ヴェルディ広島ボールパーク

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4.75

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物件概要

• 所在地：広島県広島市南区南蟹屋二丁目735-28他8筆（地番）
• 交通：広島バス・広電バス・芸陽バス「マツダスタジアム前」バス停徒歩4分
• 総戸数：
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年1月下旬
• 売主：株式会社信和不動産
• 施工：共立建設株式会社中国支店

価格・コスト・販売時状況

• ヴェルディにしては高いけど他のデベよりは安い
  • 私も同意見です。横の敷地の三井不動産と比べるとかなり格下です。、駐車場代が無料という事に魅力を感じてる人もいるのかもしれませんが、駐車場代は将来の修繕等を目的に貯めて行かれるので住民にとっては結果的には将来の安心の為のお金なのですが知らない人も多いようですね
• 2016年8月頭にモデルルーム見に行った時にはすでに結構埋まっていました。3LDKは全部売れていました。中部屋はあと２つだったか、残りは角部屋のお値段張る部屋ばかりで、見せてもらってびっくりでした。すごい人気で、放っておいてもポンポン決まってるみたいです。
• 価格もこの立地にしては安いと思います。
• 場所に対するコスパは良いと思います。近隣の発展が今後の価値を決めるのではないでしょうか。
• コストコとスタジアム目指して車と人が押し寄せてくるところというのは、地の利があるっていいうのだろうか。
  • 便利だと思われがちだけど、利便性のある立地とは言い難い。値段と立地を考えると妥当かな。金額の高い角部屋は売れ残って安いとこばっか売れてるから安けりゃ買いだと判断してる人が多いみたいですね！確かに4500万円だしてここであのクオリティは割高で買おうとは思わない

交通

• 駅からはすごく遠いじゃん。徒歩15～20分くらいあるぞ

構造・建物

• 敷地面積：5,060.09㎡
• 建築面積：1,051.89㎡

共用施設

• 駐車場：145台（平面式※内、来客用2台）1台目0円※2台目以降については係員にお尋ねください。
• 駐輪場：288台（平面式134台、スライドラック式154台）
• 最近のヴェルディは駐車場代は管理費に含まれてるだけで結果同じなんだけどね。
• 駐車場代は修繕費に回るんだから無料でもメリットないっていうか逆に不安。平面なのは良いね
• ゴミは毎日出せる　フィットネスもある　ラウンジもある
  • ゴミ捨て場は各階にはないですよね。

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設備・仕様

• ここって広島駅に近くて、駐車場はタダ、設備はタワマン並で、さらに価格も利便性と広さからしたらめちゃくちゃ安い。逆に選ばない理由も分からない。
  • 駅からは遠いです。

間取り

• 3LDK（42戸）・4LDK（86戸）
• 住居専有面積： 66.64㎡（28戸）～86.46㎡（14戸）
• バルコニー面積：13.80㎡（28戸）～38.64㎡（14戸）
• テラス面積：17.49㎡（2戸）・57.61㎡（1戸）
• プライベートポーチ面積：7.15㎡（14戸）～8.72㎡（1戸）

買い物・食事

• 近隣にスーパーがコストコしかない。
• 100均ならソレイユかエールエール地下が近いと思うよ
• GUはサンモールか祇園のイオンか、皆実のゆめタウンまで行くしかないかな。
• 単純に食材の買い出しに困るんですわ、毎日の事だからね。
  • 業務用スーパーは府中まで行けばあるよ。
    • 買い物はどのみち車で行くんだろうな、と想像します。どこに住んでも全てが徒歩圏内にあるわけではないので。
• ＪＲの駅もスーパーも遠い。近いのはコストコとスタジアムと飲食店とコンビニくらい。便利だと思われがちだけど、利便性のある立地とは言い難い。値段と立地を考えると妥当かな。

周辺環境・治安

• 準工業地域・建築基準法22条指定区域
• 立地は今から更に広島駅付近が発展していくことを考えれば非常にいい場所ですよね。
• 線路の隣さんって所と野球の日に車が使えないのが買わない理由かな、結構貨物車か重厚な音を出してくれます。

掲示板

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