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（仮称）御影マンションプロジェクト

提供: すてき空間
2018年3月3日 (土) 18:22時点におけるCrysta (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    1. 阪急電鉄神戸線「御影」駅　徒歩6分
    2. JR神戸線「住吉」駅　徒歩9分
    • 総戸数：17戸（販売総戸数12戸、事業協力者戸数5戸含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上3階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2019年01月中旬予定
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：株式会社熊谷組
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • ここって元々近鉄不動産が所有してい３～４年位前にマンション計画が頓挫した場所ですか？もしそうであれば、販売価格が当時で３００万円/坪と聞いていたので今回三井不動産がやるとしたら４００万円/坪くらいになるのではないですか？
      • 12戸であと5戸は地権者やから高いやろねえ。阪急北のファインが300やから350から400ちゃう？
      • 久しぶりに欲しいと思える物件です。今、それなりの立地なら普通のマンションで200万、船場付近のタワマンなら300万位がボリュームラインですから、高級住宅街の低層となると普通仕様で300万、この場所で普通仕様は無いでしょうから、パークコート級で400か、パークマンション級で500万かも知れませんね。


    交通


    構造・建物

    • 敷地面積 1,240.70㎡
    • 建築面積 833.58㎡


    共用施設

    • 駐車場：総戸数 17戸 に対して 敷地内機械式 14台 敷地内平面 3台（内1台は来客用）
    • 駐輪場：総戸数 17戸 に対して17台
    • バイク置場：総戸数 17戸 に対して2台


    設備・仕様

    • コンシェルジュカウンター　内廊下　2住戸に１基のエレベーター　ディスポーザー


    間取り

    • 間取：2LDK・3LDK
    • 専有面積：68.21平米～113.99平米
    • バルコニー面積：6.26㎡～7.70㎡


    買い物・食事


    育児・教育


    周辺環境・治安


    周辺施設


    その他

    掲示板

    Hyogo/631256/4

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    By マンションマニア
    2023年02月23日
    モデルルームへ訪問しましたが…期待を超えてきました！！

    外観デザイン、共用部の豪華さ、駐車場事情(設置率は約28%と不安ですが…)、室内スペックなど

    「シティタワー綾瀬だから綾瀬に住む」

    という評価になる中広域検討者も多いのではないでしょうか。

    第一期では高層階から販売のため北向きと西向きの中住戸でも眺望がグッと抜けてきます。
    平均坪単価としては460万円前後になりそうですが坪単価420万円ほどで条件良い部屋を購入することもできます。

    Mタイプ　2LDK　59.39㎡　北向き
    27階　7600万円　坪単価423万円

    Qタイプ　3LDK　69.76㎡　西向き
    27階　8900万円　坪単価421万円

    ただ、注意が必要なのは維持費です。
    まだ未定とのことですが管理費が重たくなりそうとのことでした。
    見せられる社内資料すらない状態とのことですので着地がどうなるかはわかりませんが管理費と修繕積立金合わせて㎡500円～600円は覚悟しておいたほうが良いかもしれません。

    建設地とモデルルームを見学してみると印象が大きく変わるという方も多いであろうと思えるくらい私の中ではビビビときました。

    千代田線ヘビーユーザーで予算届くなら要チェックの出物です！！

    シティタワー綾瀬

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