことを考慮した方がいいと思います。いくら深く杭を打っても硬い地層に行き当たらないそうです。某大手 のデベさんが『うちも建ててますが・・・』といいながら話した事なので間違いないでしょう。次回行ったら『他の地区のマンションの杭打ちと新田で の杭打ちに相違があるか？』について納得行くように説明を受けた方がいいと思います。同じでしたらごめんなさい。でもまぁ新田は いいですよね。何より新しいし、交通アクセスもショッピングも運動施設も・・・・でも今調べたらあんまり駅近くないんですね・・・歩いてダイエッ ト＆急ぐときは自転車ですな。ナイスは太子堂を見たことありますが、個人的には選んで置けばよかったと後悔しています。
• 関東圏では、東京や横浜とか、海岸沿いや埋立地の上に都市部が広がっている所もあるし、他に神戸や福岡や函館とかもそうですよね？個人的には、泉 や長町よりも小鶴新田の街並みが気に入っていますし、水害に弱いとか地盤が弱いとかいうのは、あくまでも都心部や北部と比較した場合の話ではないか？と 思っています。
• 目の前がパチンコ屋というのがネックなのでは？
  • 打たない人にはよくわからないかもしれないけど、普通のパチンコ屋と１円パチンコ屋って客層が違うと思いますよ。１円パチンコはゲーセン に毛がはえたようなものだし。私ならパチンコ屋の近くより飲み屋の近くの方がイヤだ。
    • １円パチンコの方が貧ぼう人が多く集まるよ生活保護者や障害者年金受給者のたまり場に行くあてのない池沼が朝から晩まで打ってる
• 以前、小鶴新田駅の近くに住んでいました。NICEより近くに。貨物列車の音で起こされるってことは全くありませんでした。仙 石線に貨物が通ってるの見たことないし。。線路に近かったですが、一日を通して窓を開け放しても音は聞こえませんでしたよ。なので・・・ というのは変ですが、私から見ればここはちょっと駅に遠いと思います。。
• 仙石線は東北本線と違い貨物列車は基本的に走りませんよ。終電後に走るとすればごくまれに、保線用の車両が走 るだけです。踏切の音にも悩ませられなくて問題無いかと。電車通勤の人は、駅に近い方が絶対有利だと思いますが。小鶴新田駅前物 件ならそんなにうるさいわけでも、ヨークタウンから離れているわけでもないし。パークフィールドの距離で電車の音が気になるくらい敏感な ら、車の方が相当うるさく感じると思いますけど・・・。電車よりもとぎれることなく大型トラックをはじめ、日中深夜問わずかなりの台数が 走っています。ここの場所は正直、駅が適当に近いからという理由で購入決定するとは思えない物件だと思います。適当に離れているなら、同 じナイスでも他の中古物件の方が遙かにいいでしょう。
• 田園利用だった土地を舐めてはいけません。20年経った今でも、仙台平野にある某学校は地盤沈下が進んでいます。去年の岩手内陸沖地震で も水道管が壊れたり校舎がひび割れたりしたそうです。長年水を含んでいた土地はどうしても地盤がゆるい。これは否めないと思いま す。ただ、今どきのマンションですからひび割れることはあっても、建物が大きく傾くとか歪むとか、はたまた倒壊するなん てことはないでしょう。だから怖くて住めないということはないと思います。
• 地盤に関しては、目をつぶるしかありません。仙台市ハザードマップを見ると、おや！なかなかいいじゃないと思ってしまいそうになりますが、平成14年時点 での調査に基づくものなので、当時田んぼから造成したばかりのところを調べたのか確かじゃありません。田子に向かってひろがる田んぼと同じ色になってます ので。
  • 地盤については他の人も言われるとおり、軟弱地盤であるには違いありませんが、それ以上に地下杭の深さなどで、安心できる対策はとられてるんじゃ ないでしょうか。
• 4号腺の騒音が気になりますね。どうなんでしょうか？住めば都なのかしら
  • ベランダ側では、特に気になりませんでしたよ。ただ、廊下側は窓を開けているとよく聞こえます。私の感覚では、現在住んでいる場所が線路沿いなので、電車 と比べると、まったく気になりません。
  • どちらかと言うとバイパス近くは空気が悪いかも。。 今はなるべく部屋干しにしてますので安心です。 乾燥機があればお布団も洗濯物も健康的でＯＫですよ。
  • 4号線近くに住んでいました。 音は数日で慣れますが、とにかく粉塵が凄かったです。 網戸や窓ガラスの汚れ方を見ると、相当空気が悪いんだなぁと思います。 ただ小鶴新田はかなり住みやすいです。 なるべく西側住戸を選べば大丈夫かと思いますが…。
• 私が今住んでいる、とあるマンションを買う際、「ここは６メートル掘削して固い地盤が現れて、そこに基礎を作られてますが、小鶴新田は２０メートル掘削し て出てきたのは厚い貝殻の層。昔、海だったのが判ります。大地震で液状化なども比較的おきやすいかもしれませんね。」と当時のセールスが言ってました。 何でも、うちのマンションの建築業者と小鶴新田のとあるマンションの建築業者が同じで、その業者も小鶴新田の地層の悪さに驚いていたと言っていま した。 そのあたりはどうなんでしょうね？
  • 小鶴新田の地盤がゆるいのは有名な話ですよね。 でも、大地震の時に液状化するのはここだけじゃないと思います。 正直、起こってみないと。。。予測不可能ですよね。 免震もついているし、安心要素は多いような気がしますが。 でも、地盤沈下はどうなんでしょうか？ 田園地帯だったところは水も出るし、沈みます。 それで歪むことの方が心配かなぁ。
• この近所に住んでるんですけど、今の時期っていうか稲刈りが終わった後の野焼きの煙が凄いです。 朝になっても、臭いが残ってます。 たぶん、今の時期あそこのマンションの人は野焼きの時期は、窓空けられないじゃいでしょうか？

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周辺施設

• 新田東地区はすごく住みやすいですよ。生活施設は整っているし、スポーツ施設もある
• 小鶴新田は商業施設もスポーツ施設もそろってます北の泉中央、南の長町南と並ぶ人気スポットですね

その他

• 幹線道路からも進入方向が限定されるし。スーパーにも言う ほど近くないし。値段も激安設定ではないし。間取りは変だし。皆さんがこの物件から感じるオール電化・免震・新築以外の魅力ってなんですか？
  • 個人的に二重サッシがあるなんて素晴らしいと思います。値 段も設備も立地も気に入ったのなら他の人が何と言おうといいのでは？
  • 私個人の意見としては、立地的にたとえ駅からちょっと離れても、日の当たるリビング側に何か建物が建つ心配とかがないほうが重要です。
• 購入を検討しています。駅からの距離は普段車を使っているのであまり気になりませんが、駅近だと値段が上がってしまうので、これぐらいでいいと思 います。たまーに利用しようと思えば利用できる、というのがいいですね。私が感じたこのマンションのいいところは下記です。特 に二重サッシは気に入ってます。これは防音以外にも結露防止等、多大なメリットがあると思います。施工が大林組というのもポイントが高いです。万 が一事業主が破たんしても、大林組は大丈夫かなと。駐車場無料についてはありがたいですが、できれば５００円ぐらい取って、その費用を管理費で有 効に使う手段を考えてもいいかなあと思います。１００台あれば年間６０万円ぐらいの収入になるんで、それで管理を充実させてほしいなと。

1. 免震構造
2. 全居室で二重サッシ
3. エコキュート
4. ハイサッシ、逆梁、アウトフレーム
5. 目の前がスタジアム、運動設備
6. 買い物 便利
7. 駐車場が平置きで１００％超、しかも無料
8. 施工がスーパーゼネコンの大林組
9. その割に安い

• ハザードマップでは、単独型も連動型も、マンション敷地に該当する場所の結果は下記の通りとなっています。揺れやすさ：８段階中６地域の危険度：７段階 中１（全壊率３％未満）液状化現象：５段階中１（液状化の可能性がかなり低い、液状化指数０）これを鵜呑みにするわけではありませんが、 ただ根拠もなく「田んぼだったから危ない」と言って敬遠するよりは、前向きに検討していきたいと思います。欠点はゴミ出しが２４時間自由じゃない こと、管理人の勤務時間が１３時まで、ということです。まあこれについては管理組合ができたら対策を立てればいいので、基本的な建物部分の仕様に ついては満点に近いかなと個人的には評価しています。

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