オーベル鷺沼マスターレジデンス

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4.20

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼一丁目12番14（地番）
• 交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩4分
• 総戸数：56戸（他に管理事務室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月下旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

掲示板・口コミ

• オーベル鷺沼マスターレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第二期

1. 販売価格：5,390万円～7,480万円
2. 間取り：2LDK・3LDK
3. 専有面積：58.37m²～71.40m²
4. 販売価格：5,390万円～7,480万円
5. バルコニー面積：9.80m²～15.31m²
6. 管理費：13,000円～15,900円
7. 修繕積立金：5,840円～7,140円
8. 修繕積立基金（引渡時一括）：437,800円～535,500円
9. 管理準備金（引渡時一括）：20,000円
10. インターネット使用料：756円
11. 住まいトータリエ利用料：216円
12. その他使用料・積立金等（月額）町会費：200円（1年目のみ、2年目以降は管理組合次第）

• 5940 - 8230のレンジ。 南向き 71.4 が多く、7000前後。 東向き 58 2ldkのみ、 5900くらい。 西は68-72.4の5パターンで平均6700。 南向き角部屋gタイプは次期分譲。
  • 8230なんてあるんですか？ ルーフバルコニーの部屋かな
    • その部屋は早々に契約済みだと思ってました。 広さも向きも一番良かったけど値段も一番良かった。

交通

• 残業で電車がなくなっても深夜バスで鷺沼まで帰れるとは 知りませんでした。 運賃は深夜バスで割高になっているでしょうが、1400円と それほど負担が大きくない料金ですし。 平日の最終が1時30分までなのかな？ 金曜日は飲み会での利用が多くなりそうですね(笑)
• 写真で見ると、周辺の道はは坂道になっていて道幅が狭そうなのと、歩道が狭そうなのが気になる点。駅から近かったとしても、 車がたくさん通っていくことを考えると安全面はあまりよくなくなってしまうといケースもありますから、 小学生のお子さんを持つ親は通学路が安全な道で行けるのかどうかという点も考慮した方がよさそうかな 駅から近くていい反面、バスが通ったり、車の走行量が多かったりと デメリットの部分も計算して調べることが重要
• 立地は急行停車する駅、徒歩4分。魅力はとてもあります。値段調整が安くしてくれるならありがたいですけど、だったら最初から安くしてほしい（ってブラックな気持ちが湧いてきちゃいます）。

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構造・建物

• 敷地面積：1,984.99m²
• 建築面積：1,167.44m²
• 地上5階建てで56戸なので、ワンフロア11戸の計算になりますかね？ ホームページに載っている5階相当からの眺望写真を見ましたが、 西方面も南方面も高い建物もなく、開放感があり良い感じでした。 でも建物が変わった造りをしているので、日当たりや風通しがどんな感じになるか気になります。
• デザインも落ち着いていて好感持てますし 間取も無難な感じがします。 でも向きがいろいろですね。 東向き西向き南向きがあるのでしょうか。 向きとか部屋の位置によっても 価格がずいぶん違ってくるのではないですか？

共用施設

• 駐車場：19台（機械式駐車場18台・平置駐車場1台／月額20,000円～25,000円）
• 自転車置場：固定ラック式：80台（月額200円）
• バイク置場：2台（月額3,000円）
• 修繕積立金は妥当な額だと感じますが管理費が13,000円～16,700円は少し高い？ 駐車場使用料の20,000円～25,000円は、この辺りの駐車場料金に比べて いかがですか？
  • 確かに高いなと自分も感じました。 このあたりの相場がどれくらいなのかにもよりますが、 近所で借りるということも考えられるかもしれませんから 調べてみて比較するのが良いのかもしれないです。 駅から近いとはいえ、自家用車はあったほうが断然便利だと思います。

設備・仕様

• まだ設備仕様ページを見ることが出来ないのですが、間取りのところを開くと、代表的な設備仕様を見ることが出来ます。オーベルオリジナル収納とかオーベルオリジナルキッチンという言葉が出てきますが、 一般的なサイズ感じゃないものだったりするのでしょうか。
• オーベルキッチンは、各収納性を主婦目線になって考えて作られたキッチンなので使いやすいと思いまよ。
• ディスポーザーがついているくらいなので、 キッチン周りはとても使いやすい仕様になっていると思います。 水回りって部屋の広さ以上に大切なポイントです。

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間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：58.37平米～75.13平米
• 代表間取りは好きですね。ウォークインクローゼットもあって。Hタイプはウォークスルークローゼットにしてもいいのにとも思いました。最近は収納重視の間取りが多くて暮らしやすそうです。ちゃんと収納できるといいんですが。
• 間取りを見ていると田の字タイプ。 リビングが縦長か横長の選択になってくるかと思います。 横長の場合は、リビングインの居室に窓がなく、独立性は若干低くなるような。
• 代表間取りはどのタイプも角部屋ですが、ワンフロア何世帯になるのですか？ 向きは東向き、南向き、西向きとバラバラなので、似たような間取りでも価格的な差があるのだろうなと思います。 窓は、キッチンの窓ありと窓無しが気になりました。どちらがいいかなと。やはり換気のしやすい窓ありが良いかな。明るいでしょうし。
• 間取りなどはありがちな感じで可もなく不可もなくですが、 鷺沼駅徒歩4分で行けるという立地の良さは感じるマンションです。 それでいて公園が近くて緑もあるのも良いな～と思いました。
• 代表間取り以外も気になるんですよね。2LDK、3LDKが中心なんですよね？ウォークインクローゼットが広めです。

買い物・食事

• 周辺にはスーパー等の商業施設が近くにあるのは利便性が良さそうです
• 徒歩2分の距離にあるフレルさぎ沼はいろいろな店舗が入っているようなので、 買い物に不便しなくてすむこと、公園も近所にあり、小学校も近いので子供にとっても住みやすい環境 その分価格は高くなってしまうかもしれませんが、 田園都市線沿いで駅からも近いことを考えると将来性もあるのかなと思います。

育児・教育

• 子供が遊べるような小さな公園は無さそうなのが残念かな　小学校までは徒歩6分程度と比較的近くにあるのは良いと思いますね
• パチンコ屋の横で子育て。 ないな。駅に近くても、ガヤガヤうるさそう。

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周辺環境・治安

• 第二種中高層住居専用地域
• 準防火地域・第二種高度地区
• サギヌマボウル、ボウリング場ですよね。夜遅くまで若者がいたりするんでしょうか。ちょっと不安です。
  • ボウリング場の向い側なんですね。 ボウリング場などの商業施設は夜中まで営業していることが多いですから、 夜間もにぎやかなんじゃないかな～。車の出入りも多そうですね
• 保育園が目の前にあるから騒音問題とか起こりそうだね。
  • 保育園が目の前にあることが解って購入するなら、騒音問題は起きなさそうですが。 保育園の場所もすぐ隣ではなく、道路を挟んで所在していますからそれほどうるさくはないと思います。
  • さざぬまナーサリーってところのことですかね。 そこだと公式サイトによると園庭のない、ビルの一室でやってるような 小さい保育所みたいです。なので騒音問題とかそれほどないんじゃないかなあと予想。 時間帯によっては子供やお迎えの保護者たちの出入りが激しいので 車の出し入れにはちょっと気を使うかなあというところで。
    • 保育園の前通ったことあります？ やばいくらいうるさいですよ。
    • 保育園って営業時間決まっているからなぁ。一日中家にいる人ならばともかく、仕事で出ていたりすると特には影響がないのではないでしょうか。 子供だってお昼寝の時間もあるし。
• グーグルマップだとまだ前の建物が載ってました。寮とあったのですが ここは会社の寮の跡地なのでしょうか。
• 立地がボウリング場の裏っていうのがな…
• サギヌマボウルって下のパチンコ屋も含めて、鷺沼で唯一といっていいくらい治安の悪いとこですよね…
• 鷺沼は、駅施設がコンパクトでフレルや周辺の店舗へのアクセスもいいですね。 駅から鷺小までの桜並木の、桜のトンネルの素晴らしさは、表現する言葉が思い当たりません。 素敵な方々が暮す素敵な街です。

掲示板

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