オープンレジデンシア日本橋三越前

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物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋本町1丁目10番地9（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
4. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分
5. 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩6分
6. 東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩7分
7. 東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩7分
8. 山手線 「東京」駅 徒歩15分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2016年07月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：小柳建設株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア日本橋三越前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 投資用に買うかな。いくらぐらいなんだろ？
• 収納少ない。駅から遠い。間取り悪い。
• 駅に近くてビジネスマンにとってはアクセス良く便利そう。資産運用で賃貸に出される方もいるのかしら。
  • 駅から遠いでしょ。
• 単身で購入を考える人は、そんなに多いとも思えないのですが ここは投資用で考える人が多いイメージがします。 駅も複線利用できるとはいえ、少し遠いので 住むにしても、貸すにしても、どうかなと思いました。
• 小金持ちのセカンドハウスでしょ。
• こういうマンションに一人で暮らしたいという願望はありますけど。
• すべて1LDK、投資用が多いとなると管理面、資産性が気になりますねぇ・・・
• 将来性も十分ありますから投資用として購入される方が結構いいらっしゃるとなると、管理組合の今後が心配になることもありそうです
  • そうなんですよ。管理組合って実際に居住している区分所有者で構成されている事が殆どですから、賃貸に出されている場合は関係ないらしいですし。 ここだと単身者のうちはこちらで、結婚して家族が増えたらまた考えれば…という人も多いようなところだと思うので、 賃貸やらリセールのしやすさはすごくあります。
• 投資用の物件にしては、高級な仕上がりのもののように感じます。駅まで徒歩５分ですが、貸すとしたら家賃はいくらくらいになるでしょうか。購入価格に見合う感じで貸せるのなら良いかもしれません。
  • こちらは20万円以上になるかと
    • １ＬＤＫで２０万超えって、やっぱりすごいです。それでも、すぐに借り手は見つかってしまうのですか。でも、こちらの物件は、２０万位で元は取れるのでしょうか？
      • どうなんでしょうね。投資だとあまりローンは多くないようにしてという風にしているのかなぁと思いますが・・・
        • 投資物件としては、販売価格が高いと思いました。この金額だとよほど賃料を貰わないと収益がでないのでは。単身者だとそこまで家賃を高くしたら借りてがつきにくいだろうし。
• 子育ても落ち着いて夫婦でどこにすむかいろいろ検討中、こちらは投資用が多くなりそうでビジネスマンの賃貸などでお付き合いも希薄になるかもしれませんね。
• 確かに駅に近いですが、メチャクチャ小さいマンションですよ。角地なのはいいけど、正直こんなに売れることに驚きです。何か場所も暗いし。
• 高いと思いましたが完売していますね。 交通利便性と将来性を考えてこの付近で検討中なのですが今後の新築はこれくらいで販売されるんでしょうか? 角部屋、南東向き、内装などで条件が良く高かっただけでしょうか?

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構造・建物

• ここ建蔽率１００％ってすごくない？
  • 商業地域の場合、建ぺい率が100％になるのって、住宅地とはまた別の規定があるみたいです。緩和できる条件があるらしい。 私もすごく気になって調べたので。 それにしても100％って普通にすごいですよね…。 建築関係っていろいろと法律が難しいので、素人にとって読み解くのは本当に難しいです。
  • そうなんですね。日当たりはそんなによくない印象ですが、このあたりだと浴室乾燥する方が多いのでしょうか。

間取り

• 部屋も1LDKばかりで、お一人様専用のようだから。ベッドルームはスペース的に寝るだけのようだけど、キッチンや浴室が広いのは賃貸とは違うなという感じ。
• バスルームも洗面室も単身用にしては広いと思います。 キッチンは無理にL字にするより壁に一列の方が良かった気がしましたが…。 カウンタータイプの方が人気なんでしょうね、多分。 収納も多くて良いです。下足入れが大きいのは女性にウケそうかな。
• １LDKでも40m2超えてくると、かなり快適に生活できると思っています。人が来ても、威圧感ない広さですよね。Bタイプのようにキッチンの傍に窓があるレイアウトはいいです。

育児・教育

• キーワードに子育て充実とあるけど「？」ですね。
  • 子育てっていうような地域でもないような気がしますが人気のある日本橋小学校の学区というのが子どもさんがいる世帯的にはピンとくるものがあるのでは？比較的新しくて綺麗な校舎ですし最近はマンションも増えてきているので子供も少ないというわけでもないらしいです。放課後に遊ぶ場所なんてあるのかしら？とは思いますが。
• 子育て環境としては、いいのか悪いのかですが、都心に住めるのがいいですよね。お金があったら住んでみたい！

周辺環境・治安

• 地元で働く人も電車利用者にとっても便利な場所だとは思うが、落ち着いて暮らすようなイメージではないかな。そうなるとやはり賃貸、資産運用ということになるのだろうか。
• 一人で住んでみたい立地ですね。 ここなら何処に行くにもアクセスが都内なら便利です。 ただ、ビル街の狭間の物件になるので、長い期間住みたいとは思えないです。 かなり周囲の高層ビルが威圧感あるし。 賃貸出すならそれなりに賃料貰わないと合わないと思います。
• 銀座アドレスのほうが良くないか。ここ三越前というか小伝馬町だよ
  • 三越前から5分の立地は単身者にとっては利便性が高く魅力的だと思います。
• 最近の日本橋の注目度は半端ない！
• 三越前の駅まで徒歩5分。いつもは銀座の駅を利用していますが、三越前の駅もなかなかの都心です。普段着で駅利用とかできない気がしてしまいますが、どうなんでしょう？すぐに売れてしまいそうな心配があります。
  • 三越前の駅、ですか。 普段着がどの程度かはわかりませんが、銀座の駅とそうそう変わらないと思います。 同じくらいかと。 お買い物のご婦人やビジネスマンが多いです。
• とにかくこの辺りだと立地が最重要ポイントなのでしょう。 働いているのならば昼間家にいないし日当たりはあまり関係ない、と。 マンションならば自動換気なので じめじめなど心配することもないですし。 あとは資産として持つ方とかもおられるのかもしれません。

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