（仮称）武蔵小山駅1分超高層住友不動産プロジェクト

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物件概要

• 所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分

• 総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
• 敷地の権利形態： 所有権の共有
• 完成時期：2021年06月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：五洋建設株式会社
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• パークシティ武蔵小山ザ・タワーの仕様が酷かった分こちらへの期待が高まってますね。駅距離も共に1分で互角。専有部と共有部の仕様次第でしょうか。こちらには価値に見合った価格をお願いしたいですね。
• 結局は土地取得価格次第だとは思うんですが、お隣ほどでもないのだとしたら、大井町のシティタワーと同等の値段で出せば飛ぶように売れるでしょうね。

実際検討したい。

• 感じのいい坪５５０万を予想。
  • お隣が大コケしてるのに、それはありえなーい
    • 別に大コケしてないでしょ。
• 三井より少し高いぐらいでしょうかね。490とか。
  • 現実的なところで500前半でしょうね。
    • 500前半かと思いますが、スミフですから最終期には500後半になってそうですね。
• 状況によっては、住友と三井を比較する結果になってマンションニュースの良いネタになりそうですね
  • 住友と三井って再開発タワマンで隣接するケースが多いよね。互いの眺望を奪い合ってる感じで残念。
    • ここの他、あと2街区でのタワマン建設が計画されているようなので、それらの動向も気になるね。
• 金額もさることながら、ただでさえ混む駅により人が集まるのか・・・
• 70m超えの3LDKを検討していて、先行の三井不は、抽選漏れしてしまい、こちらの物件購入を視野に入れてます。

駅前ではなく、駅近になるのと（まあ大差はないんでしょうが）やはり、住友なので、値段は上げてくるかなあと思います。我が家のような三井不漏れの方で検討されている方、他にもいらっしゃいますかね、、

• • 一定数は間違いなくいると思いますよ。まだ金額は分かりませんが、住友は一期一次が一番安く、最終期に向けてドンドン値段を上げていきますから、早めの購入がおススメですね。おそらく一期一次なら先行の三井とほぼ値段は変わらないのではないでしょうか。

構造・建物

• デザインどうなるかな。三井はアースカラーの団地風で高級感のカケラもないから住友に期待。住友だからシャープなカッコいい感じだといいな。

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共用施設

• 駐車場総台数：住宅用131台、その他施設用13台
• 自転車置場総台数：住宅用700台、その他施設用100台
• バイク置場総台数：住宅用30台、その他施設用4台
• ミニバイク置場台数：住宅用25台

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：37.97平米～111.86平米

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、近隣商業地域
• パルム商店街に面していない分、閑静で良いかもしれないね。

掲示板

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