シンフォニー御所南

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物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区東堀川通丸太町下る七町目6番（地番）
• 交通：

1. 京都市地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩7分
2. 京都市地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩10分
3. 「堀川丸太町」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年03月
• 売主：株式会社コーディネーターワークスKATO
• 施工：かねわ工務店
• 管理会社：株式会社エイワエステートサービス

掲示板・口コミ

• シンフォニー御所南（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格表見ましたが、ライオンとの違いにびっくりです！間取りはともかくオール３０００万円台はすごいですよね。
  • この地域で３ＬＤＫを３０００万円台はお安いと思います。
• ６５平米で３ＬＤＫと、部屋も小間切れで、３７９０万（新築）　→　４２８０万　→　４６８０万 。居住しているのに、４２８０万円で売れなかったのに、また値上げして販売している。

【販売時状況】

• 物件は安いほうなのに、2012年1月時点で完売とならないのは、やはり場所の問題か?

構造・建物

【外観】

• 外観を見に行って思わず通り過ぎました・・・。以前からあったような賃貸マンションのような佇まい。分譲マンションの重厚感や高級感0ですね。
  • 見に行きましたが外観はあんなものなのでは？ただ、決め手と感じる部分があまりなかったのは確かです。
  • 外観は全面吹きつけなのでかなり安っぽく見えてしまいます。

【日当り】

• 南に駐車場がありますが、建物たったらどうなるんですかね。真っ暗ですか。

共用施設

• ここの欠点の一つは、マンションのゴミ捨て場がない事。（パンフレットの平面図ではゴミ捨て場が認められません）

設備・仕様

• 内装も値段相応です。
• 設備仕様も賃貸風でした。
  • 賃貸というより一昔前という感じでした。キッチンもタイルとか。。。

間取り

• 間取り図見たけど、LDKに直結した洗面所と奥の風呂。これはないな。廊下部分を減らしたかったのだろうけど、これではまるで賃貸アパートの間取りみたい。
• ホームページに載っている間取りが全てだったらちょっと悩んでしまうかも。玄関を入って、すぐにキッチンは困る。必ずキッチンを通って、どこかの部屋へ行くような間取り。キッチンは家のすべてが見えるようなものだから女性は好みにくいと思うの。設計は今からでも変えられるのかな。水回りなどの変更はなかなか難しいとか言われそうね。
• 場所は最高だと思いますが、間取りは最悪ですね。
• この間取りは使用しにくいというか、お客さんを呼んだときにキッチンを必ず通られるというのはちょっとね。設計が一昔前っというイメージで考えてしまうんです。
• 間取りはすべて同じ1タイプの3LDK。当然広さも同じ。一階には庭がつき、若干広さが異なる程度。
• 65平米無かったですよね。無理やり3LDKにした感じでした。

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買い物・食事

• スーパーなら堀川下立売にフレスコ・スーパーなかむらがあって、衣棚丸太町にもフレスコあるよ。堀川商店街が近いからそんな不便ではないとおもうけど。
• 食料品とかはどこに買いに行けばよいのかな。二条駅前まで行かないと近くになさそうなんだけど。。
• 目の前にイズミヤができるそうです。

育児・教育

【小学校・中学校】

• ６歳なら小学校まで３０分はかかりそう。
• 御所南学区っていいのですか？子供が来年、小学校にあがるのですごく気になります。
  • 私は御所南小学校区ですが、とても良い所だと思います。私も昔御所南小学校に通っていましたが、問題とかは聞いたことがありません。個人的にはすごく良いと思います。
  • 御所南小学校も一昔前に比べてかなり学生が多くなりましたね。登下校する子供たちの姿を良くみかけます。参考になるかわかりませんがしっかりと挨拶してくれる子供さんが多いです。これも教育の一貫なのでしょうか？校区の印象は良いですね。

周辺環境・治安

【立地】

• このあたりって銀行が多くて日赤も近いけど、自分の中では観光地ってイメージが強いんだよね。

周辺施設

• 東堀川通は、毎年桜がきれいですよね。今年も遅めではありましたが、まだ咲いています。

掲示板

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