ウエリス西宮北口 シンフォーレ林田

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物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市林田町67番3（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩6分
2. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩17分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
• 公式HP：http://www.w-nishikita.jp/hayashida/

掲示板・口コミ

• ウエリス西宮北口 シンフォーレ林田（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 先着順：5,220万円～6,990万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：11,450円～14,780円
• 修繕積立金（月額）：7,690円～9,930円
• 繕積立基金（一括）：447,000円～577,000円
• 管理一時金 : 10,000円（一括）

【販売時状況】

• 竣工半年経ってまだ3～4割埋まってないのはどういった理由なんでしょう？価格帯なんですかね、やっぱり。
  • 引渡しは、3月だから、今で3ヶ月ですね。7割は売れてますよ。
    • 7割も売れてなくないですか？過去1番といって良いほど高い価格設定になっているので手を出しにくいのではないでしょうか。将来的な中古市場としては競合も多いので不安かも。

交通

• 阪急「西宮北口」駅より（特急利用）「梅田」駅へ13分・「神戸三宮」駅へ14分。

構造・建物

• 敷地面積：1,409.54m2
• 建築面積：756.83m2
• ウエリス・ビレッジ：「ウェリス西宮北口 林田レジデンス」にはじまり、つづく「ウェリス西宮北口 コンフュール林田」、そして今回の「ウエリス西宮北口 シンフォーレ林田」のデビューによって、統一されたデザインの邸宅街区が完成します。
• 杭基礎：建物を支える基礎には、既製杭を採用しています。地盤調査によって確認した堅固な支持層まで約9mの杭を打ち込み、強靭な基礎構造を築いています。
• 溶接閉鎖型帯筋：柱の帯筋には、継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型を採用しています。柱主筋の拘束力を高め、粘り強さが期待できます。
• ダブル配筋：構造躯体の壁は、格子状に組んだ鉄筋を2重に組むダブル配筋を採用しています。強度を高める仕様となっています。
• 開放感のある住空間演出：リビングの天井高はゆとりの約2.45mバルコニー出幅は約2.00m（壁芯）を確保しています。（一部除く）
• 全戸南向き
• 白いマンションカッコいいんですけど、汚れが目立つのも気になっちゃいますね。

共用施設

• 駐車場 : 22台（機械式）　12,500円～15,000円（月額）
• 駐輪場 : サイクルポート 29区画　500円（月額）
• 防災備蓄庫
• グランドピアノがあるエントランスですか。外から見える位置なのが良いですね。
  • ピアノはいらないと思います。維持費もかかりますし、普通に考えれば余計な物ですね。弾けたとしても他の住人に聴かれるのも嫌ですし、ピアノがあること自体に違和感しか感じません。
• 内廊下ではなくて外廊下なので、超高級ではないのは事実。

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設備・仕様

• キッチン・・・食器洗浄乾燥機、浄水器一体型シングルレバー水栓、ユーティリティシンク、ホーローキッチンパネル、ホーローキッチンパネル、清流板付きレンジフード、耐震ラッチ、包丁ポケット付シンクキャビネット、シルバーミラーガラストップ
• バスルーム・・・スマートカウンター、エアインクリックシャワー、らくぽいヘアキャッチャー
• 収納・・・シューズボックス、ウォークインクロゼット、物入
• 複層ガラス
• ディスポーザーもついてないですし設備に高級感は無い気がします。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：76.36m2～115.38m2
• 1階住戸は開放感を楽しみながら寛げる、ゆったりとしたテラス付。
• 部屋によるのかもしれないけど、トランクルームやアルコーブも付いてるみたいですね。

買い物・食事

• イオン西宮店（約30m・徒歩1分）
• ヒロコーヒー西宮北口店（約630m・徒歩8分）
• いかり門戸店（約530m・徒歩7分）
• 阪急西宮ガーデンズ（約1,550m・徒歩20分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• つぼみの子保育園（約200m・徒歩3分）
• 西宮市立高木幼稚園（約390m・徒歩5分）

【小学校・中学校】

• 西宮市高木北小学校（約120m・徒歩2分）
• 西宮市立瓦木中学校（約600m・徒歩8分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 南向きなのがいいなと思いました。しかもイオンが冷蔵庫代わりに出来る立地。南側には何があるのだろうかと確認しましたが、google地図でもよく分かりませんでした。特に問題ないでしょうか。
• 場所自体はファミリー層には悪くないと思います。

周辺施設

【金融機関】

• 西宮下大市郵便局（約360m・徒歩5分）

【病院】

• 小田クリニック（約350m・徒歩5分）
• いくい眼科（約360m・徒歩5分）
• 西宮市立中央病院（総合）（約210m・徒歩3分）

【公園】

• 門戸交番（約480m・徒歩6分）
• 高木市民館（約600m・徒歩8分）

【公共施設】

• 林田公園（約10m・徒歩1分）
• 野間南公園（約60m・徒歩1分）
• 高木公園（約580m・徒歩8分）

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掲示板

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