ファインシティ甲子園

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ファインシティ甲子園 外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市枝川27-24（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「甲子園」駅 バス7分 「浜甲子園団地第五」バス停から 徒歩2分 （阪神バス）
2. 阪神本線 「甲子園」駅 徒歩22分

• 総戸数：145戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月竣工済み
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社/アートプランニング株式会社/株式会社長谷工コーポレーション　関西
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• バス便の分価格は抑え目
• urの共同プロジェクトらしいですね。
• このあたりは住みたいランキングに入っていることが多いようです。買い物が便利なのは、確かに大きいと思います。でも、駅までの距離を考えるともう少し安い価格設定でも良いのにとは思いましたが(笑) 人気の地域だからみんな納得なのかもしれません。
• 西宮にしては価格は安いと思います。駅から遠いことの利便性と浜側という土地柄を考慮しての価格設定かと思いますが、利便性の優先順位の低い人や、浜側に地縁のある人にとっては、価格以上の価値がある物件と思います。 南側の戸建てエリアは5,000万円以上しますし、再開発により周辺環境が今風の作りになっているので、自然災害等で局所的なダメージを負わない限り、資産価値が下がることはそうないでしょう。ただし、西側の再開発エリアに何が建つかが気になるところです。同じような分譲マンションが建てば、希少性が下がって資産価値の低下要素になりますし、全てが賃貸物件でしたら、それはそれで地域的な価値が下がることにつながります。当物件にとって、西側エリアは、戸建て1/3、賃貸2/3の配分で開発されるのがベストかと思いますが、こればかりはどうすることもできません。所得層的には、年収350万円～800万円のファミリーが対象となりそうです。南棟は年収600万円以上、これを下回れば、自己資金1,500万円以上出せる人が対象。北棟は年収350万円以上、これを下回れば、自己資金500万円以上出せる人が対象となりそうです。最近良く聞くマンション内の経済格差が気になるところですが、この地域を選ぶ人でブランドやステータスに重きを置いている人はいないでしょうから、経済的理由による人間関係のぎくしゃくは無いでしょう。広々とゆったりした環境で子育てをしたいファミリーにとっては、経済的にも環境的にも優秀な物件かと思います。
• コンセプトを見ていると子供がいる世帯にターゲットを絞っているのだなと思いました。価格帯的にも若いファミリー向きでありますから、 現実的に買うことができるという点では良いのではないでしょうか。 
• ここがお安いのは他の方も書かれていますが駅から離れているから、バスというワンクッションがあるから、ということになりますね。
• 駅は遠いですけど環境が良さそうな感じ。 海ありショッピングパークあり公園ありで並木道も素敵そう。 スーパーも徒歩圏に2軒？ パパの通勤だけがちょっと大変なのかな。 価格も良心的だと思います。 
• 北側はかなり契約されてます。 南側は両サイドは価格が高くて残っていますが それ以外は契約もされているみたい。

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交通

• 交通アクセスがバスなので、ちょっと利便性的に気になります。電車の駅までは徒歩で22分ですから。
• 通勤・通学はやっぱりバス利用者が多くなるのでしょうか。 規模的にまあまあの規模マンションなので 通勤通学時間帯は、ものすごく混雑しそうですよね。 環境は良さそうだけど、駅もお店も遠いので不便に感じそうですね。
• 最寄り駅は快速急行停車駅 
• 駅までは自転車かバスかー バスの本数調べたけど朝は一時間に10本　夕方8本かー　結構多い 。今も甲子園駅を利用してるけど梅田、なんば、三宮に行くには非常に便利。各駅しか止まらない駅近マンションよりいいと思うけどどうかな？ 
• 鉄道、国道、高速道路が便利 ・甲子園駅、43号線、名神、湾岸線全てにおいて、東西への移動が便利 。西宮北口方面へも楽に行ける 
• 車、自転車必須 

【バス】

• バス移動が主流になりそうです。バスの便は一時間に何本走っているのでしょうか？
• 停留所は近いです
• 朝はバスが8分に1本阪神だけでなくJRや阪神西宮経由で阪神国道行きも数本あり楽チン。終バスは23時過ぎ

構造・建物

• 敷地面積：6,003.67㎡
• 建築面積：2,654.53㎡［（仮称）AB棟1,309.19㎡、（仮称）C棟1,345.34㎡］

共用施設

• 駐車場：150台（来客用2台、サービス車用1台）
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：12台
• 自転車置場：290台

設備・仕様

• 客観的な感想ですが、収納をはじめとする設備は主婦が使いやすいような 工夫が見られて、女性が設計企画したマンションなのかな？と感じました。 調理台もいつでもガスからIHに変更可能だそうで、もし将来的に安全面を考えIHに切り替えようと考えた時、簡単にできるのは親切設計ではないでしょうか。
• IHだと火力的にどうなんでしょう。最近は改善されたのかなぁなんて思うのですが…。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.85m2～96.02m2
• ママプラスとか、パパプラスとか、特別な部屋を確保できる設定が良いなと思います。間取りも使いやすいように設計されている感じがしました。
• DENといったスペースがあるところもありますが、ここのプラスワンはきちんと仕切られてる上にドアが付いてるのが良いなと思います。
• プラスワンはなんだか得した気分になれていいなとは思うんです。何に使おうかと考えるのも楽しいです。 ただ、窓の無い狭い部屋となると、やっぱり収納しかないかななんて思ってしまいます。あと、どの間取りも残念に思えたのは、リビングダイニングを拡張できる構造になっていないこと。つまり、隣接している部屋がしっかり壁になっていて、開放出来ないことです。子供が巣立ったら、一部屋開放してリビングダイニングを広くできるといいなと思うので。いずれ工事するとなると大変だと思うんです。
• 70㎡以下でもキッチンが広かったり、 広い間取りにはミセスコーナーがあったり、 主婦のことを考えてくれてるなと思いました。 パパの書斎にできそうなプラスワンもありますが、 子どもたちに占領されてしまうかも。
• 間取りが多彩なようですね。 5LDKなんかもあるようで。 
• この間取りでL字キッチンか…と思うものや NKタイプの珍しいキッチンもあったりで 田の字基本とはいえ微妙に異なる間取りが多数あるということなのかな。 部屋に柱が出ているのが気になったりもしますが プラスワンゾーンなどがあるのは良いような気もします。
• 玄関が狭いマンション物件が割と多いのですが、こちらは玄関ポーチが広いと感じました。 収納スペースや各お部屋の間取りは、面積から考えると上手に設計されていると思います。 長く住んでいく人の目線で、住み心地を優先に考えられている物件だと思いました。 駅に近いと尚良かったかなと思いました。

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買い物・食事

• ららぽーとまで徒歩９分。歩いたら遠く感じそうなので、行くなら車か自転車でしょうね
• 食品等、日常的な買い物はららぽよりもライフの方がお手軽なのでしょうか。平日ライフ、週末ららぽでまとめ買いと使い分けができて良いと思います。
• 買い物には不自由なさそうな立地だと思いました。スギ薬局はちょっとした食品扱ってる店舗もありますが 浜甲子園店はどんな感じでしょうか。
• ららぽーと、その他のスーパーが多数 ・ららぽーと、マルアイ、マルナカ、万代等、と買い物に凄く便利 
  • 近くにあるのは、ライフと関西スーパーです。 

 

育児・教育

• 学区がいい
• 小学校、中学校も近いですし病院も点在していてファミリーに住みやすい場所だと感じました。
• 中学校はちょっとだけ遠いけど1キロは距離はないし、小学校はまあまあ近いから子どもいる人がメインターゲットになるのかなと思いました。
• 近くの東高校は市内有数の賢い高校になりましたが、そうそう受かりません。中学校校区もあまり人気がないような。近隣ならやはり学文中学なので、学校区を気にする方は、旧国道より上の学文、若草、花園などの閑静な住宅街の方がいいと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、甲子園団地地区計画区域
• マンションの周辺は公園や教育施設があり環境は良さそうです。
• 自然と街どちらも楽しめる 
• 近年特に駅からの距離が評価の強材料になってきているので ハンデはあると思うが、穏やかでフラットで住宅地としては悪くないと思う。
• ロケーションは利便性は良いとは言い難いですが、のんびりと暮らすにはいいのかなと思いました。ららぽーとの近くということで、買い物は不便しないでしょうけど車がないと不便なのかなとも思いました
• 甲子園球場でナイターあった時なんかは、帰りは野球帰りのお客さんに逆らって帰っていくかんじになるのかな。 球場過ぎちゃえばなんてこと無いんだろうけど
  • 電車通勤している人なら、梅田三宮辺りで寄り道しなければ 甲子園観戦客の帰宅とかち合う事は無いように思うけどね。球場もデーゲームの日もあるし、平日ナイターは年間５０日ぐらい？だろう。甲子園界隈は便利で暮らしやすくていい所なのにトラキチのお蔭で イメージ的に損をしている部分もあるが、球場のお蔭で（高校野球）パチンコ屋等の風俗営業にも規制があり、実際は環境はかなりいいよ。
• 浜甲子園周辺は、地震の際、液状化しないですか？海が目の前なので心配です。
  • 一度下水処理場の周辺を歩いてみたほうがいいですよ。相当臭いました。液状化・津波がきたら悲惨ですね。
• ここのマンションの周りにある古い団地？は、高齢化が進み、すごく暗い雰囲気です。
• この辺りって住みたい街ランキングに入っていますよね、いつも。買い物とかが便利だからなんでしょうか。ファミリーが多いなぁという印象がとても強くあります。あまりリセールとかは考えないで、ここで子育てして、暮らしていってということをメインにおいておくといいのかもしれないですね。
• 再開発で街並みも綺麗になり買い物も自然も沢山子供が居ても私達のように居ない夫婦でも楽しめる地域ですよ。それと地震を経験したまちだからこその防災の備えがスゴいと思います。
• 住んでみて立地がいいのは臨港線周辺まで。 ここまで浜に近くなって東になると、武庫川団地とあんまり変わらない。
• 隣のでかい空き地が落札されたみたいですね。どんなのが建つのか楽しみです。
  • ファインシティ東側の空き地に145戸のマンション(？)建築概要看板を見つけました。長谷工の名前が書いてあったのですがファインシティ3号館なのでしょうか？
• 地価が北側、西側と比べて安いが、 安過ぎる訳ではないので、良識ある人が多い。 
• 北側の山岳地帯よりも、平地が多く 徒歩、自転車が楽 
• 甲子園試合開催時、甲子園筋を中心として人が増える+マナーが悪い 
• 南海トラフ発生時、津波の恐れがある

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