アーティックス青山 ベラ ヴィータ

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4.67

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物件概要

• 所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
• 交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停　徒歩2分（約160m）
• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート11階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年3月末予定
• 売主：株式会社なかやしき
• 施工：福屋建設株式会社
• 管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

価格・コスト・販売時状況

• デメリットだと感じた点

1. .80戸あるにも関わらずEVが1基しかない。東棟南棟に分かれており特に東棟の住居者には使いづらいような気がする。
2. .南側が4車線道路に面しており、向かいの高台に同階数程度のマンションが建っている為、高層階であっても眺望は望めない。
3. .ヨゼフ保育園が隣接しており駐車場への車道が袋小路の上、保育園関係者とマンション住人しか利用しないとはいえ時間帯によっては車の出し入れに時間がかかる可能性がある。

• 小山が削られてましたが、売れ行きはどうなんでしょうか？

構造・建物

• 高さはどのくらいあるのだろう…

共用施設

• 駐車場台数 110台
• 駐輪場 50台
• エレベーター

1. マンション棟：1基（13人乗り・105m/min）
2. エントランス棟：1基（13人乗り・45m/min）

間取り

• 間取り：3LDK 4LDK
  • 専有面積：74.14㎡〜150.10㎡
• 最近多いタイプの間取りで目新しいものはないが数点他社にはないメリットがあったので報告

1. .テラスの奥行が3ｍとかなり広くとられておりリビングをより広く感じられる。またテラスにコンセントだけでなく水回りも完備されている点はかなり高評価。さらにはテラス床が対候性の長尺シートということでコンクリートより高級感があり長い目で見てもクラックなどのどうしても目に付く劣化が気になりにくい。
2. .最近ではブランドマンションでも価格を抑えるためペアガラスではなくシングルを選択されているところが多いがしっかりとペアガラスが選択されている。断熱効果、結露防止、防音効果、防犯効果、以上の点でシングルサッシよりも大幅に優れている。
3. .タイプによってはキッチン奥に1畳程度のパントリーがありキッチン周りの収納能力が大きく見える場所へ物を置かなくて済む。リビングからはキッチンが丸見えの為、パントリー効果は大きい。

• 人によってはメリットにもデメリットにもなりうる点

1. .LED間接照明の存在。きちんと掃除のできる方には間接照明は雰囲気的にも高級感などの点においてもメリットになるが、掃除が苦手な方にとっては埃溜りになる可能性があり。
2. .洗面所と脱衣・洗濯機置き場が分かれており、来客が洗面所を使用する際に脱衣洗濯機置き場は見られなくて済むが、一室にまとまっている一般的なマンションタイプよりも個々の部屋はコンパクトになっており、大きな洗面が好みの方には不向き。とはいっても十分大きな洗面はついていますが。

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周辺環境・治安

• 用途地域 第一種中高層住居専用地域
• 立地に関してはかなり良く不便なものは見当たらないうえ、周囲を桜の名所の皇后崎公園に囲まれており今後このような立地の物件は八幡西区ではなかなかでないと思う。自然環境よりも交通利便性を重視する方には少し不向きな気もするが黒崎駅まで自転車ですぐなので問題ないのかも。
• 隣の賃貸マンション気になります…

掲示板

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