Brillia（ブリリア）東中野 Station Front

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物件概要

• 所在地：東京都中野区東中野二丁目17番1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「東中野」駅 徒歩2分
2. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩2分
3. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分

• 総戸数：38戸（うち、非分譲住戸10戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月上旬予定
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室
• 施工：南海辰村建設株式会社

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)東中野　Station Front（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 東中野の駅近物件は広域立地、狭域立地の条件で最高だよ。ファミリーならもう少し広いマンションだったらもっと最高だけど、シングル、DINKSにとってなら良いね。
• 私は投資用に検討しようと思っています。 駅から2分でＪＲで都心物件なんてなかなか出てこないし、 将来売りたくなっても絶対に資産価値が下がらない。 やっぱり東京建物は財閥系だから安心ですよね。
• 販売スケジュール 平成29年10月下旬販売開始（予定）

1. 予定販売戸数 9戸
2. 予定販売価格 3,200万円台（1戸）～6,700万円台（1戸）（予定） ※100万円単位
3. 間取り 1DK～2LDK
4. 専有面積 30.73m2～54.24m2
5. バルコニー面積 7.84m2～8.64m2
6. 管理費 13,900円～24,500円（月額）
7. 修繕積立金 3,170円～5,590円（月額）
8. 修繕積立基金 237,800円～312,800円（引渡時一括）
9. 管理準備金 32,000円～56,400円（引渡時一括）
10. その他設備/使用料 インターネット利用料1,620円（月額）

• • 管理費単価 451円/㎡ って、コンパクト中心とはいえ高すぎでしょ。
  • 総戸数が49戸以下のマンションは管理費が高くなりやすいということが調べたら出てきていました。数字自体はもう5年以上前のものばかりだったので純粋に単純に比較することは不可能ではありますが、それらと比べてもかなり値段はするなという印象です。 管理会社を乗り換えるとごっそり安くなる可能性もある、ということなんでしょうか。
• 1LDKと2LDKは西側にベランダありますが、日差しが心配です。眺めが良さそうなんで上層階を検討しているのですがら日差しが心配です。
  • 西日、冬は暖かくていいわね〜ってカンジですが、夏場は本当に大変ですものね… 断熱性の高い窓でも 陽の光自体が強い場合ってやっぱり暑くなってしまったりするのですよね？ ブラインドとかカーテンとかで工夫していくしかないのだろうなと思いました。 眺めは上階はいいでしょうから、 どのへんまで割り切れるかというところかな。
• ホームページ見ると2LDKしか載ってないので、1LDKと1DKは完売したのですかね。
  • 1dkと1ldkは完売みたいですね 確かにプランは魅力的でなんより安かったですからな
  • JRと大江戸線両方から徒歩2分で、目の前が高さ制限10mの第一種低層住居専用地域の条件は今まで無いですからね
    • 一種低層は西向きだけですけどね この条件は確かに破格かもしれません
• ここの資産性についてのメリットのところに、不動産での相続のほうがお金そのものよりもメリットが多いという風に書いてありました。 最近はそのあたりは結構税務署にも見られているように感じられますが…。 それから、資産価値がきちんと維持していけるのかっていうのも大切になってくるのではないかなと思いました。
• 階により2階が5998万円、3階が6098万円と100万円の差がついているのは 妥当な金額ですか？
  • 1フロアごとに50万円上がる…という感じですか。もしかしたらもう少し上げ幅が狭いところもあるかもですが 別に極めて高すぎるというほどでもないような。1フロア違うだけで、日当たりだって眺望だって、かなり異なってくるのですから。

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交通

• ここだったら駅に近くて3路線使うことが出来るし、 賃貸に出したとしても十分需要があるのだろうなぁって気がしますもんね。
• JR駅徒歩2分は確かに強いですよね 山手線は無理だけど東中野駅なら何とかなるかな…
• 交通に関して、 東中野の物件は 東中野駅で総武線と大江戸線、 徒歩7分で東西線の落合駅 高円寺の物件は、 高円寺駅で中央線と総武線、 徒歩9分で丸ノ内線の新高円寺駅 災害に強い大江戸線と、 行く先の多様性で東中野の方が上です。
• 東中野駅西口は、東口に比べ利用者が多い割りに駅構内通路が狭いので 電車通勤者の方は、毎日の相当なストレスを覚悟してください。 私の知る限りでは、特に酷いのが明大中野の生徒の通学時間帯と重なる７時半頃から８時過ぎ位迄ですね。 別に同校の生徒の通学態度が悪いとの事では有りませんが、一般論として男子中高生の通学状況がどんな物かは想像の付く処でしょう。 主に銀座通りから湧いた様に出てくる駅に向かう一般群集と、学校に向かう明中の生徒のバトルが毎朝。 山手通り西側には、指導教員と週番生徒の立ち番が居るのだが、肝心の駅前にはサッパリ。
  • 特に毎日相当なストレスは無いですね。 むしろ中野始発の総武線は空いているのでストレスレスです。

構造・建物

• エントランスの反対側、西面（中野）方向が開けているので日当り、眺望条件はとても良さそうなマンションですね
• JR駅2分も凄い魅力ですが、西側の眺望が素晴らしいですね
• マンション西側は第一種低層住居専用地域に指定されているそうで、 202号室の間取りのページについている眺望写真では 民家とその庭が目に入る眺めになり、のどかな印象を受けました。
• この物件は乾式壁なのが個人的にマイナスです。住戸の中はリフォームすれば最新の仕様になりますが、躯体には手がいれられないですから。
• 南海辰村建設、杭支持層まではいってないってニュースありますが大丈夫ですか？
  • Brilliaの施工監理を舐めてはいけない。 「建築現場見学会」などの先進的な取組みは業界でもトップクラス。 三井や住友の物件で欠陥はニュースで流れますが「東京建物」の不正や欠陥は誰も聞いたことがない
  • 元々賃貸ビルがメインの会社だから、 マンションは「量より質」の社風ですよね。 たまに価格設定をミスって派手に売れ残る時もありますが、 施工不良や欠陥などの騒ぎは聞きませんね。
  • 南海辰村が建てたブリリア、ここが初めてじゃないよ。 分譲済みの検討板・住民板を見返したけど施工不具合の話は出てない
• ここ、場所はいいんだけど施工会社が・・・・。 倒産したらアフターメンテナンスは受けられなくなってしまいますよね。 直すのは売主ではないから・・・。
• 南海辰村でしょ。絶対ダメですよ。私の友人が最悪な目にあってます。 YouTubeで南海辰村 大覚で検索してみてください。

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共用施設

• 外観を見ていると、駐輪場のところは屋根がついているのかな？ 屋内ではないけれど、 雨を直撃しないだけまだいいのかなというふうに思いました。 駐輪場はそんなに大きくないようにみえるけれど…本当にそれなりの台数停められるのかな・ ラックタイプになっていたりして、停めることが可能なのかしら

設備・仕様

• ハンズフリーキーのマンションが結構増えていて、 ここもそうみたいですよね。 合鍵の場合は、物理キーを使うと思うのですが、エレベーターのところのセキュリティも、物理キーを使うことができるのかな。
• 昇降ワゴン、というのがキッチンにあります。 食器洗浄乾燥機とのセレクトということなのですが、食洗機か昇降ワゴンかどちらかを選択するということになるのでしょうか。 スペース的にどちらもっていうのは難しいですよねぇと思いまして。 作業台があると便利なことは確かです。

間取り

• 小規模だけど、間取り悪くないですね
• 間取りが残念ですね。 景色がいいはずなのに開口部が狭すぎ。あまりにも狭すぎ。西日を警戒したのかな。 山手通り側の1DKの開口部が一番まとも。 隣との間が乾式壁なのもコストカットを感じてしまう。
• 私はBタイプが良いですね セレクトで1LDKにすれば広く住めそうだし ウォールドアの小部屋はいらない
  • たしかに１ＬＤＫとすれば無駄が少ない間取りですね。 Ａタイプと寝室同士が乾式壁になっちゃいますけど。
• Aタイプの玄関出てすぐのところにある別の扉って、お隣の玄関扉ということなんでしょうか。 玄関ちかいなぁと思いつつ、 玄関からリビング自体はリビングインだから、 家の中までは簡単には見えないようにはなっています。

買い物・食事

• 東中野は大型スーパーが駅近くに３つあったり、コンビニも多く意外と住みやすいかも。
• 大型スーパーが駅近に3つ、駅ビルに成城石井と本屋なんて相当希少で便利ですよ。 住民的には必要以上に東中野の人口が増えて欲しくないのだと思いますが、 新宿近いし中野再開発されるし東中野相当穴場ですね。

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育児・教育

• 子育てなどの行政サービス、学区などはいかがでしょうか。

周辺環境・治安

• 東と南のマンションが、丁度いい具合に防音壁になりそう。
• できたらシティハウスやオーベルみたいに山手通りを渡らないポジションが理想だけど、ここも便利ではある
• 場所も大通りから少し入ってます。
• リーフレットと簡易図面集が手元に届きました。用途地域が1種低層専用らしく、それを力入れて紹介していました

• 

  Brillia（ブリリア）東中野　Station Front_用途地域

• • 上ノ原と呼ばれる、中野では知る人ぞ知る住宅街です。
  • 駅２分でこのロケーションは奇跡の立地ですね
• 東中野西口5分以内の静かな処は 交通、買い物、住環境的に最高の場所だよ。
• この建物は山手通りに近いので少し音が心配に感じだ
• 電車の音は上層階なら聞こえないですか？

掲示板

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