ラ・アトレレジデンス下総中山

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物件概要

• 所在地：千葉県船橋市本中山2丁目89番2、他6筆（地番）
• 交通：

1. JR総武線「下総中山」駅徒歩5分
2. 京成本線「京成中山」駅徒歩3分

• 総戸数：29戸（非分譲住戸7戸、管理員室１戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2017年9月12日
• 売主：ラ・アトレ
• 施工：大和ハウス工業
• 管理会社：大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格(税込) 4,110万円～4,830万円（60.02m²～70.79m²）
• 管理費（月額） 12,150円～14,150円
• 修繕積立金（月額） 6,000円～7,080円
• 修繕積立基金（引渡し時一括） 326,000円～384,000円
• 管理準備金（引渡し時一括） 16,300円～19,300円
• ネックなところは小規模マンションというところかな。修繕費、管理費がどうなるか気になるかと。
• 地権者用住戸が多いのですね
• 地権者住戸が７戸もあるので、一般販売は２１戸ですね。
• 約７１㎡が５１００万円というのが一番高い部屋です。４９００万円台が２戸。これは７０㎡切っているでしょうね。というわけで坪単価２３０万円強。ハッキリ言って、下総中山でこの値段は高すぎるプラウド下総中山ディアージュが値下げしている可能性が高いのでどっちもどっちかな。
• 北口はあまり物件がないので、この立地であれば、なんだかんだ言って完売すると思います。
• JRと京成の間という立地は確かに良い。しかし、小規模、地権者あり、天井2400。梁の食い込み、北向住居あり、賃貸ライクな仕様の割にはちょっとお高い

交通

• 駅徒歩3～5分は魅力です。下総中山駅を使う人なら帰りにスーパーに寄れるのも便利かと。

構造・建物

• 敷地面積 788.70m²
• 建築面積 450.01m²

共用施設

• 駐車場 3台（平置式、非分譲住戸1台含む）※月額使用料：13,000円～15,000円
• 自転車置場 30台（うち機械式28台、平置式2台：非分譲住戸用）※月額使用料：100円～200円

間取り

• 3LDK～3LDK＋WIC　※WIC ＝ ウォークインクロゼット
• 住戸専有面積 60.02m²～70.79m²
• バルコニー面積 7.35m²～9.27m²
• 室外機置場面積 1.05m²
• メーターボックス面積 0.57m²～0.80m²

買い物・食事

• 地図で見るとお隣はサイゼリアとなってますが、マンションとサイゼリアの間には何かあるんでしょうか。真横となると人通りや匂いが引っかかってくるかもしれません。

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周辺環境・治安

• 第一種住居地域、近隣商業地域
• 準防火地域／都市計画区域（市街化区域）第二種高度地区（景観計画区域）
• ここって以前古いお店があったところ？？マンションになったんですね。古い建物があっという間に建て替わるもんですね～駅5分はいいじゃないですか、しかも京成線側だし。
  • 京成線側ではないですよ。

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