グランリビオ高輪三丁目

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1.60

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物件概要

• 所在地：東京都港区高輪3丁目2番244他（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩2分
2. 山手線 「品川」駅 徒歩13分
3. 京浜東北線 「品川」駅 徒歩13分
4. 東海道本線 「品川」駅 徒歩13分
5. 横須賀線 「品川」駅 徒歩13分
6. 京急本線 「品川」駅 徒歩13分
7. 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩13分
8. 都営三田線 「白金台」駅 徒歩13分

• 総戸数：34戸（事業協力者住戸8戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年04月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：松井建設株式会社
• 管理：株式会社日鉄コミュニティ
• 公式URL：http://takanawa.grand-livio.jp/

掲示板・口コミ

• グランリビオ高輪三丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地が良いので気になっていますが、このデベはどうなのでしょうか？
  • デベは元々高級系の賃貸住宅を得意としているようですので こういう土地柄に合った家造りというのは得意な方なのではないでしょうか。 たくさんマンションを供給しているわけではないですが、 高級ラインで出しているなという印象を持ちます。 建物のクオリティについては…どうなんでしょう。 悪い話は聞かないですが、とくに評判もなく。
• これまたすごい場所にできるな。わかりやすく高級賃貸にできそうだけれど、ここの場合は分譲ということでどれくらいの割合で実需層がいるのでしょう。駅には近いので資産価値は安定しやすいとは思うけれど、元の値付け次第というのも大いに有り得そうなんですよね。
• こちらの工事現場では、初期の段階で通行人を怪我させるという事故を起こしています。他のデベロッパーに比べると資金を集められず当初の半分以下の規模でしかあの界隈の土地を買収する事ができなかったとの事です。かなり狭い土地に無理やりマンションたててる感じですね。近辺のマンションに比べるとショボそうですね。ご参考になれば。
• ここで３LDKだと億いく可能性もかなり高くなってくるんじゃないですか？今はマンションはどちらかと言うと高い価格帯であるようですし、それに高輪ですから…。 過去を見てみても、やはりものすごい額で売り出している所が多いです。
• 立地が良いので、賃貸者が多そうというコメントもありますが、その場合のデメリットはどういったデメリットが出てくるのでしょうか？
• 3LDKの一番下の階で10500万円台のようです。
• 3LDKの11階で10,900万円台です。一階上がるごとに約100万円上がります。2LDKは10階で8,100万円台で6階で7,900万円台です。一階上がるごとに約50万円上がります。
• この辺り中古でも結構高いから妥当な金額のような気がする。
• うーん、正直このスケールで坪500って高いなあ。 450くらいならいいのに。駐車場も無いに等しいんですよね。
• 駅から近いのは魅力ですね。 アジアヘッドクォーター特区内に建設されるこのマンションは、将来、マンション価値も上がるのでしょうかね。 好きなエリアですが、販売価格が高いのは想像できるので、手が出ない。 人気のあるエリアなのですぐに完売になりそうですね。
• 高輪エリアにしてはそれほど高くない印象です。このあたりでは4年程前に販売されたプラウド高輪3丁目を書いた買ったのですが、当時で9千万円台と高かったので買いませんでした。今や高輪エリアで70平米以上は1億以下で買えなくなりましたね。
  • 今の相場観としては、新築としては安いぐらいにも見えます（中古も高いので）。 ただこの相場観を２０２０以降に、高輪が維持できるのかがどうかなと、悩んでいます。 品川・泉岳寺の再開発もあるので維持できるような気もしますし、他と一緒に崩れるのであれば、２０２０以降の物件を買った方がいい気もしますし、、、。
• 品川徒歩圏の高輪エリアで好きな場所取っていいとなったら最後まで残るエリアの一つかと思います 残る理由は大通り沿いで環境がよくない、高輪台は近いが高輪台の駅力はたいして高くない、品川駅が遠い なので高輪４丁目あたりにくらべると絶対価格は安いですが私は実力以上の価格設定がされていると考えます 中古もこのあたりはぐっと安くなる傾向があります
• 84平米は1億5000万でしたよ。抽選になるようです。70平米の11階は1億590万でこれも抽選…8階あたりがまだ空いてるみたいでした。
• 似た価格で大崎と高輪なら間違いなくコッチでしょう。港区かつ高輪というアドレスの価値はもちろん、港区の財政の良さによる、様々な行政サービスの充実と言う実利もある。 あと、近くに開通する 環状4号が新駅再開発エリアまで直結するので、 新駅と周辺の大規模商業施設まで10分かからないから、ほぼ出来上がった大崎の再開発より、 今後の伸び代も大きい。
  • でも、ここは港区ブランドは既成エリアで伸び代は無いよね？環境もいわゆる高輪の住宅エリアと違って環境余り良くないように感じました。
• 桜田通り沿いのタワーマンションの中では標準より低い印象です。私がモデルルーム見学した物件と比較すると、プラウドタワー高輪台やプラウドタワー白金台よりは劣ります。ルフォン白金台と同程度の印象です。

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交通

• 駅からすぐの場所でした。駅の出口からすぐ見えるかな。プリンスホテルでアフタヌーンティー楽しんだりする奥さまがいるかどうか。品川駅勤務だったりすると、徒歩でも通勤ができたりする立地なんだと驚きました。
• 駅が近く住みやすそうですが、基本的にここなら高輪台駅をメインに使うのでしょうか。
  • 駅が近く住みやすそうですが、基本的にここなら高輪台駅をメインに使うのでしょうか。
• この距離だと駅まで歩いてしまっても良いのかなと思いました。ウォーキングがてら…夏場の汗対策だけなんとかしないといけないけれど。汗が気になるのなら自転車出いけるように駅の近くに駐輪場があるので、申し込んでおいても良いのかもしれません。 真夏が過ぎれば今の時期などは特に歩いていっても問題はない。 長い目で見たときのランニングコストはかかりにくいだろうなぁと推測。

構造・建物

• 敷地面積 465.04m²（ほかに私道負担 16.6m²有）
• 建築面積 318.94m²
• 建築延床面積 2,775.53m²
• 部屋はアウトフレーム設計になっていないのは残念ですし、角ばっているので家具の配置は考えなくてはならなそうです
• 全体的に色が暗めに作られているため、重たい印象を受けます。 外観はあまり見ないようなデザインになっていますね。
• 高級感っていうのはどうなんでしょうか。なんとなく、ゴージャスっていうことよりも立地の良さを推しているなという印象を受けました。 高輪の高台なので 当然場所は一級品だとは思うけれど…。

共用施設

• 駐車場 総戸数34戸に対し4台
• 自転車置場 総戸数34戸に対し46台
• ミニバイク置場 総戸数34戸に対し2台
• 無理して機械式駐車場導入しなかったのは正解だと思う 今結構駐車場空いてるマンション多いし この辺の人たちは皆普通に品川駅まで歩いてるよ

設備・仕様

• 最上階以外にはエアコンがついていなくて、有償オプションなのは相当イマイチですが、それ以外は許容範囲内でした。このマンションですと、標準価格からエアコン含めてオプションを色々と追加して仕上がりいくらになるかを考える必要がありますね。
• バルコニーのシンクってどうですか？常々あるといいなと思いつつ、数年も経てば汚れや劣化がすごいんじゃないかと懸念してます。
  • うちは子供がいるのでバルコニー水栓は便利そう。

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間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積37.97m2～84.22m2
• バルコニー面積 7.38m²～28.59m²
• 広めの収納スペースがもう少しあると良かったかな。 細かい収納はあるようですが、この収納力だと二人暮らしの場合は狭くなってしまいそうですね。 洗面室や浴室も十分スペースがありそうなのは女性目線としては利点でしょう。
• 高輪徒歩2分という立地からすると価格はかなり高くなってしまうのかな Studioタイプから３LDKまで幅広い間取りタイプがそろっていることからいろいろな世帯が住むことになるでしょうね
• 3LDKは最上階が84.3平米と80.5平米、その下の3LDKが70.55平米、2LDKが54.6平米です。
• とてもメニュープランは豊富なんだなぁというふうに感じています。部屋数を重視するのか、広々としたものを重視するのか、それによってくるのではないかなと思いまして。それで選択が変わってきますね。 Bタイプが特に様々なプランがあって。 居室2つリビングと一体化させると流石にものすごく広いって言う感じがしてきますよ。
• 一番広い部屋で70平米だぞ 高級ワンルームマンションにすぎない
• １LDKの物件は、寝室が4.5帖だけなので、本当にベッドをおいてオシマイなんだなぁと思います 永住目的の人もいるかもしれないですが 基本的には賃貸に…という風に考えている人も多いのかなと思います。 投資するために、賃貸に出すために、という感じでの所有なのか・・？ 他の３LDKとか２LDKとかは 普通に暮らしやすいんじゃないかと思いますので、実需が多いのかなぁと思います。 窓がなるべくどの居室にも来るようになっていたり、 室外機を設置しやすいようになっていたりしました。
• 4.5畳でもベッドと机くらいは置けるよ。

育児・教育

• 周辺にショッピング施設がいくつかありますので、非常に便利に暮らせる印象を受けました。 また、近隣に保育園もたくさんありますので、こちらもお子さんがいるご家庭からすると、 非常に良いのかなと思います。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域

• 

  現地案内図

• 立地はいいけど一番広い部屋が84.32m²って言うのが残念すぎる
• 国沿いで夜中もかなりうるさい思います。
• 高台にあり地盤が強固ですし、品川まで歩ける距離なので資産性も高いと考えています。販売はゴールデンウィーク前後のようです。3LDKはそこそこ人気があるのではないでしょうか。
• 桜田通りは夜間の交通量が少ないので、第一京浜などと比べれば静かかなとは思いますよ。
• いくつか周辺にホテルがあるようにホームページには書かれていますが、 この辺りに住んでいたら日常的に使う事は無いようにも思います。 食事したり、カフェを使ったりされる方が多いという事なんですかね。
  • ホテルはけっこう使えるよ。レストラン、カフェ、庭園の散歩。

周辺施設

• 近くにある池田山公園は子供がボール遊びをするような公園ではなさそうでしょうか。 ホームページを見る限りでは、自然の中を散策するような公園に見えます。
• ボール遊びしたいなら高輪公園ですよ 池田山公園は意外と遠い

掲示板

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