オープンレジデンシア中野 平和の森公園

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3.33

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オープンレジデンシア中野 平和の森公園　外観パース

物件概要

• 所在地：東京都中野区野方二丁目1270-1他（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩8分
2. 西武新宿線 「野方」駅 徒歩11分
3. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩17分
4. 総武線 「中野」駅 徒歩17分
5. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩17分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年7月中旬予定
• 入居開始予定：平成30年8月中旬
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：風越建設 
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

• 公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/heiwanomori/ 

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア中野 平和の森公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 先着順概要（平成29年12月12日現在）
  • 販売戸数：5戸
  • 販売価格：4,618万円～5,658万円
  • 専有面積：57.84m²～71.19m²（間取り：2LDK～3LDK）
  • バルコニー面積：9.21m²～26.62m²、テラス面積：9.21m²
  • ルーフバルコニー面積：20.20m²（使用料：1,100円）
  • 専用庭面積 23.98m²（使用料：1,300円）
  • 室外機置場面積；1.73m²、ポーチ面積：3.97m²

• • 管理費：11,724円～14,324円
  • 修繕積立金：3,760円～4,630円
  • 修繕積立基金：318,000円～392,000円
  • 管理準備金：48,400円～59,500円

• 第2期5次先着順概要（平成29年12月25日現在）
  • 販売戸数：1戸
  • 販売価格：5,458万円
  • 専有面積：70.58m²（間取り：3LDK）
  • テラス面積：10.8m²、室外機置場：2.05m²、ポーチ面積：6.91m²
  • 専用庭面積：20.31m²（使用料：1,100円）

• • 管理費：14,224円
  • 修繕積立金：4,590円
  • 修繕積立基金：388,000円
  • 管理準備金：59,000円

• 第3期予告概要（販売予定時期：平成30年1月上旬）
  • 予定販売戸数：2戸
  • 予定販売価格：4,400万円台・5,000万円台
  • 専有面積：58.80m²・68.20m²（間取り：3LDK）
  • バルコニー面積：9.21m²、テラス面積：9.60m²
  • 専用庭面積：21.16m²（使用料：1,200円）
  • 室外機置場面積：1.49m²、ポーチ面積：4.89m²

• • 管理費：11,924円・13,724円
  • 修繕積立金：3,820円・4,430円
  • 修繕積立基金：323,000円・375,000円
  • 管理準備金：49,200円・57,000円

交通

• JR「中野駅」ですと、結構距離がありますね。日常的に利用する駅が西武新宿線「沼袋」駅であれば問題ないかと思いますが。。。

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構造・建物

• 敷地面積：1,711.01㎡
• 建築面積：702.84㎡
• 延床面積：3,839.52㎡

共用施設

• 駐車場：9台（月額使用料：24,000円・26,000円）
• バイク置場：3台（月額使用料：2,000円）
• 駐輪場：102台（月額使用料：100円〜300円）

間取り

• 間取り 2LDK～3LDK
• 専有面積 57.84m2～74.88m2
• バルコニー面積 9.21㎡～26.62㎡
• 収納率は高くなっていているのかなと思いました。D1タイプがエレベーターが部屋に食い込む形なのがちょっとだけもったいない感じはしました。 居室などはゆったりと取られているので、それだけにちょっと・・・という感じです。音とかは流石に聞こえてこないかな。かなり丈夫に作られているとは思いますから。

買い物・食事

• 商業施設
  • セブンイレブン中野野方2丁目　徒歩1分（約10m）
  • ドラッグストアスマイル沼袋店　徒歩8分（約630m）
  • 丸正野方南口店　徒歩9分（約700m）
  • ライフ中野新井店　徒歩10分（約770m）
  • サンドラッグ野方店　徒歩11分（約820m）
  • サカガミ野方店　徒歩12分（約910m）
  • ダイソーアオヤマ中野早稲田通店　徒歩13分（約980m）
  • 中野ブロードウェイ　徒歩13分（約1,000m）
  • 西友中野店　徒歩13分（約1,000m）
  • マルエツプチ大和町店　徒歩13分（約1,000m）
  • イトーヨーカドー食品館中野店　徒歩13分（約1,040m）
  • ドン・キホーテ中野駅前店　徒歩14分（約1,050m）
  • 三徳中野店　徒歩15分（約1,190m）

育児・教育

• 中野区の住民サポート情報（妊娠・出産から子育て、医療費の補助等）→ 公式サイトより http://www.ohd.co.jp/mansion/heiwanomori/location/index3.html
• 教育施設
  • 区立平和の森小学校（通学校）徒歩3分（約210m）
  • 区立緑野中学校（通学校）　徒歩14分（約1,070m）
  • 私立沼袋西保育園　徒歩3分（約210m）
  • 私立中野小鳩幼稚園　徒歩5分（約370m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域（準防火地域、第2種高度地区）

• 

  現地案内図

• 大きな鉄塔があることと、 川の匂いが気になりますね。
  • 妙正寺川は調べたところ、川底をかなり掘り下げるなどして、洪水対策はされてきたということでした。匂い対策は？ 
    • 隣の川は、臭うには臭うがさほど気にならない感じです。 
  • 鉄塔は、マンション完成後にとれるようです。 
• 公園近いし、小学校近いし、子供がいる人にとってはいいのではないかなと思いました。周りも騒がしいというわけではなさそうです。 
•  車通りは多いが、毎朝前を通ると子供を誘導してくれる係りの人がいるのが見受けられます。 

周辺施設

• 金融機関
  • みずほ銀行沼袋駅前出張所　徒歩9分（約720m）
  • 西京信用金庫沼袋支店　徒歩10分（約740m）
  • 三菱東京UFJ銀行野方支店　徒歩10分（約790m）
  • 西武信用金庫中野北口支店　徒歩11分（約850m）
• 公共機関・文化施設
  • 野方会館（中野区野方高齢者会館　徒歩3分（約220m）
  • 中野区立野方児童館　徒歩7分（約520m）
  • 中野区立野方図書館　徒歩7分（約530m）
  • 中野区民ホール　徒歩9分（約660m）
  • 中野区野方地域事務所　徒歩9分（約660m）
  • 中野野方五郵便局　徒歩9分（約660m）
  • 中野区役所　徒歩15分（約1,150m）

• 公共機関・文化施設
  • 杉本医院　徒歩3分（約230m）
  • 野方歯科　徒歩4分（約260m）
  • 白浜医院　徒歩7分（約550m）
  • 上野クリニック　徒歩8分（約640m）
  • 東京警察病院　徒歩9分（約660m）

• 公共機関・文化施設
  • 草の実公園 徒歩4分（約320m）
  • 野方第二公園　徒歩5分（約330m）
  • 野方ひがし公園　徒歩5分（約350m）
  • たんぽぽ公園　徒歩5分（約370m）
  • 柏公園　徒歩5分（約370m）
  • こまどり　徒歩7分（約560m）
  • FASTGYM24沼袋店　徒歩8分（約620m）
  • 大和公園　徒歩9分（約700m）
  • ホットヨガスタジオLAVA野方店　徒歩13分（約1,030m）

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その他

• インターネット使用料：（月額）1,296円
• 町内会費：（月額）120円
• 中野区の住民サポート情報（妊娠・出産から子育て、医療費の補助等）→ 公式サイトより http://www.ohd.co.jp/mansion/heiwanomori/location/index3.html
• 信州一味噌で有名な宮坂醸造【1662年（寛文2年）】創業の東京工場跡地のようです。（2017年7月1日：神州一味噌株式会社へ社名変）
  • →https://www.shinsyuichi.jp/
  • →https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%AE%E5%9D%82%E9%86%B8%E9%80%A0

掲示板

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