プレサンス ロジェ 高槻上田辺町

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物件概要

• 所在地：大阪府高槻市上田辺町837番3（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線(京都線)「高槻」駅徒歩7分
2. 阪急京都線「高槻市」駅徒歩8分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年5月中旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社イチケン 関西支店

価格・コスト・販売時状況

• 完売しました！
  • さすがプレサンスやなー 残り２週間でギリギリやけど、またまた竣工前に完売達成やんか！ 絶対に売り切る営業力強いなー 大手だって完成後１年経っても完売してへんマンションが腐るほどある中でご立派！

交通

• JRも阪急も利用でき、立地としてはとても魅力的です。

構造・建物

• 西側の足場が少しずつ取り外しされてますね。外観が少し見えてきましたが、エレベーターの部分のマンション名のロゴ…あれはないわ。あのせいで賃貸マンションにしか見えない。
  • プレサンスのロゴ見ましたが、あれはないですね…。建物の色とロゴの色調が全然合っておらず、驚きました…。残念ですね
    • プレサンスさんは全てあのロゴなんでしょうか？目立たせたかったのか、もう少しシックな感じでできなかったのでしょうか。目を引くけどちょっとびっくりします。
      • 夜見ると、ダークグレーにほんの少しロゴが見える程度で夕方以降はしっくりきてましたよ。
        • 確かに、夕方以降に見ると違和感がないかもしれませんね。そして、だんだん見慣れてきました(笑)
          • 今日も前を通りかかり、建物見ました！建物はとても格好良くていいのですが、ロゴ…やっぱり見慣れませんでした（苦笑）

共用施設

• 駐車場に入るのにターンテーブルに乗るのがネックです。

設備・仕様

• 防音サッシに複層ガラスなので、一応防音対策はされているみたいですね。 防音サッシがT-2だからどこまで効果があるのかはわかりませんけど。

間取り

• 今建物を見に来ていますが、市役所に日当たりを遮られているんですね…ちょっとショック。７階部分から上は日が当たっていますが、７階より下はちょうど市役所の陰になっています。場所は駅から近いのでとても気に入っているのですが…
  • でも昼間ずっとではないですよね？2時間ぐらいではないですか？夏場は太陽も高くなりますからまた違う環境だと思いますが…
    • 言うとおりですね！夏場はまた日当たり変わってきますよね…ありがとうございますm(_ _)m少々焦ってしまいました。お騒がせしてすみません…

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育児・教育

• 近くに幼稚園が数件ありますが、人気の幼稚園は何処でしょうか？
  • 人気のある…ということは、園児数の多い幼稚園ってことでしょうか？ それだったら、公立の芥川幼稚園は大規模マンションが多い区域ですから、倍率が高いと聞きました。 私立は、それぞれのカラーがあるので、人気と言うよりは、ご自分に合った幼稚園を探されるのが一番かも？ ただ、校区の桃園小は、しろばら幼稚園の出身が多いらしいです。
  • このマンションの周辺は、徒歩で通える私立幼稚園もありますし、幼稚園バスが近くに停まる園もいくつかあるので、選択肢は多いと思います。
  • お仕事をされるようでしたら、私立幼稚園には延長保育があるので、おすすめですが、通常の保育料に延長保育料を合わせた金額を考えると、パート程度であるなら、公立に通わせて専業主婦でいるのとどちらがいいのだろう？と思ってしまいます。 仕事＝お金ではないかもしれませんが・・・。 あと、保護者が園に関わることの多い少ないは、公立と私立に分けて考えない方がいいと思います。 あと、給食のありなしや、通園バスのありなしなんかも、検討材料に入れられた方がいいかもしれませんね。
• これから大学を進学するような子供のいる世帯にはお勧めの地域だと思います。 大阪から京都の大学へ進学する人は多いです。 大阪の大学も京都の大学へも自宅から通える立地って少ないです。

周辺環境・治安

• 目の前の道路の交通量が気になる。
  • 地図を見たら、それほど大きい道路ではないみたいですね。 洗濯物が汚れるほどじゃないみたいで安心です。
• 電車の騒音は、起きて生活している時はたぶん生活音などで気もまぎれて気にならないと思います。 終電までの少しの時間と早朝は気になるかもしれないですね。
• 昔から高槻に住んでますけどこの立地はすごくいいですよ。 阪急、JRダブルアクセス可能で市役所が眼前、センター街まで五分。 十分少々歩けばコーナンでライフもあり。 JR駅前は西武に松坂屋、アルプラザ。病院も医科大まで十分。 学校も桃園小が市教委となりで一中校区と文句なし。 駅前特有の騒がしさから少し離れた場所で前の道もペースが遅いのでうるさくないです。 たかつきまつりの時だけ交通に不便が出るのでそこは注意くらいですね。 車がなくても何不自由ない生活ができますよ。

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