摩耶シーサイドプレイス フェアコースト

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4.40

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摩耶シーサイドプレイス全景

フェアコースト外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1-3-4
• 交通：阪神本線「岩屋」駅徒歩6分
• 総戸数：115戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）4月
• 売主：神鋼不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,659～4,413万円
• フェアコーストは相場からするとちょっとお高い気がしますが・・・。シーサイドプレイスのおまけって気もするし・・・。
• マンションは、大規模なので様々な方が住んでいます。 若い番号の番館では7年が経過し荒れてきている気がします。 お行儀の悪い子供のいたずらやマナーの悪い大人も多くいのも事実、 もちろん常識的な方もおられます。どこのマンションも同じかもしれませんが。 もし、私が今ここに3000万出すかと聞かれたら、自分の居住空間だけなら 広さや収納・設備などから価値はあるかもしれませんが、共有部分のこと、 学校のこと、環境のこと総合的に考えるとかなり高い買い物だと思います。 売り出している方は、買った値段より５％くらい上乗せや購入時の値段で 出されています。 どうしてもシーサイドがご希望なら、まだまだ売ろうかなと言っている方は多いので、 値交渉など上手に購入なさるといいかと思います。

交通

• ブルメールが出来たことによりＨＡＴ全体が大渋滞するのでは？と心配しましたが、杞憂に終わったみたいです。

構造・建物

• 間口が狭いようなきがしますがどうでしょう？
• 広さは阪神間ナンバーワンですね。
• マンションの耐震性偽造について話題になっていますが、フェアコーストは大丈夫でしょうか？
  • N建設さんは、以前いい加減な工事をして高架が崩れた事がありました。場所はどこか忘れたのですが。ウエスト３番館が建つ前だったので、その事実を真摯に受け止めて、３番館はしっかり丁寧に建てたとN建設の社員に聞いた事があります。３番館の延長の物件だから大丈夫じゃないかな・・・と思いたいですね。
    • 神戸製鋼さんにも質問していたのですが、大丈夫ですという回答を頂きました。震度7を超える大震災においても、今まで構築してきたマンション（１万戸）は1つも倒壊しなかった実績等、丁寧に回答頂きました。少し安心しました。

共用施設

• 駐車場は駅が近いということで、１００パーセントは確保してないみたいですが・・・すでに入居してるシーサイドプレイスの実績からいくと１００パーセント確保しなくても大丈夫だそうですが。

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設備・仕様

• 居住空間は広さや設備からいいマンションだと思います。

間取り

• 3LDK～4LDK
• この物件は、間口は狭くないですか？LDは南面でいいですが、窓のない和室、廊下に面した北側の２部屋うなぎの寝床みたいに長い廊下・・・・・・間取りが古臭く感じます。北側の部屋は、窓がありますが、廊下からかなり奥に引っ込んでいるので昼間でも暗いと思います。
  • 南側バルコニーなら北側居室は普通昼でも暗いのでは？寝室は昼間使わないから暗くても別に構わない。それより南面の眺望がこの先もずっととれるってのは最高だよ。
• 低層階の購入を考えたのですが、周辺をぐるりと歩いてみて、北側の棟の低層階は美術館横の陸橋を歩いてる人に見下ろされるのではないかと思い、やめました。部屋は広くて気に入ったのですが・・・

買い物・食事

• 阪神岩屋駅南に出来た新島文ビルの中にも「吉兆」やイタリアン、フレンチレストランが入っているお洒落な商業施設（BBプラザ）が12月にオープンしました。ホームページもありました。便利になりましたよ。http://www.bbplaza.com/shop.html
• ブルメールHAT神戸。
• 飲食店系、本屋、スーパー系などＨAT内で、ほとんどの用事は済ませられるレベルに来た感じ。さらに少し東へ行けば、激安のラムーなどもあるし、新在家にはモールもできた。いつも空いているが、BBに行けば薬局、各種病院と旅行代理店もある。総合的には、ええ感じになってきている。
• ブルメールに行ってきました。わざわざ遠方から車で駆けつけるほどの店舗展開とは思いませんでしたが、（ベビーザラスは別）、ＨＡＴ住人にとってはこれ以上ないくらい便利な商業施設だと思います。個人的には書店とユニクロとマックと２４時までやっている映画館がお気に入りです。お子さんが小さい方はベビーザラズもありがたいですね。
• ブルメールがオープンして買い物がすごく便利になりましたよね。いつもの買い物は近くのグルメシティでするのか、それとも少し遠くのブルメールまで行くのか。みなさんはどうされますか？？
  • 品揃えはブルメールの関スーの方が良いと思うので、普段はブルメールです。ブルメールは21時に閉まりますから、それ以降は必然的にグルメシティになりますね。ただし、関スーは個人的には魚と肉が（コストパフォーマンス含めて）余り良いとは思えないので、魚と肉は他の店に行きます。そごう・マルナカ・阪急オアシスがお薦めです。
  • うちも以前はなぜかマルナカまで行っとったが、最近のメインはやっぱり関スーやね。フェアコーストから最近のグルメシティも便利っちゃー便利ちゃうかな。ところで、なぜか関スーはビール売ってへんねん。発泡酒とかチューハイとかワインは売っとんのに、ビールは全く置いとらへん。ついでにゆうたらチューハイも350のみで500は全く置いてへん。なんでぇ？規制とかあんのかな？三宮（そごう）もありやったら、イカリという手もあるで。
    • ブルメールにビールと一升ビンの日本酒が無いのは酒販免許の問題のようですね。そごうで買い物するのは夕方以降の魚と豆腐のたたき売りがお薦め。豚肉も美味しいと思います。
      • そごうのタイムセールの刺身、結構イケるよね～。
    • ブルメールにビール普通に売ってますが・・・ちなみに焼酎も。価格もダイエーと変わりなしって感じですよ。以前は販売してなかったのでしょうか？？？
      • え？売ってたっけ？？目に入らなかったよ・・・
      • ブルメールの関西スーパーの事ですか？関西スーパーなら、ビールは売っていませんよ。ビールらしき物はたくさん並んでいますが、あれは全て発泡酒です。酒販免許の問題でしょうね。みりん風は置いてあっても、本みりん（お酒にあたる）は置けないスーパーもあるみたいですよ。でも、そのうちビールも置きます、と関西スーパーの店員さんがおっしゃっていました。

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育児・教育

• ニュータウンで学校区は問題ないと思ったのですが、そうでもないのでしょうか？
  • 学校区は別段問題ないんじゃないですか？ただＨＡＴ内の既存の分譲マンションはどれも安いので入居層が・・・。
• HATから国立や私立小学校への通学は無理なく可能なのでしょうか？また、なぎさ小学校から渚中学校への進学は多いのでしょうか？**シーサイド住民で、なぎさ小学校に子供を通わせています。ほとんどの子がなぎさ小学校から渚中学へ進学しています。少数の子が私立の小学校に通っていますが、普通に受験や抽選で国立や私立に行く事は可能ですよ。渚中学はレベルが低いとよく言われているようですが、どこの学校でも勉強をよくしている子としていない子に成績の差があるのは同じ事ですよね。私立高校を目指されるのであれば、勉強内容が公立とは異なるので、塾に通っているお子さんが多いという点も、他の地域と同じように思います。現在は公立小から公立中への進学が多い、という感じです。なぎさ小学校はのびのびとしていい学校ですよ。
• なぎさ小はモデル校だと聞いています。モデル校によるメリット・デメリットは感じられますか？新しい地域ですので保護者のあり方で校風も変化するのでは？と期待もしています。ただ、知人の一部にHATは色々な面で格差が感じられると申す者もおります。
  • 学校自体はモデル校によるメリット・デメリットは感じた事はありません。保護者には色んな方がおられ、「モデル校のくせに○○がなっていない。」だの「これのどこがモデル校？」と学校に躾を押し付ける方がいます。でもそれは、HATだけでなく色んな地域でありがちな事のように思えます。ニュータウンは色んな人が寄り集まっているので、どんな地域になっていくのかは住民次第、保護者次第ですよね。HATは震災被災者（私も家が半壊でした）が多いので、まだ生活の目途が立っていない住民の方もおられ、そういう点でもHATを違う目で見る人がいるのも現実です。皆さん、一生懸命生活しておられるのにね。周りの心無い言葉は気にせず、HATを住み良い地域にしていく為には自分に何ができるかを考えながら、楽しく子育てしていきたいと思います。

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周辺環境・治安

• マンション前の高速道路がうるさいでしょうか？あと、すぐ北側のどうろが西方面につながったら交通量は増えるかな？
• 塩害も気になるところです。
• ＯＡＰの跡地じゃないですがこのＨＡＴの従前地を考えると怖いです・・・。真剣に検討するなら必ず土壌調査書を確認しなきゃ。
• 高速道路の音や塩害や土壌汚染とか以上に住環境としてどうかな。地元の人は買わない場所ですね。ここならまだ灘駅南のマンションがいいよ。よーくこのあたり自分で歩いて自分の目で確かめてください。
• 以前ＨＡＴ内の公団に住んでました。数年前にはせあかごけぐもが大量発生したりして話題になりました。確かに地元の人は買わないです。広くて安いんで他市から流れて来る人が多いです。
• 結構、売りに出している物件もみられますね。やはり、住環境に問題があるようですねぇ。私も、何度か歩いてみたのですが、一見、歩道とかインフラがきれいに整備されて良いように見えたのですが、何となしに雰囲気が暗いですね。海が見えますが、倉庫街とハーバーハイウェイだし。。。。
• このあたりはお年寄りが多いと聞きましたが、本当ですか？お年寄りが暮らしやすいところなのでしょうか？？？
  • おっしゃる通り非常に多いです。お年寄り専用の公団の棟もたくさんありますよ。すごしやすいか？と聞かれれば病院も近いし散歩する所もありますしデイケアの事務所もありますからすごしやすいと思います。
• HAT神戸内の海岸沿いは、雰囲気いいですよ！！
• HAT神戸に住んでますが、とても住みやすく落ち着いた感じのいいところですよ。町中のビルとビルの間に建っているマンションなんかよりずっといいです。三宮にも近く、駅もそんなに遠くないですし、町全体が新しいです。休日に海岸の公園を歩くのがとても気持ちよく、ここに住めて幸せを感じる毎日ですよ。
• シーサイドプレイスの住人です。一番南の棟ですが、湾岸線の騒音は気になったことがありません。あと塩害ですが、これはちょっとありますね＾＾；台風のときなどはマンション全体が潮をかぶった状態になってしまいます。バルコニーの手すりに潮の結晶ができる程でした。なので台風後は濡れタオルなどで潮をふき取ってやる必要があります。あと、治安ですが実家が東灘区、高校が兵庫区(ほとんど長田区でしたが、、、）だった私からすれば全然良いです。神戸の方ならご存知かと思われますがひったくり件数などは長田、東灘がダントツですから＾＾；今後、商業施設がドンドン増えるのは楽しみですが、間違いなくマンション前の交通量が増えるので将来的に騒音が気になるかもしれませんね。あと、路側帯が無駄に広いので駐車場をケチる輩の路駐が今以上に増えるのが個人的には一番気になります、、、路駐ってほんとキライなんですよ。駐車上に入れる金がないなら車なんて買うな！とつくづく思います。ましてや、ベンツ・クラウンに乗ってて路駐って。。。あ、あと最後に、毎年8月に行われる花火大会がベランダから真正面に見ることができます。
• 神戸を知ってる人間なら基本的に２号線より南は敬遠するよなぁ埋め立て＆製鋼所後だから土壌＆地質調査書はしっかり見ないといけないだろうなでも一番は長い目で見て「塩害」コンクリートも鉄筋も塩に弱い！今は新しいから拭いたら終わりと思っても、長い将来どうなることやら・・・浜沿いの鉄筋コンクリート造の建築物見れば将来像が見えるかも・・・
• ＨＡＴは阪神大震災後に防災拠点として計画されただけあって、災害に強く安心安全な街ですね。電柱が無く、電線等は全て地下に埋められていますし、歩道が広くバリアフリー化しているのも気に入りました。安全に暮らせるという事がやはり一番重要ですね。
  • 防災拠点として計画されただけあって、災害に強く安心安全な街ですね。？？？私、建築士で、ＨＡＴの施工も一部やりましたが、耐震性以外に防災拠点として特別配慮されているとは思えませんが。例えば、津波や高潮で海水につかると、地下の電線やマンションの電気室は水没しますが。例え、防水してあっても、潮水につかると、どうなるかはわかりません。
    • 津波に関しては私も心配していたのですが、神戸市のホームページに、津波・高潮の警戒地域についての地図が載っていて、それによるとHAT神戸は心配なさそうでした。
• ＨＡＴ神戸に住んで5年になります。塩害よりも、大手製鉄会社の発電所が出す『匂い』がたまりません。一日中しているわけではないですが、あの卵の腐ったような匂い（と、いうか硫黄臭）が、時々、ＨＡＴ神戸を襲います。あと、海沿いの分譲マンションの方には、関係ないことですが、公団や市住、県住に住んでる者にとっては、国道2号線と阪神高速の騒音と排気ガスが、凄いです。鼻毛の伸び方が早くなりました。＾＾ただ、これからもいろんな商業施設が増えるだろうし、住むのには、便利な所だと思いますよ。ＨＡＴ神戸全体が、バリアフリーなのも、いいですね。＾＾
  • その硫黄臭って『なぎさの湯』じゃないの？
    • 違いますよ。●戸製鋼の火力発電所からの、匂いです。市議会で取り上げてくれた議員もいるらしいですが、なんせ、相手は●戸製鋼・・・。神戸市が●戸製鋼に、強くものが言えるわけがありません・・。＾＾；最近は、この『匂い』のする日が、かなり減りましたけどね・・。
      • ●戸製鋼の火力発電所ってあの六甲道の海側に聳え立つ建物ですね。
        • そうです。
  • あの硫黄臭の影響を受けているのはHATだけではなく住吉・六甲道一帯。これは灘区に住む限り避けられないと思う。でも私はそれ程気になったことはありませんよ。
  • 中央区側に二年住んでますが、硫黄臭が気になったことがありません。夫婦共にエアコン嫌いなので、夏でも殆ど窓開けて過してますが気になったことないですねえ。海風、陸風の影響で、匂いが東西方向に広がりにくいからでしょうか？
• HAT周辺の場合、湿度が高くなってくると潮臭くなるのが気になります。神戸ではどこでもある事なんですが・・
• ＨＡＴ神戸はかなり広いエリアなので一概には言えませんが、本物件がある美術館付近はＨＡＴ神戸エリア内でも一番雰囲気が良くて、エリア外からの来館者や通勤者が比較的多くオープンな雰囲気があってとてもいいと思います。また夕方になるとエリア外からウォーキング目的の人達がなぎさ公園の海沿いの遊歩道を目指しやって来られるのをよく見ます。
• 毎日、マンションから公団の真ん中を横切って通勤しているが、特別問題はないと思う。確かに酒を飲んでいる人を見かけたこともある。昼間からフラフラ歩いているオジサンもたまにはいる。けど、それで絡んでくる人や大声を上げている人は見たことない。民度の違いって、それほどあるかな？駐車場に停まっている車のレベルをみると、分譲マンションと大きな差があるようには見えないが。
  • 普通の住宅地で朝っぱらから酒を飲んでいる人や昼間からフラフラ歩いているオジサンがいるかな？
• 神戸空港は滑走路が東西に伸びているのでエンジン音も東西に伸びてくれるみたいで問題なしですね。
• 空港については、購入前に飛行経路を見ましたが、私は問題ないと思いました。空港よりも道路からの音が気になります。ちょうど交差点の前なので、車の発進時の音はうるさいのではないでしょうか。
  • 当該物件はベランダ側に道路が面している訳では無いので東西道路の騒音はあまり気にしておりません。もちろん国道２号線に面しているというのであれば話は別ですが。。東西道路は２車線ですし、交通の要所ではありませんのであれこれと気を揉む必要は無いと思いますよ。
• 一番嫌なのが、工場が近いので物干し竿がすぐに真っ黒になります。そして心配事は、地面を見てやっぱり埋立地だなと感じるところです。

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周辺施設

• 隣の美術館行ってきました。灘駅からまっすぐ南に下るだけだし、歩道橋も使いやすい形で良かったと思います。街はキレイだし、雰囲気もいい様に感じたのですが。
• 赤十字病院、フィットネス温浴施設（ＨＡＴの湯）に続いて大規模商業施設の進出等街のイメージが大きく変わってきており、将来が楽しみです。
• HAT内の病院ってどんなもんですか？
  • HAT内の病院は神戸日赤だけですね。あと、灘区の公団の中に医院があるようです。受診したことはないですけど、救急車はたくさん行ってるようですね。最初は気になりましたけど、もう慣れました。(^-^;

その他

• ウエストの中庭から見えるのですが、ときどきフェアコースト２番館の一番東の部屋の方（何階か忘れた）の方がサービスバルコニに布団を干しておられます。フェアコーストは干してもよいのでしょうか？普通の高層マンションは禁止だと思っていたのですが。でもここは強風が吹くので、できればやめてもらったほうが安全かと思うのですけど。
  • ウエスト、イーストと同じくフェアコーストも禁止です。先日、そのお宅が干していた毛布が強風で飛びそうになっていたので、管理事務所に連絡して注意してもらいましたが、その後もまだたくさんの布団を干しています。布団が5階から飛んで来たらとんでもない凶器になるので、絶対にやめてもらいたいですね。
• この物件からってベランダから神戸の花火は見えるんでしょうか？
  • イーストの住人です。花火見えますよ。ただし、中層階以上で、海側の物件でないとダメだと思います。
  • 見えますが、花火を観るというには遠すぎます。音はかすかに聞こえますが雰囲気はと言われると・・・・花火が見えるのでここを選ぶというよりは「あっ、見えるんだ」と云う感じです。
• あの辺りに詳しい人なら誰でも知っていることですが、このマンションと道を挟んだ向かいのマンションでは以前転落事故がありましたよね。住人ではなく、外部の方だったようですが。

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