摩耶シティ NADA FRONT

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摩耶シティ　NADA_FRONT_外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市灘区岩屋北町3丁目6番1・4丁目6番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩2分
2. 阪神本線 「岩屋」駅 徒歩3分
3. 阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分

• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店、西日本旅客鉄道株式会社、ジェイアール西日本不動産開発株式会社
• 施工：大鉄工業株式会社

掲示板・口コミ

• 摩耶シティ　NADA FRONT（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,800万円台予定～4,600万円台予定。
• 最多価格帯：3,500万円台（9戸）予定。
• そこそこ広さもあって、南向きのお部屋は高いですよね。狭くてリビング北向きの部屋は安いです。 駅近という観点からいくと比較的価格はおさえめなのかな。六甲篠原や新神戸の物件と比べると、価格帯はおさえめみたいですが、単純に比較できないですよね。
• これから摩耶シティいっぱい作るのに最初のナダフロントは絶対こけることは出来ないから、かなりお買い得な価格ですね。ナダフロントの影響で灘の中古物件の価格が下がっているようです。JRも三井も本気で摩耶シティプロジェクトを成功させようとしてますね。
• 価格は近隣の建物とかぶってるお部屋は安いと思うのですが前がぬけてるお部屋は少し高いと思います。 でも駅に近い事、三井ブランドに心ひかれてます。モデルルーム見学しましたがなかの仕様は素晴らしいです。 77邸マンションの規模にしてはエントランスも充実していて高級感があるので前向きに検討中です。
• 管理費が少し高めの設定ですね！ 何に費用が掛かるのか・・・・ 後クラブ会費500円ってのが気になります。
• 個人的な意見ですが、学校区気にするなら岡本とかで、3LDK5000万くらいのマンション買えば良いのにと思います。 こちらのマンション3LDK3000万台くらいなので、この値段で駅前の三井さんでさらに学校区なんて厚かましい気がします。 
  • まーそうですね。妥協できる部分はどこか、ですよね。結論としては、子供の教育環境を整えてあげたい方は買わない物件って事です。六甲や岡本は予算オーバーって方では、私立に通わせるのも難しいでしょうし。ここ数年はテコ入れでマシになったと言ってもまたすぐ元に戻りそうだし、学区については諦めるしかないですね。

交通

• JR神戸線「灘」駅から「三ノ宮」駅へ１駅２分、「神戸空港」へ２０分、「大阪」駅へ２４分。
• 駅は新しく便利になりました（3年ぐらいかな？それまでは不便な駅と言われてました) 

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構造・建物

• 共用廊下とバルコニーを一体的にデザインすることで、裏表のない外観デザインとしています。

共用施設

• 二層吹き抜けのエントランスホール＆ライブラリーラウンジ。
• 駐車場 : 37台（敷地内機械式）、8台（敷地内平面）。
• 駐輪場 : 139台。
• バイク置場 : 18台。
• エレベータ有り（1基）

設備・仕様

• LOW-Eペアガラス＆ペアガラス、セーブ・アース・ディスプレイ、災害用備蓄倉庫・かまどベンチ。
• 家具設置が想定される住戸内壁面への転倒防止下地、中水利用が可能な雨水貯留槽。

間取り

• 2LDK～3LDK。
• Atype…間取り：３ＬＤＫ、住居専有面積：76.59㎡、バルコニー面積37.55㎡。
• Btype…間取り：３ＬＤＫ、住居専有面積：68.63㎡、バルコニー面積13.19㎡。
• Ctype…間取り：３ＬＤＫ、住居専有面積：68.44㎡、バルコニー面積13.36㎡。
• H2type…間取り：２ＬＤＫ、住居専有面積：53.58㎡、バルコニー面積10.46㎡。

買い物・食事

• セブンイレブン灘岩屋駅前店、サンクス 阪神岩屋駅前店、ＢＢプラザ（飲食店・クリニック他）、ロイヤルホスト摩耶店。
• ローソン 灘北通店、ダイエーグルメシティ摩耶海岸通店、ケーズデンキＨＡＴ神戸（ベビーザらス・スタジオアリス・１０９シネマズ・ユニクロ他）。
• ブルメールＨＡＴ神戸関西スーパー、万代 春日野道店、ＭＥＧＡドン・キホーテ神戸本店。
• 近くに住んでいる者です。 このあたりは駅も近くて便利はいいですよ。 西に少し行けば、安いスーパー「万代」、北へ行けば「水道筋商店街」があり、 南のＨＡＴはきれいな公園と商業施設があります。各種クリニックも近くに揃っています。 以前は゛労働者の街"という感じでしたが、今はきれいな町になりました。 上品な町ではありませんが、生活至便です。 
• スーパー遠いし坂多いし、電動自転車は必須ですね。
• 電動自転車買いましたので水道筋まで買い物いっていますが、やはり安くて良いです。

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育児・教育

• 神戸市立科学技術高等学校、西灘幼稚園、神戸市立西灘保育園、みのり保育園、神戸市立西灘小学校、神戸市立原田中学校。
• 幼稚園は新神戸の くもち幼稚園へ行く家も多いです。 8時ぐらいに送迎バスが駅前に来ますが、バス待ちの親子が多いですよ。
• 西灘幼稚園は兄弟枠でほぼ埋まりますので、抽選は激戦です。 入るのはむずかしいです。灘区の幼稚園はプレか兄弟枠がないとどこも本当に大変です。 六甲アイランドや北区の幼稚園にバスで通わせてる方々もいるくらいです。 
• 西灘幼稚園は、HATができてから入りにくくなりましたね。 HATに幼稚園ないので急に人気になりました。 園庭も狭いし全然いい幼稚園じゃないのに‥。 
• 西灘は毎年抽選です。ただプレがない分他の園より抽選枠が多いのでまだましかも。 ただ2年保育は入りやすいと聞いたことがありますよ。
• 北側は福住、稗田と人気校区ですが、こちらがなぎさ小区でしたら悪くはありません。渚中学校も悪くないと思います。ただ近隣に公園が少なかったり、大きい道路がすぐ近くだったりでちょっと子育て環境には向かないかもしれません。小児科が近くに２軒あるのはいいと思いますが。
• 学区は西灘小→原田中のようです。 ほかのスレッドでは最近は悪くはないように書かれていますが，どうでしょうか。 学区が売りの物件ではないのかもしれませんが…。
• 同じ灘区から検討してます。子育て環境も良いですよ。HATに大きい公園もありますしね。原田中学校も数年前から急に良くなりましたしね。
• 私学ならO.K.です。通学便利だと思います。
• 学区ですが、この辺りの幼児をお持ちのご家庭は お子さんが小学校に入る前に引っ越していかれる方が多いです。
• 灘区に30年住んでます。学区は普通なので気にしなくていいです。鷹匠中学や上野中学出身も身近にいますが、神戸高校にいけるのは一握りしかいないです。原田中でも毎年何人かはいくわけですし。まあ公立学校ではそんなもんでしょう。教育に熱心な親は学区はきにせず私立にいかせるでしょう。阪急六甲付近の親は学区がよいと言われる鷹匠にいかせず、私立にいかせるみたいですしね。まあ最終学歴は公立だろうが私立だろうがどこにいっても結局は関関同立で落ち着きます。
• 西灘小学校までの通学についてですが遠いのと、通学路が危ない気がして購入を迷ってます。（学区の良し悪しは置いといて） 行きは集団登校で大丈夫としても、帰りはバラバラですよね。 うちの子はまだ小さいので小学校まで近いまや駅を待った方が賢明ですかね。 
  • 通学路は2号線を通らずいける道になってますよ。最後の横断歩道も地下道がありますよ。申込会のとき小さなお子さんがいらっしゃる家庭が多かったです。 灘の場所坂道も多いのでフラットなのでそこは良いかもしれませんね。坂道は自転車等危ないので。

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周辺環境・治安

• 神戸脇浜郵便局、灘駅前郵便局、但馬銀行 上筒井支店、みなと銀行 春日野支店、みずほ銀行 灘支店、みなと銀行 水道筋支店。
• ひおき歯科クリニック、おおた内科医院、おく歯科・口腔外科、みよし内科クリニック、たかはしクリニック、神鋼病院（総合病院）。
• 駅近ですね、灘駅もきれいになってますし、HAT神戸も徒歩圏内だし便利な場所じゃないでしょうか？環境的にも落ち着いているのでは？線路付近ですが、北に建物があるので防音壁になりえると思いますし。
• マンションギャラリー周辺の建築表示を見ると，JRの北も南もマンションが建つようです（例えば，２年後くらいにリベール灘を取り囲むように線路側に立てる様子であったり，新駅にあわせて駅直結のマンションができるなど）。全体が摩耶シティになるのでしょうか？ NADA FRONTは灘駅前なので新駅はあまり関係ないかも知れませんが，周辺環境（学区や商業施設など）として気になるところです。 
• 灘駅南のロータリー西側にに何か建ちますか？ ずっと囲いされているのですが。
  • あそこは五階建てくらいの商業ビルが建ちますが噂ではクリニックです。 

【周辺住民】

• 参考までに、私が住んでて気になる点です。 

1. 神鋼の本社があるので、朝夕は人の流れがすごい。 
2. 学力レベルの低い高校があり、その高校生のマナーが非常に悪い。 
3. 市住が多いせいか、ガラの悪い人も多い。 

• 近所に住んでます。他の地区と比較しがらは悪いとは思わないですよ。どちらかというと昔ながらの下町という感じですかね。犯罪率も低いですよ。個人的には昔の灘駅が好きでしたが。灘駅のすぐ南側に小さな賃貸ビルが来年出来るのがどんなテナントが入るのか楽しみです。スーパーか本屋か薬局がいいですね。
• マンション西側の向かいと、道路を挟んで向かい、あとは東側にも市営住宅がありますね。 偏見は良くないですが、やはりそれなりなマナー・・な感じです。 
• 10年くらい灘に住んでますが柄が悪いとは特別思いません。ヤンキーとかは見たことがほとんどないですね。もちろん高級住宅地でもないです。良くも悪くも下町て感じですかね。 詳しい地歴は図書館とかで調べれますよ。昔は南に神戸製鋼があるので工員が多い町でした。 神戸というイメージの町ではないですが住みやすいですよ。
• そんなに治安は悪くはないですよ。 仕事が遅くなって11時くらいに帰るときもありますが、嫌な思いや怖い思いをしたことはないです。HATがあるせいか以外と灘駅で降りる人が夜も多いですしね。
• 北側の養護学校は気になりませんよ。 人に迷惑かけたりはしないと思います。 それより、近くの公立高校の生徒のほうがマナーが悪くて迷惑です。
• 治安は普通じゃないですか？ 灘区ですしね。市のHPに防犯マップをご覧になり判断してください。 子育ては郊外の住宅地という感じではない。ただ灘駅周辺は小さな子供が多く良く遊んでいますけどね。 
• 駅周辺の治安は悪くないと思います。ミュージアムロードは23時過ぎても明るいし、人通りもあるので大丈夫と思いますよ。 ただこのマンションの東側は夜は結構暗いので… 建物の西と東の雰囲気が随分違う物件のように思います。
• 山手の閑静な住宅街ではないので、お上品ではないですが、それほど治安は悪くないと思います。いい意味でも悪い意味でも下町です。住まれる方の志向によるのでは？
• 夜になると駅前の居酒屋周辺にヤンキーや酔っ払いがたむろしていますね。ただ、遅い時間でもＨＡＴ神戸への人の流れがあるので、安心ですけど。 

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周辺施設

• 神戸文学館、兵庫県立美術館、神戸市立王子スポーツセンター、人と防災未来センター、灘警察署、神戸市消防局灘消防署、神戸市役所/灘区役所。
• 脇浜公園、王子南公園、城内通公園、岩屋公園、神戸市立王子動物園、宮本公園、王子公園、王子スタジアム、灘北公園、脇浜西公園。
• 灘から岩屋の狭いエリアに、内科、皮膚科、産婦人科、歯科、眼科、内科、小児科、心療内科と、山ほど医院がある。
  • おっしゃる通りクリニックは多すぎです。モデルルーム付近の王子公園バス駐車場も検診センターになりますし。

掲示板

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