プライムメイツ西宮浜松原

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4.75

(4 票)

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市浜松原町9番1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「今津」駅 徒歩9分
2. 阪急今津線 「今津」駅 徒歩10分
3. 阪神本線 「西宮」駅 徒歩14分
4. 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩14分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年07月中旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：名鉄不動産株式会社

掲示板・口コミ

• プライムメイツ西宮浜松原（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価１４７万円前後。
• 意外なほど高い。
• 4LDKの角部屋が300万円値引きとなっていますね。

【販売時状況】

• 2014年12月中旬　完売
• 中古もないようですし、賃貸もなし。密かな人気物件だったのかもしれませんね。
  • 3880万円、3980万円で中古があります。2013年6月築なので、2年経過です。
  • 4LDK、3980万円で91.59㎡なので家族も住めそうです。室内の写真もキレイですし、なかなかではないでしょうか。

構造・建物

【外観】

• マンションというよりはちょっとだけ団地みたいな感じかな？
  • 団地というより変な自己主張が無くてシンプルでいいと思います。長く住むとなると個性が強すぎるマンションは飽きてくると思うので。
• 安っぽい印象は否定できませんねぇ。肌色のマンションです。
  • なぜか、玄関だけ白で、あとは全部ベージュ。最近はやりのバルコニーはガラスつかってます。
    • 白とベージュの組み合わせは品があって明るくて良いですね。バランスの問題もあるでしょうけど。飽きのこないデザインが一番だと思います。
• エントランスの植栽なども完成されて、高級感はないものの、かわいらしくて、いい感じに仕上がってきています。団地には見えませんわ。

【日当り・眺望】

• 南西向き（ほぼ西向き？）

共用施設

• 機械式P
• 駐車場は４８戸に対して２９台しかありませんので抽選外れると民間駐車場ですが高いし遠い。
  • 周辺の駐車場をネットで調べてみたのですが今津駅周辺で13,000円台から15,000円台の駐車場がありました。あまり参考にならないかもしれませんが、西宮駅周辺になると20,000円台になるみたいです。

設備・仕様

• オール電化
• 収納も充実しているので良いと思います。

間取り

• 特に玄関廊下が狭いのと間取りメニューも少なく融通が利かないと思います。
• 土地の形が悪すぎるのかわかりませんが、角部屋の間取りが悪すぎますね。４LDKを検討してるひとにはちょっと厳しいかな。
• 間取りが悪いと思う。DとLが分断されていて、家具をおくところがない。窓ばかりで熱効率が悪そう。この間取りみてると、テレビどこ置くの？ソファどこ置くの？って頭の中？ばかりになってくる。
  • 間取りに関しては、そんなに悪い間取りではないと思います。ＬとＤが分断されている間取りは、子供がいる家にとっては助かります。完全に分かれているわけでなはないので、人の気配を感じることはできます。ダイニングにはテーブルを置いて、リビング側にテレビなどを置けば、ご飯を食べながらテレビを観ることはできなくなります。この方が子供の為には良いですし、家族の会話も増えると思います。家具に関しては、ダイニングは大きな収納があるので、それ程必要ないと思いますし、リビング側は壁があるので、そこを利用したり、工夫次第ではいろいろ置けると思います。

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買い物・食事

• 近くに買い物施設が多いので、便利そうですね。
• 近くに関西スーパーとエディオン、ヤマダ電機があります。コープこうべは事務所だけ？スーパーや荷物受取も利用できるなら便利でしょう。Aプライスもあるし。

周辺環境・治安

【立地】

• 立地は最高だと思います。マンションの近辺に、生活に必要な施設は整っています。
• 緑地ゾーンにあって商業ゾーンに近いというのは魅力的です。
• すぐ隣にある、先に建った「プラウド西宮浜松原」のマンション名とほぼ同じ。
• おとなりのマンションが結構豪華なので、新築だけど見劣りしますね。

【地盤・水害】

• 川沿い

周辺施設

• 津門中央公園ってどうなんでしょうね。子どもを遊びに行かせるのによさそうでしょうか。インターネットで調べてみたら野球場があるようでした。

掲示板

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