ランドステージ文京千石

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ランドステージ文京千石 外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区千石２-85-1（地番）
• 交通：

1. 都営地下鉄三田線「千石」駅より徒歩7分
2. 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩14分
3. JR山手線「巣鴨」駅より徒歩15分
4. 都営地下鉄三田線「巣鴨」駅より徒歩15分

• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：RC6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月01日
• 売主：株式会社青山メインランド
• 施工：株式会社レジテックコーポレーション
• 管理：株式会社青山ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ランドステージ文京千石（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 近隣住民ですが今日投げ込み入ってました。売りに出てる住戸で坪330切るくらいみたいですね。
• これだけ広い敷地の個人宅って凄いですね。お屋敷だったんでしょうか。立地に関しては評判良さそうですね。地図を見るとすぐ傍は学校なので 子育て世帯にも良い場所だと思いました。とはいえ、ファミリー用として用意されてるのは 三部屋ですね（74㎡）。あとはディンクス、シングル用でしょうか。投資用ってことはほぼ全戸賃貸になるんですかね？設備仕様は良かったので賃貸でこの設備なら結構嬉しいかもです。
  • 連休中に見学行きました。立地と仕様設備は良かったです。1Ｌもあるみたいですが、居住用とのこと。文京区ですと価格が価格なので、短期で住むこと考え2Ｌにしようかと思います。
• このマンションは修繕積立金の設定が低過ぎる。総戸数20戸（管理員室除く）と小規模な上に、専有面積が42.73㎡～74.74㎡に対して、修繕積立金が2,980円～5,220円って…。買うなら長期修繕計画書の収支計画や数年毎の修繕積立金の値上げ幅についてはチェックが必要。
• ここのニーズって単身者向けなんでしょうか。 エントランス周辺はデザイナーズマンション的な感じを強く受けるのですが 全体デザインは割りと普通な感じ。
  • 立地は100%ファミリー向けでしょう ここが南向き接道であればいまでも販売していることは なかったかと
• 最終１邸の２ＬＤＫ+Ｓ見てきました。 確かにこのエリアでは最後の5,000万円台で60㎡台になるのでしようね… しかもセットアップオーダーシステムとかいう諸費用とかオプションのサービスがすごいですよ。 元々別のエリアで検討してたのですが、ここは立地が良いので正直、迷ってます。買わなきゃ後悔するかもな…

構造・建物

• 敷地面積：521.01m2（実測）
• 建築面積：311.67m2
• 間取りはそんなに悪くないと思いました。 ただ気になったのは外廊下が狭いこと、玄関外が雨風でかなり傷みが激しくなりそうだということです。

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共用施設

• 駐車場：空無（敷地内に平置1台分設置（外来用駐車場））
• 自転車置場：26台収容（料金100円／月）1階建物内にスライド式ラック21台、上段5台
• ミニバイク置場：3台収容（料金2000円／月）敷地内にミニバイク平置3台分設置
• 機械式駐車場がないのは良いとして、駐車場が来客用に１台のみってのもどうかと…。リセール時に車を所有しない人が前提となり、自ずと買手は限定される。 

間取り

• 間取：1DK～3LDK
• 面積：37.5m2～74.74m2
• Hタイプはさすがに最上階で恐らくこのマンションの中で一番の位置づけと思われますので、 凄く良いですね。 リビングが横長、キッチンと風呂に窓がある。 居室もバルコニーとは反対側に配されていますが、大きな窓面がある。 最近流行りのウォークインクローゼットは無いですが、 収納は横長に大きくとられています。 エレベーターの食い込みという制約がありますが、上手く活かしているように思われますね。
• 間取りはかなり面白いというかオリジナリティがあるというか。 よくある感じの田の字というかそういうんじゃないという感じ。 専有部の形に上手くパズルみたいに合わさっているように感じました。 リビングが縦長のものも極端に縦長というわけではないので 家具の配置もし易いのではないかしらと感じられました。 全体的に家具の配置はしやすいっていう印象ですね。 
• 間取りは田の字…かなぁと思いつつ完全な田の字ではなくて、窓が居室に来るように考えられているのかな？というように感じました。玄関前にはポーチはあるしプライベート感もありますが 外廊下狭いんですか？ 全然間取り図だけだとわからないんですが。 
  • ポーチがない部屋もあります。
• 間取りの平米数からすると、夫婦二人暮らしの世帯がちょうどいい広さになってきそうですね。 ７４平米のタイプもありますが、低層階で少ないですし その次に広いタイプは６０平米だとするとファミリー世帯で住むにはちょっと狭いかな。子供一人いてギリギリ住めるかなといった広さでしょう。 １LDKと２LDK、３LDKが混在していることから小さいお子さんから小学生くらいまでのお子さんがいらっしゃる家庭は騒音等考えると住みにくくなってしまうのかもしれませんね。 
  • 小学校がこちらのマンションから本当にすぐ、という場所にありますものですから、子供さんがいる方も検討はされるのではないでしょうか。 単身者向けの間取りと、ファミリー向けの間取りは1フロアに混在するのか、低層階は単身者向けで中層以上はファミリー向け間取りになるなどするのか、それによっても 捉え方というのは変わってくるのでは？と感じましたよ。 
• Jタイプって１LDKでテラスが付いている物件です。 43㎡ありますので、単身者ではなくてDINKS向けということになってくるのかなと思いました。 どうなんだろう、ファミリーだったら1階住戸って敢えて選ぶ人が多くなってくると思いますが、 大人のみの世帯で敢えて1階の物件を選んだりなんてことあったりするものなんでしょうか。
• 間取り、見ていると変わったところもあったりしてそれぞれ個性も合って面白いなぁと思いました。 全体的にコンパクト目。２LDKとか１LDKとあってもサービスルームがあって、部屋数は思っているよりもあるのかなぁなんて印象。 収納部屋として割り切って使うもよし、居室として書斎として使うもよし、ですね〜。

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買い物・食事

• 千石駅、もう少しスーパーなど商業施設作って欲しいです。 比べると茗荷谷駅も使えるリビオの方がいいかもしれません…

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
• インペリアルガーデンのすぐ近く、林町小学校の近くってかんじだね。

その他

• ここ趣のある民家があったんですよ。跡地にマンションとは驚きです。

掲示板

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