ワコーレ神戸中山手 ザ・プライム

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ワコーレ神戸中山手 ザ・プライム 外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2番10（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩3分
2. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩8分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月上旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社巨勢工務店

掲示板・口コミ

• ワコーレ神戸中山手 ザ・プライム（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ワコーレとしては、近年稀にみる秀作と思う。
• こちらの修繕積立金は 破格に安くないですか？ 住戸の面積が40㎡台とは言え、2,500円程度で将来的な大規模修繕までに十分な資金が蓄えられるのでしょうか？？
  • なんでしょう、修繕費の安さは。 段階的に値上がりしていくのが一般的らしいので、こちらもそうなるのだろうと思いますが、ここまで安い金額はお目にかかったことがありません。 
  • 長期修繕計画はお花畑の必要最低限なので後々計画の見直しが必要になるでしょうね。 管理費も足りなくなるでしょう。 
  • 確かに修繕積立金は2,700円と異常に安いと感じました。 駐車場も機械式ですし、管理組合の方で早々に計画の見直しが必要になりそうですね。 こちらの管理会社は日本ハウズイング株式会社となっておりますが、 長期修繕計画についてクレームを入れようにも難しいのでしょうか。

交通

• 駅も近いので、通勤も安心です。
• この辺だと車が無いと不便ですよ。とにかく近場にこれといった店が無い。 元町まではかなりの坂道ですから、高齢者の方は、行きはよいとしても、帰りはタクシー使うしかないでしょうね。

構造・建物

• 敷地面積：648.03㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：374.10㎡

共用施設

• 駐車場：6台（屋外機械式・ピット式・3段）
• バイク置場：4台
• 自転車置場：20台（平置）
• 駐車場は高いですね。19戸に対して6台は少ないような気がしますが、足りているのでしょうか？

設備・仕様

• 設備仕様は最新式というわけではないようですが、キッチン、洗面室、浴室で無償セレクトがあるのは良いと思います。 コンロ、洗面ボウル、化粧台の水栓、化粧台ミラー、浴槽など、住み始めてから自分たちで変更することを思うと大変ですから。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：40.43m2～135.40m2
• 19邸で14タイプもあるとなると、住民層も様々ということになりそうですね。 同じようなファミリー層が集まるような賑やかなマンションに合わない方には良さそうに思えます。
• 間取りのページは居室の配置と面積が一目瞭然でわかりやすいです。 これを見ると、上層の2フロアがプレミアム住戸の3戸、あとは ファミリータイプとシングル向けが混在するような構成で、 シングル向けにも角部屋がありどの部屋も需要がありそうだと感じます。
• 間取りの種類は豊富ですね。平米数は広くていいですが、収納力がもう少しあればよかったかな。クローゼットが狭いので戸棚などを置かないと収納が足りない気がしました。
  • いわれてみればそうかなと言う感じがします。収納の少なさ。上階の広い間取り3タイプを見てみましたけれど、たしかに少ないかもなと思いました。部屋が広い分、家具を置くことになっても困らないのかもしれないけれど。部屋の配置が面白いです。この位置はこの間取りという感じではなく、1LDKと他の間取りと混在しているのですね。
• 間取りを見ると、なかなか気くばりされた1LDKに思えます。テラス付きで、キッチンの位置と窓とか、寝室がしっかり分かれていることとか、ドアが開いていたとしても玄関からリビングが微妙に見えないこととか。長く住むにはもう少し収納があると良いのですが。
• 19邸しかないのに、1LDK ～ 4LDK + Nまでのバリエーションがあるとは。他の間取りも見てみたいです。どの部屋もゆったりしたつくりになっているのでしょうか？4LDKだと100㎡超でも狭い感じがするものですが、135.40㎡もあれば余裕がありそうに思います。1LDKのC1は、キッチンの微妙な位置が悪くないなと思います。一人暮らしの永住を考えると、もう少し収納が欲しいところではあります。

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買い物・食事

• 駅から近いという点でも、暮らしやすさはありますし将来性もありそうです。買い物できる施設は少し距離があるかなと感じます

育児・教育

• 保育園や幼稚園が豊富ですし小中学校も近いので親側としては安心できそうな立地だなと思いました 。
• 小学校や中学校が近いので、子供たちを通わせるのは安心な立地だと思います。小学校は近いのに中学校は遠いという物件も多かったりしますから 子育て世帯にはとても嬉しいなとすぐ最初に思いました。 

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
• メトロの駅が最寄りなので電車の音がうるさくなくていいですね。
• 南側の山手幹線からは15建てのマンション二棟が良い防音壁になって静かそうな立地ですね。 西側は開けているので、西日に恵まれそうですね。
• 200mぐらい南側に三菱のパークハウスが建ちますね。 

掲示板

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