グランフォセットいわきリバーサイド

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物件概要

• 所在地：福島県いわき市平字上川原75-2、いわき市平鎌田町3-4、3-8（地番）
• 交通：

1. 「鎌田入口」バス停から 徒歩2分（新常磐交通バス）
2. 常磐線 「いわき」駅 徒歩12分
3. 磐越東線 「いわき」駅 徒歩12分

• 総戸数：125戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2016年02月
• 売主：:株式会社東北パートナーズリアルエステート
• 施工：金田建設株式会社
• 管理会社：共立コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• グランフォセットいわきリバーサイド（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• めちゃくちゃ高価格、避難民の多くの入居を当て込み価格が高すぎる。キッチンは吊り戸棚なし、コンロ前は下敷きのようなガラス一枚、これじゃ部屋がアブラマミレダヨー。駐車場は有料で８０００円/月。開発関連会社は地震が起きた２３年の設立で福島県外の業者。地元の復興より福島で金儲け。まともなマンション建つのかなー。
  • ここは高くないですよ。それにいまどき吊戸棚なんてある物件はほとんどありません。開放感を出すために取り払っています。深光全歳が建てたマンションです。買わないと損します。いわきでは売り切れますよ。
• 私も説明会にきました。購入も検討してましたが価格が高すぎると思いました。2月に売り出した市役所前と大体同じ価格帯と聞いていたのですが全然違います。3LDKで3100万〜3200万代なので、払い続ける管理費を考えると一戸建ての方がいいかなと思いました。
  • 価格未定なら２００万位安くして名誉挽回。今なら出来るゾー。
    • あと200万〜300万安くなれば購入する人もいると思う。私もそのぐらいなら前向きに検討したいなー。避難民はそんなに多くないと営業は言ってたけどどうなんだろう。
      • このデベは強気ですから価格は下げないし、これで売り切りますよ。今は施工費高いですから、ある程度高いのは仕方がありません。ただ、かなり利益を盛っていると思いますね。賢明な方は戸建を購入するべきでしょうね。
        • 避難されている方を当て込んでの商売ですよ。じゃなかったらいわきはマンションなんてたくさん立つ土地柄じゃない。地方都市は戸建主流。私だったら戸建を選択しますね。地震の多い土地でもないですし、駐車場２台３台あることの方が重要です。パワービルダーなら安く建てることもできます。
• 3LDKを比べると郡山よりいわきの方が高い。立地も郡山より悪いのに。いわきは避難民見込んでる？
  • 見込んでいますよ。
    • やっぱりそうなんですね。いわきの土地価格はそろそろ上げどまりしないのかなぁ。
• モデルルーム見てきました。3LDＫまではもう既に申し込みでいっぱいです。あと空いているのは2LDＫのみだそうです。結構価格が高いのにばんばん売れてますね〜。
• 高額物件高いのにばんばん売れてるのは景気回復の兆候なのかしら。どこのデペも契約捕るために、最初は修繕積立金かなり安くしておいて、後に身動き取れなくなったら数年ごとに値上げしていくそうです。資金計画しっかりしないと返済滞り、ローンだけ残り居宅は銀行の所有になるなんていやですよねー。
  • 修繕計画を見ないのは初心者です。必ず長期修繕計画は確認して、一時金はあるかとか、上り幅はどうかを検討しなければなりません。
• その後、完売したんでしょうか？
  • 一期販売は完売だと営業マンは言ってました。二期販売（５０戸位）はすでに申し込み受付中とのことでしたので急いだほうが良いかもしれません。
• 竣工２年後じゃない。ものすごく遅いですね。何か理由が？？

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構造・建物

• ここは耐震物件ですね。
• 深考全幸はくい打ち大丈夫ですか？傾斜してきませんか。川沿いで軟弱な地盤なので心配でしょう。

【住民感想】

• 上階、隣室の日中子供のドタドタ走り回る音が酷いし、母親も改善する気なし。

共用施設

• 機械式駐車場はゲリラ豪雨で停電したら地下２階の車は水没してしまうのでしょうか。不安ですがみなさんご存知ですか。
  • 停電したら、機械式駐車場の排水ポンプも止まるので、水没の危険性はありますよ。ここは機械式ですか？機械式は更新費用が億単位かかる場合もあり、長期修繕計画でちゃんと見積もってあるか調べておいた方がいいです。機械式は金ばかりかかるので金食い虫と呼ばれています。
    • 親族が集まる席で機械式駐車場てどうですかと聞いたら、鍵を回して５～１０分待たないと車に乗れないと聞きました。冬場は毎日だし、雪かきや暖機運転も多少は必要だし、リモコンエンジンスターターは使えるか心配だし、やっぱいろいろと大変らしいです。
      • 機械式駐車場は金食い虫なので、不便さよりも、修繕や更新費用が半端じゃなくかかります。 台数にもよりますが億単位です。 それで修繕計画に積み立てていなかったりすると、１戸当たり１００万円とか一時金を徴収したりします。 まあ、資金がなければたいてい埋め立てて平置きにし、あふれた人は近隣駐車場へという場合が多いと思います。 デベにとっては平面化するより、売れればいいので、機械式にして確保する方が楽でしょう。 売ったらデベロッパーのものではなく、マンションは管理組合の物ですからね。
        • ５階建て（地上３階地下２階）機械式駐車場使用してますが、４分程度で出てきますよ。 いわきで雪かきは、多くて年に数回でしょう（笑）
          • 機械式駐車場ってそんな寿命が短いのですか？ １５～２０年しかもたないのですね。 以前、私も機械式駐車場を利用していましたが、数分で確かに車はでてきますが、 朝の忙しい時間に、この数分がもったいなくて、いつもイライラしていました。 特に寒い日にボタンを数分間ずっと外で押しているのが寒くて寒くて。 やっぱり平面の方が良いですよね。 １０年目に１００万徴収って、かなりきついですよね。
            • いわきは海沿いだから塩分で機械式駐車場の劣化は早いのかしら。 一般的には更新時期は２５年くらいに設定されていますけど、 それもメンテナンスをしっかりやってそれくらいですから、早まるか長く持つかはメンテ次第ではないでしょうか。 １０年で１００万円は、一般的な大規模修繕で徴収されるのでしょう。 機械式の更新とは別だと思います。
• 駐車場は高いけど平面置きにするかな。地下はなにかあった時に怖いので。
• このごろはエレベーターにも、プラズマクラスターがついているんですね。 ラウンジやゲストルームなど、共用のせつびが充実していていいなって思たのですが、 管理費などが気になっています。 白いソファーって汚れが気になったりしませんか？
  • 共有部分の白いソファーって、汚れないのかなーと気になっています。明るくて広く感じますが、色々な人が使うのでどうなんでしょうか。管理の人が丁寧にお掃除してくれるのかな。

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設備・仕様

• 浴室がすごく気になりました。半円のような形？丸くなっていますよね。どんなお風呂かみてみたいです。
• キッチンや、洗面、浴室などの設備もＨＰで見られるとよかったのですが。
• ミネラルクリスターがあるのは良いよね。その効果を満喫してる方は聞かせてくださいね。
• マンションカタログ見て思うのだが、設備のグレードがオプションだらけで把握出来ないんだよね。秘密主義というか曖昧にして購入希望者の夢を異常に歓喜していると言うか。竣工２年後との事で仕方ないかも知れないが、引き渡し受けたらアパート並みのグレードだったりしたら怖いよね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• Ｋタイプがよさげだけど高いんだろうな～

育児・教育

• 小学校までの距離は１５分とありますが、子供の足だと、２０分位かかってしまうかもしれませんね。２０分くらいなら許容範囲ですが、少し距離を感じるかもしれません。

周辺環境・治安

• ここは川の隣だけど、増水であふれないのでしょうか？
• 駅とスーパーが遠くはないけど近くはない、この立地にこの価格なら戸建がいいような気がする。

掲示板

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