シティハウス曳舟

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5.00

(2 票)

シティハウス曳舟外観

物件概要

• 所在地：東京都墨田区東向島一丁目104番4（地番）
• 交通：

1. 東武伊勢崎線 「曳舟」駅 徒歩4分
2. 京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩15分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年06月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティハウス曳舟（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,190万円予定～4,690万円予定、最多価格帯：4,500万円台（7戸） 予定。
• ハウスBを良いと思っていた方はとても多いと思います。 すぐに売れてしまったのではないでしょうか。 かなり贅沢な物件配置だったように思います。 プライバシーにも配慮されていますし。 あまりああいう感じのマンションってお見かけしないですからね。
  • 以前、秋葉原に話を聞きに行きましたがハウスBは完成してからの販売だそうですよ。ようやくシートが外されて外観が見えてきましたね。通り側の部屋、凄く格好いいですね。あんな所に住めたらいいな。まだ空いている部屋はあるのですかね？
• 1LDKの需要はどうなのでしょう･･売れていますか? 路線を複数利用できて且つ駅近ですから単身のビジネスマンの方も便利な理由で選びそうな気はしますが･･ただこの方々で1LDKが埋まると将来的には出て行かれるか賃貸に出されてめくるめく住人が入れ替わるか･･という感じになりますよね。2LDKに住むファミリーからしてもこの点は気になるところでは?
  • 一人で住むマンションを探しているんですが、将来は１Lだと結婚して買い換えたり、するよりも誰かに貸してという感じですよね。ここは、スカイツリーができて土地の値段も上がる傾向があり狙い目ですよね。
• わたしは東向島に40年住んでいる者です。 2005年頃に曳舟地域の再開発が始まり、2009年に曳舟駅前のタワマンが建ちました。 2012年にスカイツリーが開業してこの辺りの土地の価格も上昇するかと思われましたが、実はほとんど変化がないのです。 では何故この辺りのマンションの価格が高いかというと、円安による一時的な建設資材や人件費高騰。 そして最大の理由は、2010年～2017年にかけてマンションバブルが到来していること。 販売する側のデベロッパも『高くても売れる期間』という理由で、この期間に販売したマンションを適正価格よりも3割増しで値付けしています。 向かい側に建っているコスモ向島ロイヤルフォルムは2001年完成で販売時の価格が3LDK75で3500万円ぐらいでした。上階でも4000万円はしなかったです。 更に、隣のコスモ東向島は1989年完成で販売価格は、最上階3LDK75で6000万円だったと記憶しています。 同じ地域で何故ここまで価格が違うかというと、1989年はバブル期真っ只中だからです。 つまり長期的にみると時期によってマンションの価格は激変します。 今はちょうどマンションバブルの頂上付近だと思われますので、ここから数年を要してマンションの価値が下落の一途を辿るでしょう

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管理費・修繕費について

• 管理組合はハウスAとBでどうなるのでしょうか。
  • 管理組合はAB共通ではないのでしょうか。 エレベーターの数にもよるでしょうが、別々に管理するより1世帯当たりの負担が減ると思いますよ。 (敷地配置図を見る限り、A、Bそれぞれ1基ずつですよね)
  • ハウスＡとハウスＢ、概要は別々になってますよね。 管理組合も別になる可能性もありますよね。 ハウスＢの場合、７戸しかないので管理組合も大変そうですが。 管理費・修繕費用のこともありますから、確認が必要ですね。
  • 管理組合が別々だとしてもたった7戸ではA管理組合の意向を無視することは実際問題できないと思います。 いずれにしてもBは賃貸感覚で購入、管理とか細かいことは気にしない人向きですね。
  • 棟が違うと当然組合も別々になって、更に団地管理組合が出来るんだったと思います。 だから面倒といえば面倒ですよね。A管理組合とB管理組合、AB団地管理組合の3つが存在するはずです。 何棟もある大型マンションも似たようなものなのでそんなに特殊なことではありませんよ。 どうせ二つに分かれるならファミリー向けとシングル向けを分ければよかったのにとは思います。 単身の方がいるフロアだと（ファミリー世帯なら迷惑掛けてもいいってわけじゃないですが） 子どもが騒ぐのも余計に気を使ってしまいます。
    • 大規模の場合は独立した管理組合にしても大丈夫。でも、たった7戸ではとても独立した活動は無理。
• エレベーターの適正数は５０～８０世帯に１台と言われています。ここだと Ａ、Ｂに１台ずつついているとなると修繕費などは覚悟でしょうかね。 エレベーターは１日１０時間で２０年間動くように設計されているそうです。 そして平均で毎月約７万円の点検費用がかかるみたいですね。世帯数で割れば１か月 あたりの負担はそうでもないけど、これが何十年となるとかなりの金額になります よね。
  • 駐車場も機械式なのでメンテ費用もかかるでしょうし、 管理費、修繕費はそれなりに覚悟する必要がありそうですよね。 AとBで管理組合が別だった場合、理事長、役員は別々に必要ですよね？ その場合Bは大変なことになりそうですが、どうなるんだろう。

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交通

• 駅から徒歩4分。
• 半蔵門線も昔と違い千葉と連結して便利になってますね。
  • この辺にすむ人だと わざわざ千葉まで連結しているメリットってあまり無いように感じましたが 例えばプロジェクトごとに勤務地が変わるような人だと 色々な場所に行けるのはメリットとなるんでしょうね。

構造・建物

• 専有面積：43.71m2～70.45m2。
• もうすこし平米数があればよかったかなとも思っています。
• ハウスＢは本当に珍しいですよね。 マンションの集合住宅的イメージを一掃した感あります。 ワンフロア1邸ということはエレベーターで自分の階に降りるのは自分の家族だけ、何て優雅なんだろうと思う瞬間なんだろうなあ。問題はこのＢに欲しい間取りがあるかどうかなんですよね。
  • ハウスBがあるのは、真ん中のコンビニが買収に応じなかったからですよ。 珍しいのは当然で、そういう強引なことは住友しかやらないからです。
    • そういう背景があったからなんですか。 返って希少性が出たような感じがして、 仮にリセールするとしたら容易なんじゃないかと思いました＞ハウスＢ 1フロア1戸はすごいですね。 冬はお隣と接していないので寒そうですけれど、 プライバシーが確保されていて良いなと思います。
• ハウスＢはワンフロア1邸なのですね。 しかも専用自転車置き場が用意されてるのも嬉しいですよね。 すごくいいなって思いますが、北東側ってどうでしょう？ 日当たりも悪いんじゃないかと思います。
  • 日当たり悪そうですよね。 多分モデルルームに季節ごとの日照時間のデータがあると思うので それを見て検討したいですよね。 1フロア1邸はかなり惹かれます。 でも冬、寒そうなら諦めるかもしれません…。 こちらって床暖房は付いているんですっけ？ ついていればまだ冬は乗り越えられるかなあとは思います。
  • 以前、秋葉原に伺いましたが、ハウスBは南東向きでしたよ。通り沿いの懸念は二重サッシで対策しているとの事でした。今は通りから一番奥まった2LDKと1LDKの最上階から案内してました。3LDKは残り僅かでしたが、場所が良いので悩みます。
• ハウスBはどう見ても、ペンシル賃貸にしか見えないですけど。 1フロア1邸で格好いい？ものは言い様ですね。
• 都会的な外観とエントランス。間取りもいろいろありいろんな世帯が入るのかな。戸建感的配置は独立感もあり都会的ですね。セキュリティーが万全であれば落ち着くと思います。
• あんまり都会的なところは住まいには気づかれしてしまうのでこのあたりはいいとおもいます。ただファミリー向きではないのが残念。スカイツリーも見れるのに。賃貸とか資産運用に出される方も多いのでしょうか。
• ちょろっと富士山が見える部屋があるみたいですね。 本当にちょろっとですけど。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• SICは2LDKの間取りにしか無いんでしょうか。せっかくなので3LDKにも欲しかったです。 我が家はファミリーですが、1LDKや2LDKを見ていると、独身や夫婦のみ世帯に良さそうだな～と思いながら間取りを見ています。 周辺散策も楽しいし年を取っても楽しいお店や街並みですから、シングルやリタイア層などもそこそこ入って住民の世代がバランス良くなるマンションかなと感じました。
  • SICとは何か？と思えば、シューズインクロゼットですか！ 靴を履いたまま出入りできる大型の収納だそうですが、ウォークインクローゼットの下足箱版という感じでしょうかね。 採用しているのは60D,60G,50Jタイプのみだそうですが、確かに3LDKにこそつけて欲しい設備ですね！
  • シューズインクローゼットだとファミリーを想定しているんでしょうね。 ベビーカーも畳んで入れておけるので 出入りの邪魔にならないみたいですね。
• レイアウトですが、キッチンの位置がちょっとイマイチですね。 奥まったところにある場合は、通風がないと臭いがこもると思います。 個人的には、部屋の空気が抜けていくようなレイアウトがいいので。 そもそも独身対象ですよね。広さ的にも。
• キッチンは対面式のようですが、臭いこもっちゃいますか？個人的には、ほぼ自炊しないのでそんなに重要なポイントではないのですが、ちょっと気になったので。 間取りでは、２LDKの収納が少ない気がしますが、どうでしょうか？
  • 自分もたまにしか自炊しないからなぁ 毎日作っている人にとってはやはり熱がこもったりするかもですね サーキュレーター置いてやって空気の流れを作るしかない？ 収納は２LDKは一人で住むなら十分ですが 二人だと物足りなくなるかも？
  • 今出ている間取りのDタイプなら そんなに空気がこもらないように思いますけれど…。 オープンキッチンみたいになっていません？ ガスが奥にありますけれど、 そこまで空気や熱がこもるほどではないと思います。
  • キッチンはごく一般的なレイアウトだと思いますし、臭いや熱がこもる心配はなさそうですが？ キッチンで奥まらないレイアウトを望むなら、開放的なアイランドキッチンくらいですかね？
• Dの間取りはお風呂とトイレに小さな窓がついているのが良いですね。 窓にFIXという記号がついてますが、これはどういう意味なのでしょう。洋室(1)の窓もそうですね。
  • 開かないってことですよ
  • 光は入ってくるのでいいんじゃないですか。 出来れば風通しもお願いしたいところですけれど。 完全にFIXなんですか？ 少しだけ開けて風は通せるような半FIXみたいな窓もみた事があるのですが こちらでは採用されていないのでしょうか。
  • FIXと単に書いてある以上は開かないんじゃないでしょうか。 空かすだけでも強風って抜けるんですよね、安全面では開かないことがベストだとは思いますが、これだけの数があるのに密封だと寂しい気持ちも? 大きな窓がドカンとあるのとは違って途切れることがデメリットですね。 あ、光がですよ。 もし外に何かあるのならプライバシーの面では現状で良しとも思えます。

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買い物・食事

• ファミリーマート荒井家東向島店（約5m・徒歩1分）、TSUTAYA曳舟店（約480m・徒歩6分）。
• 買い物も便利。
• ここの近くにある古民家カフェこぐまはお勧めですよ。焼きカレーとかあんみつ玉とかすごい美味しいです。昭和２年築の古民家で雰囲気がありいつもにぎわっています。
• 大して広くもない敷地に何で二棟なのか不思議でしたが、二棟の間にコンビニが残ってるんですね。
• 「鳩の街」の「こぐま」も良い店だと思う。
  • 結構良いお店、あるんですね。 モーニングが食べられるところがあるのは嬉しいです。 たまには外で食べたい時ってありますから。 いろいろと良さそうなお店を発掘していきたいなぁと思っています。 こぐまさんは雰囲気が良さそうなので、特に行ってみたいです！！
• 水戸街道と明治通りの交差点近くにある、「鳩家」はアド町で９位だったけど、あまり美味しくなかった。お店をやってる母子は良い人なんだけど…
• こぐまは美味しいけど地元民あまり行かないよね？ このあたりだと、シュクレ、オーロラキッチン、がじゅまる珈琲、cafe ikkaなんかはここら辺の子持ち主婦御用達ですよ。
• 墨田３丁目の焼肉「玉の園」もおすすめです。
• 6号線東向島2丁目近くの東向島珈琲店 pua manaが おすすめです。 店内はゆったりとしたいてそれでいてお洒落でどこか昭和テイストも漂って とても居心地がいいですね 接客対応も良く店長さんも、店員さんもいつも笑顔で、出迎えてくれます。 モーニングセットは、 ワンプレートにサラダ、トースト、小皿に桃の蜜煮、卵のマヨ和え バナナ1本が乗っていて珈琲、紅茶どちらか選べます。 このボリュームで、500円は安くておすすめです。
• 「イイダ」の上の「ココス」は不味いし薄汚いし、最悪だった。
  • ココスってあのファミレスのですよね？ チェーン店なのに、味がまずいって事あるんですね。 ググってみたら、やたらとハンバーグが酷評されているようでした。 店員さんの対応は店によりけりのようで、評価の高い店舗もありますね。
• この辺りは外食は困らなさそうですよね 散歩しつつ、色々なお店を発掘していきたいなぁって思っています
• ココスに行くのなら、少し足を延ばして曳舟駅前のロイホか白髭橋のデニーズに行きます。
• 墨田三丁目の焼肉「玉の園」はおすすめだ！玉の井がカフェ街だった頃から続く老舗らしい。
• ここら辺で私のお気に入りのお店は創作和食　饗です。銀座にでもありそうな雰囲気のお店です。 目で楽しめる和食を提供してくれます。他にもいろいろありそうですね。
  • 響が銀座の雰囲気？ センス疑います。
  • 外食に関しては本当に充実している地域なんですね～！！ 創作和食饗ですか！ おしゃれな感じがしていいじゃないですか。 プランも充実していますし、気軽に和食が食べに行ける感じでいいですね。
• 墨田２丁目の洋食屋「リヨン」がわたしのお気に入りです。皆様も是非一度！！
  • リヨンさん、思わず検索してしまいました。 鐘ヶ淵の方のお店ですか～！ 自転車で行ける距離ですね、楽々。 ビーフシチューが凄く美味しそうです。 今度絶対に絶対に行ってみたいと思います。
• 駅前まで行けば普通にファミレスがいくつかありますし、 こだわり系の個人のお店もありますし、 気分やその時の状況によって使い分けられるのはとてもいいですよね。 外食だけではなく、他の生活環境も良いみたいですし。
• 少なくとも買い物には困りません。 バス停も近いので、交通手段が電車のみではない点も良いかと。
• 毎日の買物はタジマかコモディイイダがメインという感じかな？ 今私が住んでいる近所にもコモディイイダがありますが、 結構珍しいお魚があったりするので楽しいです♪ こちらもそういう感じだと嬉しいなぁ。 タジマはどういう感じのお店でしょうね。
  • エネルギースーパータジマは、店舗によっては２４時間営業しています。値段も安くて主婦にはとても助かるスーパーではあります。浅草も結構、近いので地元民としてはおススメのエリアではあります。穴場ではないでしょうか。
• エネルギースーパーたじまの向島店は24時間営業みたいですね。 以前から不思議な店名だと思いましたが、その由来はエネルギーの源である「食」へのこだわりから名づけられたそうです。 写真を見ると店頭にずらりと果物が並んでいますが、夜間も同じように販売してくれていれば共稼ぎ世帯にとっては心強いお店になってくれそうです。
  • 24時間スーパーって夜は生鮮はあるにはあるけれど種類が少なかったりしますよね。 たじまさんはどうなのかな？ 子どもが熱を出したりすると昼間に買い物に行けなくて、 夜、主人が帰ってきてから交代で買物に行ったりするのですが そういう時にも一応最低限の物は買えるのはとてもありがたいです。
• 東向島駅前の菓子遍路一哲の和菓子はなかなかだとわたしは思っている。
  • 菓子遍路一哲さんですか。ものすごく気になってしまったので調べてみました。正統派の和菓子も凄く美味しそうなのですけれど、色々面白いものもあるのですね。どんなもんじゃ餅はいろいろと入っていて触感が面白そう。私も和菓子が好きなものですから、今度ぜひ立ち寄りたいなと感じました。

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育児・教育

• 第一寺島小学校［通学区］（約150m・徒歩2分）、寺島保育園（約300m・徒歩4分）。
• 小学校も近い。

周辺環境・治安

• 向島郵便局（約210m・徒歩3分）、三菱東京UFJ銀行向島支店（約330m・徒歩5分）。
• 中西整形外科内科（約100m・徒歩2分）、墨田区休日応急診療所（約960m・徒歩12分）。
• 曳舟も以前はかなり不便な地でしたが、どんどん再開発されて便利な街になりましたね。スカイツリーまで8分なんてすごいです！
• スカイツリーが近いのはメリットなのかデメリットなのか正直自分にはよくわからないのですが、曳船という町が便利になったのは確かにそうですよね。きっとこちらはお子さんがいる方にはよい地域かなと思います。
• スカイツリーが近いのは、やはりメリットではないでしょうか。デメリットとして考えても、何も思い浮かばないです。近いからどうってことはないのかもしれませんが、スカイツリーが部屋から見えるのは、魅力だと思います。その眺望が魅力で購入を考える人もいらっしゃるでしょうね。
• 曳舟は再開発でほんとうにきれいになりましたよね。以前は以前で下町～！って感じで良かったですけれども。
• 高層階なら隅田川の花火がみえるらしいですよ。
• 目の前のあすなろ公園からも花火が見えるので、低層階でも場所によっては見えるかも！
• 曳舟の雰囲気が好きかどうかではないでしょうか。 結構カジュアルな街なので。 私は温かくてとても好きですけれどね。
  • これでも昔と比べるとカジュアルさは少々薄まってきているのですけれどね。 でもなんというか温かみのある街だと思います。 公園で子供を遊ばせていると 「かわいいね～」なんて優しく声をかけてくれる方も多いですし。
• 曳船はスカイツリーの近くでもあるためサイドタウンとして長閑さより活況を求めて変わっていくのかなというイメージを持っていました。でも何だかホンワカしたイメージが伝わってきて安心しました。私たちとしては住まいの近隣は静かなほうが好ましく、特別に商業や交通が便利である必要はないと考えていますので、子育てやゆっくりを生活するに向いている場所を探し求めている次第です。駅の近くであることは素直に嬉しい条件です。
  • 今のところは昔からの住人の人が多いので、まだのんびりした雰囲気が街にはありますよね。 ドンドンマンションが出来て、 新しい設備が出来ているのでどう変わっていくかはわかりませんが,,, このままの優しい雰囲気で街が成長してくれるといいなと思います。
• ここは私の大好きな「鳩の街」が近くて良いですね。 「鳩の街」には失われた昭和の風景がいまだに残って います。
  • 「鳩の街」とは「エネルギースーパーたじま」の横から墨堤通り抜ける路地にある商店街です。 昔ながらの質屋や古民家を利用したカフェ「こぐま」など昭和の面影を残す建物・商店が多数あります。 また、この通りの中間地点にある「松の湯」のお湯がとても熱いのも昭和の時代を彷彿とさせます。
  • レトロと新しいものがミックスされていて 独特な雰囲気がありそう♪ 今度現地にいった際には、 ぜひ寄りたいと思いました。http://hatonomachi-doori.com/
• 曳舟はスカイツリーができて変わりましたよね。以前は、本当に開けていないエリアでしたが。
• 大通り沿いでうるさくないですか？あとは排気ガスとか。実際の情報欲しいです。
  • 防音効果もありますし、夜はそこまでうるさくないです。 トラックなども場所的にそれほど多くないので排気ガスも気になりません。 とにかく魅力的な部分は交通の便がいいのと高層マンションがないので外観がそこなわれないことです。 スカイツリーや浅草など観光スポットも傍なので気軽に足をのばせていいですよ。
    • 曳舟はとても便利ですよね。 ６号線は渋滞していて交通量が多いイメージがありましたが、夜もうるさくないのなら、安心しました。 でもやはり昼間は、排気ガスもあり、外に洗濯物は干せないものでしょうかね？
    • 私も排ガスが気になっています。 もともと花粉症持ちなので、外に洗濯物を干せる季節も短いので、 いっそ１年中部屋干しでもいいかしらと思っています。 浴室乾燥機もこちらはあるようです。 洗濯機で半乾燥モードにしてから干せば乾くのが早く済むのではないかと思っています。
• 自動車の排ガスも昔ほどではないと思うと妥協点ではあると思うのですが。 過敏に身体に影響の出る方は敬遠したいところですよねえ・・。 環境的にはこの判断がしやすいですから本当に無理そうならやめるべきだと思います。 お高い買い物ですから後悔のないようにしたいですよね。 でも都内の便利な立地で音と空気的環境の不安の無い場所を探すのは本当に難しい時代になりましたね
  • ある程度便利な所だとあまり車の交通量については文句は言えないですね。 妥協じゃないですけれど。 ハイブリッド車が増えてきてはいるので、以前よりは空気綺麗だと思いますがでもまだまだですし。

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周辺施設

• あすなろ児童遊園（約5m・徒歩1分）、ふじのき公園（約350m・徒歩5分）。
• 寺島図書館（約190m・徒歩3分）、曳舟文化センター（約420m・徒歩6分）。
• 公園や図書館も近いしファミリーに人気がでそうですね。
• スカイツリーだけでなく、隅田川沿いの散歩や浅草界隈の散策も楽しみですよね。
• 隅田川沿いの散策はとても気持ちがいいですよね！この寒くなりすぎる前のシーズンはウォーキングも気持ちがいいです。
• 郵便局は駅の向こう側ですが、普通に徒歩圏内ですね。
• 堀切菖蒲園も良いですよ。
  • ここからだったら堀切の菖蒲園もサイクリング気分で行けますよね。 もちろん電車でも行けるけれど。 菖蒲祭りの時は本当に色々な種類の菖蒲が咲き乱れていて美しい。 ここにしかない品種もあるそうで、とても貴重な姿も見ることができます。

その他

• 向島百花園が梅の咲く時期に梅まつりを開催するのは毎年のことで、例年その期間は二月の初めから約一ヶ月間です。
  • 百花園は以前ブラタモリで取り上げ有られているのをみた事がって、 それ以来興味はありつつも行くきっかけがありませんでした。 凄く混みそうですけれど…絶対に行ってみたいと思います。
  • 行ったことありますが、かなり混み合いますよ。 それを覚悟で！！ でも本当に行く価値ありです。 とてもきれいですので…。

掲示板

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