ジオ西宮北口薬師町

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物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市薬師町93番1の一部（地番）
• 交通：

1. 阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩10分
2. 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩16分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年11月下旬（予定）
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：りんかい日産建設株式会社
• 管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
• 公式URL：http://www.geohankyu.com/yakushicho/

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 先着順：4,780万円～7,180万円
• 最多価格帯：6,700万円台（2戸）

【その他費用】

• 管理費（月額）：14,850円～20,140円
• 修繕積立金（月額）：7,740円～10,490円
• 修繕積立基金（一括）：464,000円～630,000円
• 管理一時金 : 30,000円
• テラス使用料 : 400円～520円（月額）
• インターネット使用料 : 1,870円（月額）

交通

• 阪急今津線「門戸厄神」駅より「梅田」駅へ15分・「神戸三ノ宮」駅へ16分・「宝塚」駅へ12分。
• 駅から遠いのはマイナス。徒歩16分って、歩ける距離なのかどうなのか。バスはあるのかなと思います。
  • バスなどありませんわ。歩くだけ。私も結局は自転車に乗ってたけど危ないわ、盗まれるわ、風雨にさらされるわ。
• 通勤は自動車なら便利。

構造・建物

• 全邸南向き、総29邸・6階建て低層レジデンス。
• 南の向かい側が将来どうなるかによって変わってはくるだろうけれど、南向きで日当たりが良さそうなのは何よりの好条件だと思います。
  • 南の畑は生産緑地らしいから大丈夫じゃないかなあ。立地的には明るくて気に入ってます。
  • 生産緑地は将来も変わらず畑のままなのか？と疑問を抱き調べてみると、一旦指定を受けた土地は、一定の要件を満たす場合の外は原則として解除できないそうです。生産緑地の指定解除の条件は、生産緑地の指定後30年経過、あるいは土地所有者が農業を廃業した場合みたいですね。
• 外観デザインもおしゃれなのもよいです。

共用施設

• 駐車場 : 22台（機械式駐車場:21台、平面:1台）　10,000円～15,000円（月額）
• 駐輪場 : 72台（スライドラック式:60台、平面式:9台、子供用3台）　100円～500円（月額）
• バイク置場 : 2台　1,500円（月額）
• ミニバイク置場 : 4台　1,000円（月額）
• 2面接道の開放感と緑の豊かさが特徴。

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設備・仕様

• キッチン・・・ガラストップ温調機能付セーフティコンロ、キッチン天板一体型フラットカウンター、食器洗い乾燥機
• バスルーム・・・ミストカワック、手すり兼用スライドバー、手すり・手すり用下地補強、シーリング照明と浴槽上ダウンライトの併用（LEDランプ）
• 洗面室・・・洗面洗濯室物入、三面鏡裏収納
• アメニティ・・・エコジョーズ、約1,000mmの廊下有効幅、コンセント高さ約400mm、Low-E複層ガラス
• 収納・・・ウォークインクローゼット、下足入れ
• ジオブランドというだけあって、設備内容がとても充実しているように感じました。キッチンもなのですが、特に良いなと感じたのはバスルームです。カワックがついていて、広々とした浴槽は一日の疲れが癒されそうです。洗面所の収納スペースも広くて良いと思いました。
• なんで半分FIXになっているような窓なんでしょうね？なにか配慮とかがあるのでしょうか。あまりに窓が小さかったり、日照時間が短かったりすると居室認定されないって聞いたことがあるのですが、その点はクリアできているというふうに見てよろしいのでしょうか。
• キッチンの調理台のところの吊り戸棚はこれは最初からついているということなのかな。たまにオプションじゃないと無いみたいなところもあるみたいですが、コチラの場合は最初から間取り図に記載されているということなので標準ということになってくるのでしょう。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：77.32m2～104.88m2
  • 平均専有面積約91m2台のゆとりあるプラン。
• バルコニー面積 : 13.00m2～15.26m2
• 南向きで日当たりが良さそうだけど、間取りを見ると南北に細長くて、南側の恩恵が少ないみたいでその点が少し残念ではあります。角部屋だけかもしれないけれどキッチンが広いのはいいとして、L型なのは好みが分かれそうに思います。
• 間取り図を見ると普通の間取りなのに閉塞感を感じなくもないです。壁が厚く描かれているせいでしょうか。それだけ頑丈なつくりということなのか、気のせいなのかもしれませんが。
  • 間取りの閉塞感は、窓の小ささもあるかもしれません。リビング・ダイニングはバルコニーに大きな開口部がありますが、それ以外の居室は小さなFIX窓のみでホテルのような設計になっています。外観の高級感はありますが、機能的にはどうなのか？という印象を受けました。
• Bタイプ：3LDK・70.29m2・5080万円（先着順）
• Cタイプ：3LDK・80.09m2・6130万円・6180万円（先着順）
• Dタイプ：2LDK・60.54m2・4230万円（先着順）
• Eタイプ：3LDK・75.98m2・4980万円～5100万円（先着順）
• Btタイプはテラスがあるタイプの住戸のようです。テラスが３メートル奥行きがあるということですから、バルコニーよりも広い！というように考えることが出来るということになってまいりますね。横長リビングですので、家具の配置はしやすそう。和室とくっつけることも出来るみたいですが、子供がいたりすると部屋数優先…かなぁ。

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買い物・食事

• イオン西宮店（約130m・徒歩2分）
• ドラッグストアライフォート薬師店（約190m・徒歩3分）
• 万代西宮門戸店（約450m・徒歩6分）
• 万代西宮門戸店（約450m・徒歩6分）
• アクタ西宮（約1,060m・徒歩14分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• つぼみの子保育園（約450m・徒歩6分）
• 一麦保育園（約470m・徒歩6分）
• 市立高木幼稚園（約310m・徒歩4分）

【小学校・中学校】

• 市立高木北小学校（約290m・徒歩4分）
  • 小学校区は、今年新設の高木北小になります。先日に行われた学力テストで、高木北小は西宮市内で１番だったので、教育熱心な親御さんが多い地区なのかなと思います。
• 市立瓦木中学校（約260m・徒歩4分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
• 立地はよし。イオン西宮店、ジャパン、いかりもある。ドラッグストアもあって、小学校、中学校も近い。公園も色々ある。住みやすさからいえばOK。
• ずっと田んぼだったところだけど大丈夫かしら？あと、南側の田んぼもいつまで田んぼかわからないですね。
• この立地だと大通り沿いに面しているので、騒音も気になってくるかな。
  • 中津浜線の交通量多いから、夏場は窓開けてるとやっぱりうるさいんかな…という印象。
• 西北の北東地域は生産緑地が多いです。放出のタイミングとオリンピック終了後のマンションバブル崩壊が時期的に並ぶので、この立地だと心配ですね。門戸にウエリスもまだ何戸かたちますよ。

周辺施設

【金融機関】

• 西宮荒木郵便局（約460m・徒歩6分）
• 三井住友銀行 門戸厄神駅前出張所（約890m・徒歩12分）

【病院】

• しのはら歯科クリニック（約260m・徒歩4分）
• 市立中央病院（約320m・徒歩4分）

【公共施設】

• 高木市民館（約530m・徒歩7分）

【公園】

• 野間南公園（約320m・徒歩4分）

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