MID TOWER GRAND

この物件の評価はいかがですか？

4.11

(9 票)

物件概要

• 所在地：東京都中央区月島1丁目5000番他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分

• 総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/丸紅株式会社/大成建設株式会社
• 施工：大成建設株式会社
• 管理：

掲示板・口コミ

• MID TOWER GRAND（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 月島のタワーなので仕方ないですが地権者多いですね〜 これは高くなりそう…。
• パチンコ屋が入るなんて・・・
  • パチンコや入るってどこ情報なんですか！？
    • 現地の看板に書いてありますし、三井も入るって言ってますよ。 あともんじゃ屋さんの匂いが強いと言うか、もんじゃ屋さんもマンションの店舗に入りますよhttp://civillifelab.com/fieldwork/1236/
• これ坪500弱じゃないかな。 コンセプトや共用部、間取りに中央湊以上、パークコート並の気合が入ってるような
  • いやいや。さすがに月島で＠５００弱はないでしょう。月島ですよ。
    • 武蔵小山ですら坪500弱ですから何ら不思議はありません。更に武蔵小山は共有も占有もコストカットが激しいですし、こちらは少なくとも共有は豪華なようなので安くする理由はないと思います。
  • 物件のホームページもいわゆる「普通」のじゃなくて、 こだわって作っている感が。営業も気合い入ってるな。
  • 最上階の超豪華ラウンジといい、富裕層狙い撃ちですよね。キャピタルゲートの中古が普通に平均坪420辺りなのと、同じく地権者だらけで下駄履き武蔵小山も坪460なので、坪500は有りうると思います。なんだかんだ、地方ふくめた富裕層には銀座至近で東京駅前再開発などの訴求力はありますし。
  • 坪500出せる層が、月島を選びますか？ いいとこ、420くらいじゃない？
  • 晴海は平均350だか、西向きは280から販売している。それでも動きは鈍い。 また今後、勝どき東・選手村の大量供給もある。 無理して高値で突っ込むとリスク。よって、400～420が妥当。
• パチンコ屋が入るとかあり得ないヒドさだけど、まぁ坪470〜てとこかなぁ。結局、今の時期に買うと高いという感想になる…。
• 価格は、地権者が多いから高くなるだろうね。武蔵小山も同じ現象が起きてるし。
  • スムログの最新記事でもありましたね。地権者いると高くなると。こちらはパークシティ武蔵小山と違って共有部は間違いなくお金かけているので、専有部が同等としても坪500弱はいくんじゃないですか？
    • 地権者が多くなると高くなるのは間違いないけど、パチンコ屋という圧倒的なマイナス要素があるから、平均坪単価はなるべく抑えて売りたくなるんじゃないかと思います。 なので、眺望が良い部屋は高く、逆に悪い部屋はかなり安くする部屋も出てくるのではないかと。最安で350ぐらいからあるんじゃないかと予想します。例えばパチンコ屋側の低層階とか。
• 少なくとも相場中古以上と考えると420万～450万ってとこか。豊洲も同価格帯ぽいので、これでも売れるか。
• パークシティ武蔵小山は共有、占有共に低仕様で坪470だから、ここは500はする 低層で450あるかどうか
• パチンコとかもんじゃとか、小規模の商業店舗が多数入っていると、 管理費とか修繕積立金がかなり金額ＵＰになるのでしょうか？
  • それはわからないてすね。管理の仕方がどのような形になっているのかわからないので。
  • その分は店舗に負担させるんでしょ？ でも、ハイスペックになりそうだから、管理費・修繕積立金は普通に高いと思う。
• 月島周辺は駅１～３分のタワマンだらけだし、湾岸エリアも駅１～３分のタワマンはごろごろ。 また今後も供給多く、希少性はない。
• 月島だからね。便利だけど湾岸の下町は住宅地としての格は低い。
• 月島、勝どき、晴海、豊洲、有明の湾岸の格付けしたら、 個人的には 月島〉勝どき〉豊洲〉晴海〉有明
  • 月島の湾岸内最強は同感だけど、月島、勝どき、豊洲、有明、晴海の頭から尻で坪150の差の価値があるとはおもえんな。坪450とかで出たら流石に売れないだろ。
• 400超え、相場感はそのあたりだろうけど、最小42㎡1LDK42Aタイプで5000万超え 75㎡の75Aタイプで9000万超えですか～。 まあ、4月以降の価格情報を待ちましょう。
  • ここの1LDKタイプは、ほぼ北東向きですよね。 ましてや、コの字型の内側に配置された場合、5890万じゃね～。
  • シティタワーズじゃないの。ウエストが中層で5300万円の馬鹿げた価格。でも売れてるらしい。
• 平均420〜450で調整中みたいですね。
• 平均で軽く400は超えるみたい。
  • ですよね?！60平米以上で8000万以上は間違いないと思い、検討から外しました。
• この物件は買ってよし、貸してよし、だと思う。 中央区ブランド、2線利用可、文句無し都心エリア。 坪単価400万円代前半なら瞬間蒸発でしょう。 400万円中盤でも売れる。 500万いくと流石にキツイと思う。
  • 平均価格でみれば中央湊の440より高くはならんでしょ
  • どう考えても平均450は超えないでしょ。ここで75平米を1億円で買う人いる？せいぜい9000万で400ぐらい。
• ミナトフロントとこちら、どちらも買える予算があるなら、こっちを選ぶのが正解だと思います。 駅徒歩1分と言っても、日の出駅と月島駅では比較になりません。周辺環境も、日の出駅ではちょっとね。

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交通

• 2路線利用で銀座一丁目、汐留、六本木、新宿など、都心の主要エリアへ直通。
• JR山手線「有楽町」駅へ6分
• 銀座駅約１．８ｋｍ圏、東京駅約２．５ｋｍ圏（直線距離）。中央区に住まう。月島駅徒歩２分。２路線利用可。銀座一丁目駅へ直通４分（月島駅より）
• 現地を知ってる人ならわかるだろうけど改札から徒歩2分はむりだよ。5分はかかる。そしてアーケードとはいえ大雨の日は傘が必要。
• 駅2分の立地は価値ありますね。
• ここは月島まで徒歩2分。そうでなくても銀座まで2㎞以内。もしかしたらマウンテンバイクなどで通勤できるかと思いました。
• 有楽町＆大江戸の二路線は不変だからね、強いと思うよ。
  • 晴海は交通がBRT頼みで地下鉄は今後も来ないだろうな。 地下鉄２路線の月島駅近が湾岸では最強の部類じゃないかな。 ここは高くても人気になると思うよ。

構造・建物

• 地上３２階建・総５０３邸の住商複合再開発タワープロジェクト
• 完成予想CGにある一階ガラス張りのラウンジはどっち向きなんだろう。実際は向かい側に戸建てがずらっと並ぶだけであんな広々した雰囲気にはならんよね、たぶん。
  • だからあんまり足下映してないんじゃない？ トップのＣＧも高層階の一部と空とか結構斬新だしｗ 最初何のこっちゃ分からなかった・・・
• 住商複合再開発タワープロジェクト
• 月島のタワーなので仕方ないですが、地権者多いですね。
• パチンコ屋が入るので、嫌悪感。
  • パチンコは賛否別れるでしょうが実際はさほど気にならないとも思います。
  • 最近のパチンコ屋さんって、見た目なんの店かわからないデザインになってる。 それと防音がすごい。前を通っても全くパチンコ屋さんらしい音がしない。
  • 地権者とはいえ1階にパチンコ店が入るのは大きなマイナスポイントです。
  • どんなに高級感を打ち出してもパチンコ屋が1階にあるだけで台無し・・・ 周りももんじゃストリートで高級感はないし・・・ そもそもそこまで広くとれていないこの立地では共用施設もキラキラしているだけで狭そうです。 マンションを建てるコンセプトを間違っている気がする・・・
    • まぁ、パチンコ屋は入るわもんじゃ屋は入るわですが、マイナスを打ち消すため高級仕様にするのは当然の戦略では。
    • エントランスが店舗と逆側だから呼んだ友人の目に触れないだろう。
    • パチンコ屋に来る人たちがたむろしたりすると思うと、配置にもよるがかなりマイナスでしょ。タバコ臭いのが個人的に嫌だ。 そんなパチンコ屋が入ったタワーマンション今まであった？ 聞いて驚いたわ
    • 地権者対応で仕方なかったんでしょ。 たむろしたり、タバコの臭いも、あるていど店側の自主規制入るし、警察に通報しまくるとか対応すれば大丈夫だよ。 ここの価値を大きく毀損する要因にはならないね。
    • どうも、パースを見てみると、もんじゃ通り沿いにもマンションエントランスが設置される様子ですね。 これは、利便性はいいけど、マイナスかな？
• 資料から推察すると、パチンコ屋・店舗等は、 商店街側にあって、マンションのエントランスは商店街側と反対に設置して、 動線をわけているように見える。
• ここは地権者が多すぎ
• 月島三丁目開発って、59階のマンションたつんですよね。どのくらい眺望に影響するのでしょうか。
  • ここが出来ても、ホームページのように、東京タワーは、みれなくなるんじゃないかな。CGPからも、危ないくらいだと思う。
  • その情報知りませんでした(..) 西側希望してましたが、窓から見る景色は、新しいマンションなんですね。残念。
• CGPに入ってるお店とかほんと低レベルです。唯一、セブンイレブンだけで、コーヒーもタリーズだし、空き店舗多いし。三井は力ないんですね。
  • 商業施設のデベロッパーならいざ知らず、再開発タワマンの下駄履き店舗はほとんど地権者の区分所有なので、三井はあまり関係ないですね。 元の店舗を戻すのか、業態転換するのか、貸店舗にしてしまうのか、はたまた売ってしまうのかは区分所有者の考え次第ですね。 もんじゃもよろしいでしょうが、素敵なお店が入ると良いですね。
• ミナトフロントと比べると建物の質や設備仕様についてはこっちのほうが断然上だと思う

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共用施設

• 駐車場 : 総戸数503戸に対して敷地内機械式162台　敷地内平面4台
• 駐輪場 : 総戸数503戸に対して691台
• バイク置場 : 総戸数503戸に対して15台
• スカイラウンジ＆パーティールーム
• フィットネススタジオ
• Spa（岩盤浴・サウナ）
• ホームページで公開されている間取りを見る限りでは、廊下側に窓を設けてる間取りはないので内廊下の可能性が高いと思います。
• 岩盤浴がついているんですね。楽しみ。
• 最上階の共用施設は、無駄なくデザインも最高ですね。
• 共有施設は良いね。あとは専有部にどれだけこだわってくれているか。
• 宅配ロッカー
• 最上階のスカイラウンジはバーみたいですが、お酒の提供はありますか？フィットネスにサウナ、岩盤浴、ゴルフができる場所もあってすごく充実しているなと思います。
• 共用部分はかなりリッチな仕様になりそうなので、いまから楽しみにしています。
• 共用部で使っている椅子。なんとかならないかなー。 あんなセンスの悪い椅子には座りたくないわ。

設備・仕様

• ここは共有に力を入れてるから、設備仕様も手を抜かないと期待。
• 先日、インフォメーションデスクに電話で問い合わせた結果、 以下、２点は確認が取れましたので、共有します。

1. 内廊下設計（想定通り）
2. 天カセエアコン標準設置（※２ＬＤＫ以上、ＬＤのみ設置）

• • 共有部があの豪華さですから、専有部もやっぱりですね！天カセ付きで安心しました。

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積40.49m2～130.09m2
• バルコニー面積 : 4.92m2～27.01m2
• 参考資料の間取り図は、16プラン出ていたけど、そのうち11プランが75平米までの間取り図。あとは、77、81、109、125、130。ミニマムな60～70辺りが中心の物件になりそうですね。
• 間取りファミリー中心で良さそうですね。
  • ファミリーというより、 昨今増えているDINKSがターゲットかもですね。 60〜70平米中心で、 最上階の共用施設も大人向けで、 キッズルームとかなさそうですし。
• 物件資料が届きましたが、間取りで気になることがありました。 タイプによって、バルコニー側の柱がアウトフレームが出来ている部屋と、内側にガッツリ食い込んでいる部屋があります。 これは何故なんでしょうねぇ、、、？
• 送られてきた間取りの中では、この間取りが一番スタンダードかつ全部屋窓でいいかなと思いました。

• 

  MID TOWER GRAND_間取り70Bse

• 洋室の幅が狭くないですか？ 家具置けるのかなあ。
• 縦に長いリビングで11帖は狭く感じそう。
  • おそらく、横幅3m程度は確保されていると思いますから、普通の感覚なら十分かと思いますよ。
• ３Lなら80㎡以上は欲しいところだが、単価が高すぎて売りにくいので70を用意しているのかもしれない。 中住戸の間取りも標準的だと思うが、飽き足らないなら、角部屋も良いのでは。
• 柱の食い込みがすごいですね
  • 食い込んでいない部屋とそうでない部屋がありますね。

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買い物・食事

• 月島は良いスーパーと大型商業施設がないことは残念。 まあ住むには不便ないけど、駅周辺の利便性は豊洲に軍配。 けど2路線利用可能でかつ、タクシーで東京駅、銀座が即なのは月島に軍配。 【買い物】
• 西仲通り商店街（約90m・徒歩2分）
• セブンイレブン月島駅前店（約130m・徒歩2分）
• フジマート月島店（約170m・徒歩3分）
• ダイエー月島店（約240m・徒歩3分）
• リバーシティ21（約600m・徒歩8分）
• GINZA SIX（約2,400m・徒歩30分）
• 東急プラザ銀座（約2,640m・徒歩33分）【食事】
• もんじゃ屋さんもマンションの店舗に入ります。

==育児・教育

==【幼稚園・保育園】

• 太陽の子月島保育園（約80m・徒歩1分）
• 月島幼稚園（約160m・徒歩2分）【小学校・中学校】
• 佃島中学校（約670m・徒歩9分）
• 佃島小学校（約800m・徒歩10分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 個人的には街の雰囲気は別に嫌いじゃない。良くも悪くも下町って感じで。 マンションのデザイン・コンセプトは、湾岸タワマン随一なんじゃないかな？
• 先日現地行きましたが、焼肉屋の煙がすごくてやっぱり匂いは気になると思います。
• 路線の親近感含めて街としての利便性や成熟度、お祭りだったり下町が肌に合うタイプならこっち、 同様に浜松町や田町駅のほうが身近で地元や地域の煩わしさを避けたければミナトフロントかなぁ？

周辺施設

【公園・自然】

• 月島第一児童公園（約310m・徒歩4分）
• 隅田川テラス（約350m・徒歩5分）
• 佃公園（約360m・徒歩5分）
• 石川島公園（約600m・徒歩8分）

【金融機関】

• 京橋月島郵便局（約340m・徒歩5分）

【病院】

• 月島キャピタル・クリニック（約80m・徒歩1分）
• 石川島記念病院（約630m・徒歩8分）
• 聖路加国際病院（約1,100m・徒歩14分）

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