ワコーレ武庫之荘本町

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ワコーレ武庫之荘本町外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘本町1丁目192番1（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩11分
• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

掲示板・口コミ

• ワコーレ武庫之荘本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,980万円～4,490万円
• 最多価格帯：3,400万円台・3,600万円台 （各6戸）
• 価格：3,280万円　間取り：3LDK　専有面積：65.15m2（壁芯）
• 価格も高すぎず安すぎず、バランスが取れているのではないでしょうか。
  • ＭＲ行ってきました。確かに価格バランスがいいですね。３５戸なんで将来の資産価値も下がりにくいのでは・・・と感じました。阪急線北側でフラットな地形は珍しいと思いますよ。
    • 資産価値は駅徒歩5分以内とそれ以上では中古の売却価格が大幅に違います。ここは駅徒歩11分なので日常生活でもギリギリの範囲内なので資産価値は厳しい気がします。転勤、転職、リストラ、給料減、家族構成変更が100％ないと断言できるなら資産価値は気にしなくても良いと思います。
    • 資産価値でいうなら、平成24年春に竣工したプレサンスロジェ武庫之荘が駅4分ですが、新築未入居の状態で3,580万円の新築価格から2,980万円に下げてますがまだ売れてません。マンションは中古になった時点で資産価値は20％下落するとも言われてるので、資産価値が下がるのはしかたがないかもしれません。

【その他費用】

• 管理費（月額） 7,525円～9,565円
• 修繕積立金（月額）3,640円～4,810円
• 修繕積立基金（一括）：293,100円～387,000円
• 開設一時金 : 5,000円（一括）
• ルーフバルコニー使用料 : 850円・960円（月額）
• 専用庭使用料 : 480円（月額）
• 専用駐車スペース使用料 : 5,000円（月額）
• 35戸という戸数は将来の修繕積立金や管理費の規模の経済の面から効率が悪いのではないかという心配があります。本来なら200戸以上が理想ですが100戸を下回るのは1戸あたりの負担金が大きく厳しくなりそうです。

交通

【徒歩】

• 坂がないなら駅まで徒歩11分も徒歩圏内かな。

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構造・建物

【外観】

• マンションのデザイン素敵ですね。
  • デザインも素敵ですし、武庫之荘の雰囲気も良い場所なので、人気あると思います。

共用施設

• 駐車場 : 24台［賃貸24台（屋内機械式・ピット式・3段:23台、専用駐車スペース:1台）］　7,000円～13,000円（月額）
• 駐輪場 : 70台（スライドラック式）　100円（月額）
• バイク置場 : 4台　1,000円（月額）
• 駐輪場の1世帯2台は他と比較しても標準ですがどこのマンションでも足りてなくて抽選が多いので、ここのように駅遠物件はさらに厳しそうです。駐車場がなのは将来が大変そうです。平均1万円くらいの利用料だけでは20～25年前後の設備更新費は捻出できないでしょうし、結局は駐車場を使わない世帯も含めた修繕積立金から回したり一時金が発生するのではないでしょうか。
• フォーシーズンズガーデンの緑も憩いの場として楽しめますね。
• 玄関前のゴミを回収してくれるのは助かるけど、ルールを守らない人がいたらちょっと嫌ですね。

設備・仕様

• ここはディスポーザが付いてるんですね。大規模物件にはよくありますけど、この戸数であるのは珍しい仕様です。生ごみ処理が楽になって良いですよ。
• 無償セレクト部分、色々種類があるんですね。確かに迷ってしまいます。ガスとIH、今だとどちらが人気あるのでしょうね。
  • 自由に選べるというのも嬉しい反面、迷いが出て少し面倒になることもあります。ガスとIHが選べるというのも珍しいですね。うちの場合はガスに慣れているのでガスかなと思うのですが。停電の時も使えるし火力の強さが料理のときに便利かなと。IHを使ったことがないのですがガスと比べて良い点て何ですか？
    • ＩＨのメリットをざっとのべると、火を使わないので安全、掃除が簡単なので衛生的、使っていない部分を調理台として使える、周辺が熱くならないので物を置けるなどでしょうか。中華鍋は使えないですが、天ぷらなども安全に調理できるみたいですよ。
• 設備面や仕様では防犯がインターホンと玄関前というのは今のマンションでは少ない気がします。エレベーターくらいは付けて欲しい気がします。あとは防音サッシもT4くらい欲しいとこですが住宅街なので問題無いのかも知れませんが伊丹空港があるので、音は個人によって考え方が違いますね。

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：65.15m2～86.00m2
• B1タイプのみ横付けの専用駐車場あるんですね。こういうタイプだと便利ですね。
• やや収納が少なそうに感じるのですが、どうでしょうか？
• 広い間取りがあって良いです。80平米の間取りって少ないですし、早く売れちゃいますよね。

買い物・食事

【買い物】

• マックスバリュ 武庫元町店（約620m・徒歩8分）

【食事】

• 武庫之荘は、お洒落なお店も多いですよ。

育児・教育

• 武庫庄小学校（約370m・徒歩5分）

周辺環境・治安

【立地】

• スーパーや学校が近くて良いですね。
• 武庫之荘本町は本当にいいところですよ。尼崎の中では環境が抜群です。尼崎は駅から多少遠くても、環境の良いエリアが人気です。環境の悪い駅近よりも、環境の良いバス便の方が高値です。環境も学校区も尼崎では一番良いと思われます。多少価格は高いような気もしますが、その分資産価値も高いマンションであると思います。
  • 学区はわからないけど尼崎で１番環境がいいのは園田では？
• 確かに自然が多いのは園田ですよね。どちらも良いエリアは良いと思います。あとは個人的な好みの問題ですよね。

【地盤】

• 園田の中州はもともと全部田畑です。いまもかなりの部分が畑です。
  • 園田と戸ノ内って・・・橋がなかったら猪名川に断絶されてた土地同士でしょう。武庫之荘には地続きでアレな地域がたくさんありますよ。

周辺施設

• 庄の内公園（約100m・徒歩2分）
• 尼崎北武庫之荘郵便局（約510m・徒歩7分）

掲示板

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