ソルフィエスタつきみ野レジデンスタワー

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4.29

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ソルフィエスタつきみ野レジデンスタワー 完成予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県大和市下鶴間36番2（住居表示）
• 交通：

1. 東急田園都市線「つきみ野」駅　徒歩12分
2. 小田急小田原線「相模大野」駅バス8分「上鶴間本町九丁目」バス停下車徒歩6分

• 総戸数：74戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月竣工済み
• 売主：株式会社サジェスト
• 施工：株式会社加賀田組
• 管理：株式会社ソルフィエスタ
• 公式URL：http://www.suggest.co.jp/tsukimino/

価格・コスト・販売時状況

• 見学の際、価格表を見せていただきました。 まずは気になった宣伝にある破格の２１００円台の住戸。 テラス、タワーに１戸ずつ販売されていましたが、すでに販売されてしまったものでした。 他のマンションでも相場的に格安住戸として話に出てきましたが、そこで聞いた感じではは、何かしらネックがあるのでは、とか、大和バイパス沿いの一番うるさい所ではないか、などと推測していました。バイパス沿いにマンションはたくさん建っていますが、中古、賃貸とも、沿道のマンションは資産価値的に弱い、あまり売れないという体験意見もうかがいました。ただ、このこのマンションのこの値段はまったくの出色で出血サービスで、これで買うことが出来たら買い物上手です。いわゆる誘客的な物件だったのでしょう。

<第二期> 4/9時点価格表

• Ａ（３LDK 66.56㎡） 6F:2899万円台 15F:3159 　最上階眺望良好
• Ｂ（3LDK 62.85㎡） 12F:3099万円
• Ｃ（3LDK 66.48㎡） 5F:2899万円
• 9F:2999万円
• 14F:3099万円
• Ｄ( 3LDK 72.45㎡） 6F:2999万円
• 13F:3169万円
• Ｅ( 3LDK 70.78㎡） 4F:2959万円
• 9F:3099万円
• 15F:3159万円
  • テラス棟も角部屋など2999万円で２戸の価格が出ていました。担当者の話では、販売担当会社が変わったと言うことで、ここにある価格もだいぶ当初から引き下げられているとのことです。 「さらに、最終期に向けてもっとさげることが出来るであろう」とのことでした。というより、気になるところはむしろ階数による値段差がさほどないために、上階に行って眺望も大変良いところと、ほどほどの中位階との差がなく、相対的に安く思えました。2100万円台で食いついた層には、とつぜん3100万円ときいても高いかもしれませんが、三千万円ちょいでペントハウスとは驚きです。

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交通

• ここは駅までフラットですよ。
• 駅までも少し距離があるようですし、立地的に車を持たれる方が多いと思うのですが、 駐車場は全戸分無いんですね。車無しの生活はこの辺りだとどうでしょうか？
  • バス物件でもないし歩いて12分程度なら問題ないんじゃないですか。 天気の悪い日は当然想定しておかないといけないですけどね。
• 駅までは自転車で行くことになりそうですね。駅までの距離があるので、バスがあると良かったな。
• 駅から12分くらいで行けますよ！ 自転車だと、楽ですが途中から道が狭いので安全ではないです。(住所が下鶴間になる所から道が狭くなる) また、残念ながらつきみ野駅には駐輪場はありません。 コメダ珈琲の横に10台くらいの駐輪場くらいです。 通勤・通学には徒歩が無難かと。
• 何度も下見に行きましたが、駅からマンションまではほぼフラットな道路でした。 目の前の16号線を渡った先の住宅街には所々急な坂がありましたが、メインとなる道路には殆ど坂はありません。 坂が少ないのは嬉しいけど、マンション目の前の歩道がもう少し広ければ良かったと思います。
• 神奈中バスもブロンコビリー前から出ていて、相模大野まで20分くらいです。帰りは8分くらいと早いです。 つきみ野駅まで歩くのが面倒で町田方面へ行きたい時に時間に余裕がある休日などはバスでのんびり出掛けるのも良いですよ。40分おきくらいの発着だったかな？

構造・建物

• 敷地面積 2870.41m²
• 建築面積 741.72m²
• 建築延床面積 6557.55m²
• マンションは１５階建てのタワー棟と駐車場などの空間を挟み隣に６階建てのテラス棟があります。どちらも南東、南西向きで、交通量が多大な１６号線・大和バイパスに対して、半身、つまり横向きで接しています。
• 感覚では、低い階で道路寄りですと、多少バイパスからの騒音は気になります。もちろん防音などの設備は万全でしたが、やはり風通しの開扉は必要でしょうからそのときに音は入りますね。
• テラス棟とタワー棟は趣が全く違う別タイプのマンションになります。テラス棟から説明しますと、こちらの１階は、道路から少し登った場所に設置されています。ですので歩行者や運転者の視線に入るような位置にはありません。
• タワー棟は１階は道路からエントランスへの導入になりますので、同じ高さになります。ですが、植栽などで目隠しもあります。
• マンションは支持層まで杭を打つ杭基礎を採用。水セメントも抑制し、壁厚隔壁・外壁で防音設備採用。鉄筋のかぶりの厚さも特徴とのことです。二重床二重天井で二十壁です。床や天井を断面にしたものも見せてもらいました。床はスラブ二十センチを採用。部屋の防振効果があるそうです。
• また、いわゆるスマートマンションとのことで、換気システムも斬新です。他のマンションで強調するこういったシステムなども、なにげなく当たり前に施されていました。ちなみにペットの飼育も可能だそうです。
• モデルルーム見ました。小さい子供がいるので下の階への音が気になっていましたが フローリングの等級の説明を聞き安心しました。直床ではなく二重床というのも希望通りでした。
• テラス棟のエントランスは階段で下がっているのが少しネック。ベビーカーや車椅子用のスロープが今時無いなんて。タワー棟は逆に階段が上がる設計。どちらもスロープ無し。
• 公式サイト見ました。 15階からの眺めは圧巻ですね！遮るものが何もない。 バルコニーから花火大会も楽しめそうな感じです。
  • 眺望、すごいなと思いました。房総半島まで見えるとは。花火大会が何か所も見えそうです。小さいでしょうけど。
• マンションの後ろ側は戸建て街です。上階では眺望は未来的にも約束されているのでは。

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  手前がテラスの一階。歩道橋より高い位置。その向こう側がタワー棟（2016-05-12撮影）

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  タワー棟の端の住戸からバイパスの距離感（2016-05-12撮影）

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  マンションの後ろ側（2016-05-12撮影）

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共用施設

• 駐車場：平置き51台（内身障者用駐車場１台・来客用駐車場1台）（月額利用料：10,000円）
• バイク置場：11台（月額利用料：1,500円）
• サイクルポート：74区画（自転車・ミニバイク）（月額利用料：1,500円）
• 何にせよ車は必須の立地なので、マンション駐車場の確保は必須だと感じます。
• 駐車場は先着順なんですね。総戸数に対して51台だから、 空きをチェックしておかないといけないですね。 空きがあれば確実に駐車場が確保できるのはいいですね。
  • マンションに挟まれる位置に車の出入り口がありますので小さい子のいる家庭は特に安全に気をつけたいところです。
• 駐輪場はサイクルポートとなっているので 置けるだけ置いていいということなんでしょうけど、 何台くらい置けるものなんでしょう？
  • よくあるサイクルﾎﾟｰトは大人の自転車２台分くらいのスペースだったりするみたいですが、マンションによって違うんですよね・・・こちらはどのくらいになるでしょうか

設備・仕様

• 価格帯は結構良心的ですね。ただその分設備仕様はちょっと寂しいですね。

間取り

• 間取り 3LDK
• 住居専有面積 62.85㎡～72.45㎡
• バルコニー面積 12.44㎡～17.60㎡
• こちらはタワーとテラスの2棟構成ですが、タワーが3LDK(62.85m²～72.45m²)、テラスが2LDK～3LDK(58.56m²～94.19m²)とそれぞれで違う住民層が入居することになりそうですね。 タワーはファミリー中心、テラスはDINKS～幅広い層を対象としているようです。
• 60㎡代のお部屋だと、リビングダイニングが10畳程のひろさになっているので 家具などを奥には少々狭さがあるのかな？と感じました。 そうなると、収納がもっとあった方が部屋全体がスッキリできると思うのですが。 6畳のお部屋が多いのは良いですね。
  • たしかに60㎡台は手狭ですね、、、スマートルームがある部屋は良いですね。 SICがあるのはかなり嬉しいです。ない間取りのお部屋は検討から外すくらい重要視してます。ベビーカーそのまま仕舞えるから便利ですよね～。あと主寝室にあるランドリーハンガー。これは便利です。今の賃貸にもついてますがかなり重宝します。
• SICは私もかなり重視してしまいます。 今までは、ベビーカー入れるのにかなり活躍していましたが、 子供が大きくなってくると、靴の量が半端ないんですよね。 その上、夫は靴が大好きでDIYも大好き。 玄関周りの収納がかなり活躍してしまいます。 ランドリーハンガーも確かに便利です。 我が家でも大活躍です。
  • 確かにここのシューズインクローゼット（SIC）はすごいですね。主人のゴルフバッグとか 邪魔で仕方なかったので助かります。面積の割には収納が多いですね。ランドリーハンガー などは女性目線の設備ですよね。
• 部屋に関しては収納も多いし、床暖房じゃないのが残念ですが全体的に機能面も充実してるし生活しやすそうな雰囲気でした。

【モデルルーム見学記から】

• 見学したのはＤタイプ。形はほぼ正方形です72.45m2kの3LDKです。
  • まずはリビングを拝見。 天井高は250。 柱がせり出していないので圧迫感は感じません。 大きな柱もないので、広々としていました。 柱はバルコニーにあり、一応リビング内からは眺望の邪魔にならない位置です。 バルコニー向きに３間が横に並んでいて、それぞれの採光は充分です。
  • 次に水回りの見学です。 まずはキッチン。 めがらしいＬ字カウンターになっています。食洗機、ディスポーザーなどはありません。 いたってシンプルなキッチンです。 整流板付きのレンジフードはありました。女性目線だと物足りないかもと感じました。 トイレはタンク付きです。洗浄機付きのトイレです。
  • 居室やメインのベッドルームも拝見しましたが、６畳、５畳、４．５畳とちょっとせまめの洋間が配置されています。これまた珍しい台形のウオークインクローゼットが片隅にあります。それ以外は目一杯使えそうだと感じました。

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  モデルルーム 内廊下（2016-05-12撮影）

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  モデルルーム（2016-05-12撮影）

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  モデルルーム L字形キッチン（2016-05-12撮影）

• モデルルームはＢタイプもあります。こちらは独特です。 □(正方形)の上に少しずらして、直角三角形をのせたような形です。 角部屋になります。全方向から採光されます。
  • バルコニーも奥行きがあるリビングに面したところでは２㍍ですが、もっと小さいサイズのものが、ところどころの部屋の外に設置されています。窓は全部屋にあります。
  • リビングのすぐ隣が、吊り天井洋間ではなく、ドアで区切られているのが特徴的でした。
  • 玄関脇にある６畳の洋室は、この住戸の中でぽつんとはずれていますが、４．５畳の洋間が２室、リビングに接して向かいあわせにあります。
  • すべてが独立した部屋という形で戸建てのような独立した感じがありました。とても面白いです。
  • 全体的に拝見して感じたのは装備に関してはいたってシンプルということです。ですが、デザインはとても工夫しています。 このタイプからは居室からバイパス反対側も望める。となりのテラス棟越しに相模大野の町が見渡せる。

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  モデルルーム 玄関入ってすぐの洋室（2016-05-12撮影）

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  モデルルーム 眺望（2016-05-12撮影）

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買い物・食事

• 買物はマンションからは少し離れますが、南町田や相模大野に大型店がありますが、近隣ではコンビニ程度しかないようです。
• 徒歩で食材を買いに行けるのはファミマとメガドンキだけで、あとは車か自転車がないと行けない
• 一番近くにある生鮮食品を扱うスーパーはどこなのでしょう。
  • 徒歩だと思い当たるところがありません。 東林間駅周辺、中央林間駅周辺、県道５６号線沿線、グランベリーモール・・・ やはり車必須ですね。
  • スーパーはあの辺だったらエイビーが安いんじゃないですかね？ただし車必須です。
• 買い物は車があればave（りんかんモールと南町田）やらロピアやら生鮮市場やら駐車場完備の広いスーパーが沢山あり便利ですね。 車無しとなると自転車であれば生鮮市場がほぼ一直線で行きやすいのかなと…。 道も平坦（ゆるくアップダウンはあるかも）な感じです。
• 南町田のほうにあるエイヴィを利用された方にご質問です。 品質、値段はどのような感じでしょうか？
  • 魚と肉は、あまり買った事はないのですが、 月替わり品？が安かったです。 物によっては、OKより安いです。
• 近くにファミマがあるので、便利でよく利用します。スーパーは自転車で、ライフやマックスバリュに行けます。 車があれば、りんかんモール、つきみ野イオン、南町田ave、OKストア、ロピアに行けます。数分です。
• マンション周りは何もないけど、歩いて行ける距離にスシロー、ブロンコビリー、からやま、すきやはちょっと遠いかな？ メガドンキも遅くまでやってるので、いざという時には便利です。歩きで7～8分くらいでしょうか？散歩がてらに良いと思います。

【グランベリーモール】

• たしか南町田にはグランベリーモールがあるはず。地域住民の方々は重宝していると聞いたことはあります。
  • グランベリーモールへはよく行きますが、アウトドアのブランドが色々入っていたりして みているだけで楽しいアウトレットです。アウトレットでも色々ありますが、個人的には グランベリーモールはみやすくて好きかな。れからの時期サマーイルミネーションという イベントをやっていて夜はすごい綺麗です。
  • 行ったことはないですけど地元の人たちは重宝しているみたいですね。 正直、他に何でもあるという地域ではないですから大事な存在だと思います。
• グランベリーモールにはかなり前に行ったきりなのですが、 ワンちゃん同伴がやけに多いなと思った記憶があります。 確かワンちゃんと入れるカフェなどがあったような。

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育児・教育

• 小学校も駅の向こう側で徒歩14分
  • こちらの学区は「北大和小学校」なんですか？！ 「中央林間小学校」のほうが近いのに。 北大和小学校へは子どもの足で１４分は無理だと思います。
  • 徒歩だと思い当たるところがありません。 東林間駅周辺、中央林間駅周辺、県道５６号線沿線、グランベリーモール・・・ やはり車必須ですね。
• こちらのマンションの通学区の中央林間小学校は読書に力を入れているようで、上の子はすっかり本好きになりました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種住居地域

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  現地案内図

• 補足ですが、町田駅とは全然位置が違うみたいです。
• 裏のラブホは、建物自体は残っていますが廃業しているとのこと。
  • ラブホに関しては現在売主さんが売りに出してると営業さんから聞きましたよ。 ただまだ買い手が決まってないと言ってましたが。。。 買い手が決まってもまたラブホのような施設になるのでは？という不安がありましたが、周辺環境から見ても もう戸建しか建てられないでしょうと仰っていたので安心しました。 ほったらかし、というわけではなさそうなのでその点は長い目で見ても良さそうかなと思いました。
  • 数年前からこのあたりは、市の指定した場所（駅前等の商業エリア）以外ではもうラブホテル等の営業はできないようです。ずいぶん前から国道１６号線沿いにいくつかあったバブルの時代に建設された、このてのホテルはもうほとんど見かけなくなりましたよ。戸建住宅やお店に変わってきています。本来の住宅エリアに変わって街がきれいに変わり、地元住民としては今回のマンションは歓迎しています。このエリアに住んでいる中央林間小学校に行くお子さんのほとんどは、目の前の歩道橋を渡って行きますからね。
  • 私がいた時もホテルはありましたが近くに住んでいる友人に聞くと条例でホテルが建つことはないと言ってましたよ。
• 目の前の道路は16号トンネル手前から旧道に分岐するランプになっており、 平日休日問わず超渋滞です。 クルマの入出庫が大変そうですね。 こないだ通ったときも、工事車両の出入りがとっても大変そうでした。
• つきみ野は静かな街で住むのにはすごく最適な街だと思います。友人が住んでいてよく行きますが時間がのんびり過ぎていく様な雰囲気の街です。
• 周辺の他のマンションも見ましたが工場とかが多く環境が心配ですが、こちらのマンションはその点は安心です。16号も地下を走っているので音は特に気になりませんでした。
• 16号沿いではありますがマンションの前は地下道になっていますので音はそんなに気にならないと思いますよ。歩道も広いので夜でも安心です。
• 厚木基地から飛来の航空機の騒音問題等はどうなんでしょうか。昼夜問わずあるのでしょうか。大和市のホームページに書いてありました。ご教示願います。
  • 夜間の飛行は今は無いと思いますよ（そのくらい気にならない）。日中は確かに飛ぶ時は結構飛びますが、 以前より少なくなったと思います。この辺はそんなにうるさいと感じることはありませんね。 ただ買い物で鶴間や大和に行くとここよりは確実にうるさいと思います。飛行ルートと高度の関係ですかね？
  • 音はします。 ただ窓を閉めていると、騒音ではありません。 換気口を開いていると閉めている時よりは音がしますが、それもそこまでうるさい！っていうほどじゃないです。 夜たまに暴走族？みたいなバイクの音がしますがねれないほどでもなく、子供もその音で起きることはないです。 この辺りでマンションを探しているのであれば周辺の音に関してはどこも同じ条件だとは思いますよ。
• 16号の向かい側もきれいな落ち着いた住宅街で、大きな公園や野球場もあり、環境的には住みやすいと思いますよ。 排ガスも16号向きのお部屋であれば問題ないと思いますよ。
• 国道沿いなのである程度の騒音は覚悟していましたが、夜も意外と静かです。 週末に煩いバイクが何台か通るぐらいです。
• 近くにはファミマしかないけど、生活圏には普通に沢山色々あります。 車の出入りですが、確かに道は細いですが気をつければ良いだけで、たまに対向車が来るくらいでめったにすれ違いがありません。夕方とかだと対向車があるかな？ 地元の方がほとんどだと思うので、すれ違いの仕方も板についてます。
• 国道もマンションの前は補修されて、騒音も幾分か軽減されました。ちょうど相模原市の境目で聴き比べてもらえれば分かると思います。

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周辺施設

• 病院は中央林間駅前まで行けば沢山あります。
• コインパーキングが沢山ある

その他

• 住宅情報サイトだとペットOKマンションのマークありましたよ。 ゴミ出し24時間可能もありましたがこの辺は普通かな。 富士山マークも付いてましたがまあこれは部屋によりそう？ ペットの大きさの規約もあると思いますが中型犬くらいまでは想定しておいた方が良さそうですね。
  • 犬の飼育可ですよ。 そして一階のみ大型犬OKだと営業さんが仰っていた様な気がします。 また、一階にはペットの足洗い場があり、散歩帰りの犬と鉢合わせの可能性もあると思うのでアレルギーなら一階は止めておいた方が無難かと思います。
• 大和市はゴミが有料

【入居者】

• 先日テラス棟に引っ越ししたものです。 周りの方の生活音は全く聞こえませんが、自分の子供の足音など騒音が気になっています。注意はしているつもりですが隣人の方や下の方など迷惑をかけているのではないかと心配です。
• 夜は窓を閉めていれば、うるさくありません。静かです。 ただ、うるさいバイクの音や戦闘機の音は少し聞こえます。 感じ方は人それぞれなので、他の方からも書き込みがあると良いですね。 ただ、夏場はどうしても窓を開ける事があると思いますので、音に神経質な方にとっては気になってしまうかもしれません。深夜は交通量も減るので、暴走族のような輩が通らなければ騒音はさほどでも無いかなと思います。
• 二重窓ではありません。 しかし、窓を閉めれば想像していたよりも静かで快適です。 上の方も仰ってましたが、バイクや戦闘機の音はしっかり聞こえますね。 特にGW中はうるさいバイクが多かったように感じます。 排気ガスに関しては国道沿いの部屋はどうかわかりませんが、今のところ自分は気になりません。 総合的に見て満足していますが、唯一不便に感じるのは駅からマンションの間にお店が無いことくらいでしょうか。 仕事帰りに買物したい時にはやや不便です。
• 足音の問題も書き込みにありましたが、我が家の上の階からは全くと言って良いほど聞こえません。運が良かったのかな？

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