プラウド虎ノ門

この物件の評価はいかがですか？

4.25

(4 票)

物件概要

• 所在地：東京都港区虎ノ門四丁目12番地 他1筆
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩10分
4. 都営地下鉄都営三田線 「御成門」駅 徒歩10分

• 総戸数：62戸 (一般分譲対象外住戸38戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 19階 地下1階建て (建築基準法上は地上18階・地下2階建て)
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年10月中旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：前田建設株式会社　東京建築支店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド虎ノ門（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地がすごすぎるマンションだね。
  • 坪700前後ってイメージでしょうか？
    • もうちょいイクのでは？
• 70m2前後の2LDKがあればいいのだが・・・
• 一般分譲対象外住戸がやたら多いんだがなに？地権者とも違うの？野村の関係者が住むのか？
  • 建て替え案件だからです。
• ここは買い！坪８００までなら！
  • まさに坪800なら買いですね。ただ旧葺手ハイツの地権者物件が2/3を占めているから、その負担分を考えると800超えて来ると思います。ＰＣヒルトップや虎ノ門タワーレジデンスと比べると坂下となるのが欠点だが、その分圧倒的に駅近い。マンション入り口から地下入口までなら30秒かからないよ。改札まで1分30秒ってところ。これはすごいこと。
    • そんなに高いんですね。。予算足らなそうだから、そんなに高いならパークリュクス虎ノ門買おうかな〜
• コンセプトの項目を見ていたのですが、駅から徒歩2分は嬉しいですね。生活をするにあたっての必要な施設もしっかり整っているのも大きいと思います。やっぱり再開発プロジェクトが完了したら需要が高まり、価格も上がるのでしょうか？
  • 値下がりよりは値上がり方向に影響があるでしょうね。利便性と希少性が向上するわけですから。全体的な市況次第なんでしょうけどね。
• 事前案内会行った方はいますか？
  • 50平米台が1億から1億3000万円、60平米台が1億4000万円から1億7000万円ぐらいです。
    • 良いお値段しますね。。やはり。
      • 正確には、50平米台が、1億円から1億3999万円の間、60平米台(後半)が1億4000万円から1億7999万円の間だったと思います。この価格の幅の中で決めるという趣旨です。
        • 最安値で、50.6平米で１億なら坪650万程度ですね。まあそんなもんですかね。
          • 50平米が1億2000万円弱ぐらいみたいですね。

交通

• 快適な交通アクセスは本当に魅力的であると思います。通勤や通学をする際には公共交通機関を利用するからこそ、時間に余裕が生まれますね。ところで車の移動の際には混雑する時間帯とかあるのでしょうか？
• 駅から徒歩12分以内で5駅も利用可能であるのは本当に魅力的であると思います。通勤や通学がスムーズに行える環境であるのは人気の理由にも繋がっていくでしょう。ところで、車の移動に関してはスムーズに行えるのでしょうか。どこか空いていて通りやすい道とかってあるのでしょうか。

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構造・建物

• ペンシルだろ。ナシ。
  • 一等地だからペンシルは仕方ないですよ。

• 

  現地状況（2018年4月15日撮影）

共用施設

• エレベーターが1台というのが気になりますね。

間取り

• Hタイプが公開されているということは、その前のABCDEFGタイプがあるんですよね？
• 可もなく不可もない間取りだな。ただし、坪700や800を超えるに相応しいものではない。おそらく2018〜20年ごろに供給されたマンションは全て、後世に強烈な非難を浴びそうだなぁ。

買い物・食事

• すぐ近くに、マルプチがありキャンドゥも併設されてます。お弁当が半額の300円以下で買えることもありますよ。牛丼の　すき家もあり庶民的な面もあります。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 右背後はワールドゲート虎ノ門トラストシティ。奥はホテルオークラ本館。 左手前の白いのが虎ノ門タワーズとなります。 この辺りは建築ラッシュですね。 ワールドゲートに隠れて、タワーズの資産価値が下がるのをほくそ笑んで眺めています。 新築のプラウド虎ノ門も良いですが、タワーズの中古を買い叩くのも一考。
• 駅からの距離うんぬんよりも、オークラホテルやアメリカ大使館が歩いてすぐそこにあるというのが価値だと思う。
  • そのとおりだけど、実質的な価値って冷静に考えたらないよね。
    • 簡単だよ。駅徒歩近いという価値とオークラやアメリカ大使館近くという価値と、どっちがより多くの人に見出されるかだよ。人の好き嫌いだけど、投資として考えるなら前者一択だと私は判断します。

掲示板

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