レーベン北綾瀬REVANCE

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4.33

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物件概要

• 所在地：東京都足立区加平1-19（地番）
• 交通：東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩7分
• 総戸数：51戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：タカラレーベン
• 施工：りんかい日産建設
• 管理会社：レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン北綾瀬REVANCE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 8月下旬に販売開始ということですからモデルルームは早くて7月入ってから・・・というところか。それまではそもそも情報も殆ど出てこない可能性も高くなってくるのではないかなと思われます。
• モデルルームがプレオープンしていますが、どれくらいの価格なのかっていうお話出ていますか？もしかしたら始発駅になるということもあり、高くなる可能性も？
• 第1期、思っていたよりもすんなり完売したイメージ。 要望書が入ったところだけ販売したととかそういうことがあったりするのでしょうか？？ 部屋数多め、専有面積もまあまあ。 始発（予定）ということなので、全般悪くはない。 公式トップに花火の絵が出てたけど、ここから足立の花火大会って見えるのかぁ？
  • レーベンからは花火はチラッと見えるかもしれませんが…どうかな… 打ち上げ場所は方角的に南西方向で、こちらは南向き物件で6階建て、屋上には当然上がれないつくりなので、 向き的には見えそうですが、上の階を契約してもどこかで遮られると思っていた方が無難そう。 正直期待はできないと思います。
• ここの2期販売開始、物件概要見ていたら10月下旬から11月上旬に変更になっていたのですがまだ値段の案内って出てないんでしょうか？最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか。
  • 値段について、公式サイトに書かれていないのですね。北綾瀬は、２３区内で 家賃がすごく安い街ランキングに入っているのを以前見ました。だったらマンション価格も安くなるんじゃないのか、と思うんですが 千代田線の始発駅になるというのを見るとどうもそうも行かなそうな雰囲気 やっぱりそこそこしてきてしまうんでしょうか？
    • 足立区なんだから３０００万は切らないとね。
• 更新の告知は出てないですが、しれっと11月中旬販売開始に変更になってますね。何かタカラレーベンの戦略があるのでしょうか。事前に販売の話だけまとめておいて、一気に売り出して即日完売しました！とか・・・
• 第1期完売御礼！ということでした。資料請求した人や来場者が多かったんでしょうか。北綾瀬だからそこまで殺到はしないんじゃないかなんて思っていたんですが… 千代田線始発という話がかなり良い材料になっているのでしょうか。そうだとすると決して安くはしないんだろうなと思います。 でもコレくらい売れているということは、やすいのかなぁ。
• 11/23から2期販売開始のようです。詳細が出てますね。
  • 足立区のくせに高すぎ。
    • 2期販売9戸、予告期間が結構長かった印象ですが、完売のようです。すごい人気…。ヴェレーナと比較しても割高な印象がありますが、購入者の決め手がどこだったのか気になります。
      • 完売ですか。人気のあるところはあるんですね。完売とはいかないものの1戸、2戸残ることも多い中・・・
        • 申し込みのあった部屋のみを販売に出し完売御礼とする。完売御礼が普通なのが新築マンション販売。これはどのディベロッパーも同じやり方。
• 今後、北綾瀬がメトロの始発駅となる、というのが今北綾瀬のマンション事情が熱くなっている要因なんだろうなぁと思います。 管理費という観点から見ていくのも必要なんだろうなぁと思います。 毎月の固定費ってかなり馬鹿にできないです。 特に修繕費については上がっていく一方…ですから。

【第二期販売概要】

• 販売戸数 9戸
• 販売価格 4,378万円～5,468万円
• 間取り 2LDK+S・3LDK
• 住居専有面積 66.32平米～78.57平米（MB面積含）
• バルコニー面積 9.76平米～11.16平米
• 管理費（月額） 13,100円～15,600円
• 修繕積立金（月額） 5,630円～6,710円
• 修繕積立基金（引渡時一括） 314,400円～374,400円
• 管理組合設立準備金（引渡時一括） 13,100円～15,600円

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設備・仕様

• 公式サイトを見ていると先進ウォーターシステムを採用しているっていうふうになっていますが、それってどういうことなのだろう。全ての水を浄水器を通している、ということになってくるとかでしょうか。他の物件でコチラのデベは採用しているらしいですが。あとは本当に詳細待ちという所ですね。
  • 先進ウォーターシステムは検索すると出てくるのですが他のレーベンシリーズでも採用している「たからの水」というやつですね。家の給水管の入り口のところに浄水カートリッジが設置されていて、お風呂もトイレも浄水が流れています。お風呂だと体が温まりやすい、とかトイレだと汚れがつきにくいだとかあるそうで。 ただカートリッジが工事手数料入れて数万円するそうです。
    • レーベンのマンションだとたからの水を採用してるところって結構ありますよね。（全マンションなんでしょうか？）カードリッジに数万とは知りませんでした。個人的には普通の水で構わないのですが故障すると直さなきゃいけなかったりする規約とかあるんでしょうか・・・。
      • ・・・それにしても浄水器のカートリッジ、そんなにするのですか。付けないという選択が出来るのかどうかは確認せねばなりませんね。
• 浴室テレビとかついているみたいですが、これって標準でついているのですか？そういうのは別になくてもいいからダウングレードして安くしてくれないかなぁ…という人もいそう。実際にそういう対応は難しいのかな。

間取り

• ２LDK＋S～４LDKで66.32平米～87.40平米（MB含む）という専有面積らしいです。１戸１戸はわりとゆとりある造りということになってくるのかなという風に推察出来ます。

買い物・食事

• この辺りだと本当に買い物をどうすれば良いんだろうという感じです。西友まではちょっと遠いし、ベルクスも環七超えないとならないし。
  • 車を出して週末にまとめ買いか、ネットスーパー・生協ってところでしょうかね。ネットスーパーをやってる西友は多いですが最寄りの店はここまで配達してくれるんでしょうか。買い物に関しては色々調べておかなきゃならなさそうです。
    • 調べてみたのですが、西友の配達地域の中に西友は入っていました。ただ、最寄りの店から持ってきてくれるのかどうかはわかりませんが。
• 環七超えたところにあるベルクスはかなり広いし安いし品揃えがいいので良いなと思います。 ただ環七超えるのは若干億劫ですよね（汗） この辺りだと西友かベルクスという選択肢しかないので 特売日にはベルクス、他の日は西友という風に使い分けていくのが一番良いんじゃないかと思いますよ。 ちなみにベルクスの特売日は火曜日と日曜日です。
• 北綾瀬に今作ってる駅ビル（小さいですが）に、スーパーできますよ。というか、以前あったワイズマートが戻ってきます。ちょっと高いですけどね。

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育児・教育

• サイトの地図を見ていて思ったんですが、小学校が割りと近くなんですね。そして小学校とマンションの間に学童保育室があります。子供を学童に入れようと考えている人だといい場所にあるかもですね。全然学校と家とのルート上にない場合、お迎えが必要な時はちょっと大変ですから。
• 子供がいなければいいですよ。北綾瀬は。でも子育てはね。公園に行くとわかるけど、親のヤンキー率が高い。

周辺環境・治安

• どこにできるんだろう？と思っていたんですが、元々配送センターがあった場所にできるようですね。バス通りのところのラーメンロッジの裏側です（地元の人だとそういえば伝わるかな？）
• ここ、どうなんだろう。北綾瀬駅までも遠くはないけれど駐輪場さえあれば自転車で綾瀬までいけちゃう距離。今後北綾瀬から千代田線の始発も出るという話を聞いていますからそうなったら便利になってくるかと思います。
  • ここだと確かに綾瀬まで自転車で行けるけれど、いかんせん駐輪場がどこもいっぱい！この間の足立広報で駐輪場新しく作るって言う風に書かれていたけれど、それでもまだ足りないような感じいなってしまうんじゃないかなぁとも思います。ごく普通に北綾瀬で乗るとかすれば良いんじゃないかと思います。どうしても綾瀬まで行きたいならば、バスも一応、あったような。
• このあたりって住所は加平になるんですね。知らなかった。もう綾瀬なのかと思っておりました。ご近所の小学校の名前は「東加平小学校」ですものね。東加平小学校は、航空写真でみるとかなり校庭が広い。沢山児童が通っているのでしょうか。
• 北綾瀬の駅が大きく変わるので、その時に近くにできたりとかしないのだろうか＞スーパー。ただ駅自体は環七を超えたところにも出口が出来たりするらしいんであちら側に行きやすくなったりしないだろうか。自転車を使っていたりだと難しいのかもしれないけれど駅の構造はどういう形になっていうのかなぁ
• 北綾瀬駅から千代田線の始発駅になるので、これからどんどん北綾瀬が変わっていく、いい感じに価値が上がっていくということになっていければいいなぁと思いました。だからなのか最近になってこの辺りでマンションドンドン増えてきていますよね。環七の向こう側まで駅が拡張するので環七超える立地のマンションも特にデメリットにはならなそう。

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