クオス藤沢善行

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4.33

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物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市善行坂1丁目4630番5（地番）
• 交通：小田急江ノ島線 「善行」駅 徒歩11分
• 総戸数：74戸（管理室1戸、集会室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：株式会社ビッグヴァン
• 施工：奈良建設
• 管理：ポートハウジングサービス

掲示板・口コミ

• クオス藤沢善行（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK2700万円～という風に公式サイトに書かれていました。 これってこの辺りの価格としてはどうなんでしょうか。 駅まで徒歩１１分。最多価格帯は3,100万円台・3,200万円台・3,300万円台（各11邸）ということで 今の段階でここまでお値段の話を出してくるって ある意味珍しいような。 MRに来てほしいから敢えて値段は出しません、というスタンスの所が多いのですけれど お値段がアピールポイントなんでしょうか。
  • このあたりだと標準でしょうか。最近、月々〇万円で買えるマンションって多いので、それだと思います。3LDK2700万円からなのは、買えそうな気がします。逆に値段を公開しないところもありますね。住友不動産などそうだったような。
    • ○円からという表記で行ってみたら結局高い物件を買うことになったりダミーもあったりしますから。もう売れちゃいましたとか。2期まで待ってみても2800万円台があるとも限りませんし。諸費用など色々かかるとローン組むのもけっこうな金額になりそう。 相談会とかあるといいのですが、提携の銀行とか紹介してもらえたらいいなと思います。
• マンションからの最寄りの駅である善行駅が徒歩圏内なのと どの間取りプランも南向きであることは、すごく魅力的です。 そして、どの部屋にもウォークインクローゼットがあるのは良いと感じました。 買いやすい価格帯もファミリー世帯は嬉しいですね。
• 駅からの距離は少しあるようには思いますが、 マンションの設備内容などを見ると、使い勝手が良さそうだと感じました。 ペットを飼うことができるマンションなので、 今までペットを飼えなかった人も、今のペットと転居を考えている人にもおすすめです。
• 駅までの距離が微妙かなぁと思うところはある　だから値段は抑えめで出してきているのかもしれないなと思いました。外観を見ているとまあごく普通。あまり年月が経っても古臭いなぁと思われにくいだろうと感じました。あまりに尖ったデザインだと、何十年か経った時にとても古臭く感じてしまったりするんですよねぇ。
• マンションで駅徒歩10分を超えると資産価値は維持できないよ。
  • ここのような徒歩11分の距離だと信号に引っかかったりで実質15分は掛かりますものね…。その辺はなかなかシビアかと思いました。

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交通

• 駅まで徒歩１１分は遠すぎず近すぎず、ちょうど良い距離かもしれません。

構造・建物

• 予想図を見てみましたがここの一階は網のフェンスで囲う形になるのかな？正直庭はちょっと狭いと感じますが日当たりは良さそうだしフェンスで目隠しと防犯も出来るのでなかなか魅力的ではあります。

設備・仕様

• 床暖房って、電気式なんですね。 エコジョーズを導入しているなら床暖房もガスにすれば良かったのにと思います。 設置コストの問題でしょうか。 床暖房はホットカーペットと比べて、部屋全体を温めてくれるので快適です。 でも電気式の場合、電気代がかなりかかると思います。
  • エコジョーズって音とかは煩くないのでしょうか。効率の良い給湯器、ということなのでそういうものではないのかな。 エコジョーズがありつつ、床暖電気パネルってちょっと理解できないけれど、設置コストを考えると圧倒的に電気パネルのほうが楽らしい。仮に壊れてしまったときも電気パネルのほうが交換しやすいらしい、そういう点では良いのだろうか。
    • 電気式の床暖房ってそんなに電気代掛かるんですかね？あまりにも高いと付けるのも多少躊躇いそう。南向きの部屋でしたら日当りも良いことだし、床暖房をつける機会もそれほどないかあとは思いますが。
      • 床暖房は部屋全体を暖かくするものなんでしょうか。床面積の６０％以上設定すればとということですので大体温まりそう。エアコン付けて部屋を暖めてからが効率がいいみたいです。温水式の方が深夜電力など使えてエコな気もしますが。急激な部屋の温度を上げるのには向いていないでしょうから朝などすぐ温まりたいならストーブとか併用した方がいいかもしれません。エアコンと床暖房にタイマーとかあれば朝快適に起きれそう。
• 電気式の床暖房は熱効率が悪く光熱費が高くなってしまうデメリットがあるようです。もちろんワット数も上げなくてはならないため、基本使用料自体が高くなってしまうというのも原因のようですね。ただ、設置費用が安く初期費用が安くなるということで、電気式を利用しているマンションの方が圧倒的に多い気がします。足元からジワジワ暖かくなるという面では、冬場は床暖房はあった方が断然暮らしやすそうなのは魅力的だなと思います
• 間取りなどは、普通な感じがしますが 一番心が惹かれたのはパスルームで、 バスタブの広さと魔法ビン浴槽は一日の疲れがしっかりととれそうです。 水回りの設備って、家の収納システムと同じくらい大切ですね。

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間取り

• 1階住戸には専用庭プラス専用駐車場が完備されているんですね 専用駐車場から家の中に出入りできるようになっているのは便利でしょうね。 その他各部屋の収納スペースが広くなっているので、 子供の部屋として利用する場合には各部屋の収納で足りるという部分は便利です。 ただ、A1タイプのキッチンのところの納戸部分は邪魔になってしまいそうですし、 キッチンのスペースが狭いのが難点
• 間取り図を見ていると、おなじ３LDKでも１０m2も専有面積が違ってきているのですね。１０m2ってかなり大きなスペースになってくるかと思います。 収納力とかに大きな差が出てくるのかな。 ３人家族だったらコンパクトなタイプでもゆったりと暮らすことが出来るかもしれませんが、４人だと難しいかな。４人だったら７２㎡じゃないとというのが無難かなぁ
  • 以前だと６０平米台は２LDKだった。浴室をリビングインにして、廊下となるはずのスペースをLDにカウントするとといったコストダウンな設計。リビングにお客さんがいるときに、それを知らずにお風呂から裸で出てきたらご対面。
    • 同じ広さでもリビングイン浴室とそうでない部屋があるのか。 うちは娘なので確実にそうでない部屋がいいかなあ。デメリットの方が多いと思うのですが コストダウンが理由ならこれからも確実に増えていくんでしょうね…。 デザインを見ましたが西側の部屋で2～3階までとなるとリビング開けたら 機械式駐車場とご対面って感じなんですかね。安めで出ている部屋はその辺りなんでしょうか。
• 全て南側を向いているということなのですが、日当たりというのはどうなってきているのでしょうか。階数によって大きく違ってくるということになるのでしょうか。
• 間取り図を見ていて思ったんですが リビングの床暖が2つに分かれているのです。 これは２つの床暖が入っているということなんですよね？ 例えば片方が故障してももう片方が動くこともあるよ、ということなんでしょうか。
  • 床暖はエリアを分けてオン、オフできるってことでコントローラーは一つ。ヒーターが断線だったらもう片方は機能するけど、コントローラーの故障だったら両方アウト。ここの床暖は電気式だから、エリアをうまく分けて使わないと電気代がすごいことになる。
    • 床暖房は電気代が案外高くなりますが、エアコンも同じです。 床暖房をつけているならエアコンの暖房もいらないと思いますし、どちらかというと床暖房の方が節約できるんじゃないでしょうか？ 部屋の広さにもよると思いますが、特に冬場はエアコンだけだとどうも温まりが悪いのでホットカーペットを利用したりするので 電気代が半端ないです。
• クローゼットよりWICの方が収納は広くなるんですかね。 部屋によってはWICと押入れの両方があるのは良いなと思いました。 あとは各所に引き戸が採用されていてデッドスペースが出にくいのもメリットかな。
• プラン内容をひとつひとつじっくり見てみましたが、 ７０m2の３ＬＤＫは、広さもあって使い勝手が良さそうです。 １階は専用の庭と駐車場があるので、 上階でなくてもいいなと思えるプランがあることにすごく心惹かれました。
  • 私は１階派です。日当たりやプライバシーの配慮にもよりますが、 荷物の出し入れや時短を考えると楽かなと思います。 高層に住んでいても税金のメリットがあったのがもう価格での算定になるようですから そのあたりも平等になってきましたし。
• 収納が多いことややテラス、専用庭など開放的なところはメリットです。
• 1階住戸は、屋外駐車場がついているので、 どうしても車を持ちたい、敷地内に車を停めたいという人にとっては 良いのかもしれないなと思いました。 荷物も、一応テラスの入り口のところに車から出して置いておいて、 玄関から回って入れられれば、 とても荷物を運ぶ負担は減りそうです。
  • テラスのドアはどのくらいの鍵なんでしょうね。戸建ての裏口だと施錠できても手を伸ばせば鍵を開けられる仕様になっていたりします。しっかりしたドアならいいですよね。車に1週間分の食材を買う時って専用駐車場プランがありがたかったりします。
    • １階住戸だと、庭先に駐車場がついているので、とても便利だと思いました。荷物なども運ぶ手間が省くことが出来ます。気になるのは、テラス側から室内へ施錠できるのかということです。できるのならばダイレクトに出入り出来ますが、そうでないならば、一旦テラスに荷物を置いて、エントランスに回らなければなりません。 家に人がいれば大丈夫なんでしょうけれど。

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育児・教育

• 善行の駅前に子育てサロンがあったり、湘南海岸が近いから、子供がいる人にはいいかも。環境的に住みやすそうですね。

周辺環境・治安

• 藤沢駅まで5分となっていたので、マンションからなのかと思ってしまいました。最寄り駅は善行でしたね。このエリアですと車が欲しいところ。

掲示板

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