グランマークス久宝寺

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グランマークス久宝寺　外観1

グランマークス久宝寺　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府八尾市南久宝寺1丁目1-1（地番）
• 交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩10分
• 総戸数：185戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年02月10日
• 売主：東レ建設株式会社 大阪本店、新星和不動産株式会社、MID都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• グランマークス久宝寺（検討スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 低層階3LDKで坪単価120万〜って感じですね。無難な設定？駅直結のローレルコートさんと比べると高めかもって感じでしょうか？
• 安いのが魅力ですね。南もこだて多く見晴らしいいです。
• 質よく安いのが魅力です。お買い得
  • 質や環境は ？？？ ですが、確かに価格だけは安いですね。
• 安くて良い物件だった。完売は凄い人気でしたね。
  • このご時世、大規模なマンションがこのスピードで売れるのはすばらしい。

交通

• 駅からの通勤路を住宅街のほうを通ることになるか、5号線沿いを通るかになりますが、5号線沿いは明かりがあって車の通りがありますが、歩道は整備されて いないので歩きにくいですね。
• 近鉄八尾へ遠いのがネックです。
• 安くていいです。近鉄八尾駅には遠いだけです
  • 近鉄八尾は遠いがＪＲ久宝寺が近いです、おおさか東線はまだ全線開通していませんが、ＪＲなのでいつかは開通するでしょう。 駅からの道は街灯が少なく夜暗いですし歩道も完備していませんが、歩行者の数が少ないのであまり問題ありません、自動車・バイクの通行量は多いで すし。
• 近鉄八尾に遠いと夜道が狭く暗いだけね。

構造・建物

• 安くていい感じのマンションですね。上下隣の騒音状態はどうですか,子供が飛び跳ねるとうるさく聞こえるのが定説です。うるさく て引っ越しする人もいるそうです。ここは防音状態どうですか。
  • 私も気になりました。 モデルルームを見ているときなどは、誰もいないのかと思うくらい とても静かでしたよ。 子供さんたちの声も、走ったりする音もまったく聴こえませんでした。
    • 騒音地獄でない、しっかりしたマンションなら素晴らしいですね。 最新のはいいのでしょう。
• 長谷工のマンションは床スラブのコンクリート厚さが他のマンションより薄いらしいよ！
  • 近鉄不動産や大京などと同じ200厚スラブだよ。
  • ここのは防音性能良いと思う。

共用施設

• ここの平面駐車場は幅が広そうでいいですね。 狭いところは隣の車にドアが当たりやすく苦労が多い。
• テキストテキストテキスト

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設備・仕様

• 内装のオプション等は検討されていますか？エコカラットやフローリングのコーティング等ですが、諸々を計算するとお高いので悩んでいます＞＜；
  • グランマークスの良い点は本体価格がしれているので、その分オプションに資金を回せるってことだと思いますよ。環境とか内装とか一生に何度もない ことなので、せめて、ここだけは思い切ったほうがあとで後悔しなくて良いと思いますが。
• もう入居された方、情報を教えてください。エレベーター２基しかないそうなので、朝とか大変じゃないですか？
  • 人それぞれだと思いますが朝のエレベーターでストレスを感じた事はないですね

間取り

• ここのマンション見に行ったけど、作り方が古いですよねー。今時天井は低いし、梁も部屋内にかなり出っ張りがあり圧迫感がすごいです。 リビングの広さも間取り図に書いてる数字より狭く感じるのですが、みなさんどう思います？
  • その分安いんだから文句は言えないと思います。
  • はりが多く以外に上階からの騒音がないのでは 天井も低い普通の仕様だからはりが多いのでは 騒音マンションは苦痛だから、ここのはいいのでないかな

買い物・食事

• スーパーだと万代かジャスコでしょうね。JR久宝 寺駅北側にひとつ欲しい所ではありますが……平日の買い物はセブンイレブンになってしまうかもね。
  • この辺りに一軒スーパーができないかな・・・といつも考えています。私の場合、普段買いはスイミングスクール下の万代さんです。駅北のサ タケさんは牛肉がお勧めです。300円台で500円台の味です。
  • スイミングスクールの下の万代は小さいし閉店時間も早いですよね。アリオの近くの万代くらいの広さと深夜まで営業していたらいいのですが。仕事帰りに駅か らこのマンションの間に何もないのはちょっと辛いです。前にコンビニ店あるのが救いですかね。それにしても久宝寺の駅の北側は何もなさすぎる。
  • お買い物については、久宝寺駅の南側にあるサタケはすごくおすすめです！お店も広めでカートも引きやすいので、私はよく行っています。マ ンションの近くにももう一件くらいお店ができるといいですねー。マンションも大きいし、そのうち何かできないかな？でも、今でもいろいろお店があるし、いろんなスーパーのチラシを見て比べたりできるのも楽しいですよ。
  • 南側にも万代があります。マンションから線路のほうに下がってミルトンを通り過ぎ、地下道を抜けたらすぐの信号を右に曲がってし ばらく行ったところにあります。そこは朝７時から２４時まで営業してるのと、アリオ近くぐらいの大きい店舗なので、遅く帰った時 などたまに利用しています。万代の斜め向かいにサーバーというドラッグストアもあり、品揃えがいいので便利だと思います。その周辺には子供服の西松屋とかなりお洒落なインテ リアショップがあり、いづれも駐車場もあるので遠くからの買い物客も多いです。北側は確かに何もないです（苦笑）これか らの発展に期待したいです。
• 万代ってクレジットカード使えますか？
  • 久宝寺近辺の万代には、まだ行った事がないのですが、今住んでいる近辺の万代ではクレジットカードは使えませんので、多分使えないと思います。間 違っていたらごめんなさい。

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育児・教育

• ４月から幼稚園入園予定の３歳児がいるのですが、この辺りの幼稚園、保育園情報を教えてください。（人気・評判とか、バス送迎のエリアとか・・・遠方より の引越なので何もわからないんです。）
  • 市立久宝寺幼稚園か市立久宝寺保育園ですね。バスの送迎があるかどうか知らないのですが、前の道路以外は交通量はほとんどないので歩いて 行ったとしても安全です。
  • 私立なら白鳩幼稚園が有名で、バスの送迎があります。うちは白鳩の抽選に当たらず久宝寺幼稚園でしたが良かったです。久宝寺は昔 からの町で、地域のイベントが多種多様なのが特色です。保護者は忙しくなりますが、子供の教育環境としてはＧＯＯＤだと思います。

周辺環境・治安

• 私も購入を考えてるんですが治安などはどの様でしょうか？夜になると人通りも少ないと思います。
  • 人通りは少ないですが、逆に繁華街などもないのでそれほど心配することはないと思います。
• 久宝寺駅の北側は何もないですね。だからこのマンションの南側は見晴らしいいです。
• 近くの工場 何の工場なのかなあ
• 工場みたいなんがありますよね。 見に行った時に、通路歩いてた時臭いが気になったのですが、その時だけですかね？
  • そこは工業地域だから仕方ないですね
  • 何年も住んでいますが、ニオイは気になりませんよ。
• 周りは工場だらけですが、この不況の世の中ですから、そのうち休業するでしょう。
  • 周りが工場で休業すれば暗い夜道が更に暗くなります。ましてや工場が廃業し、跡地を転売すれば何が建つかもしれまれせん。ＪＲの開通も未定だし、生活施設も自転車でないと行けません。

その他

• ここは売主が4社もあるんだけど、どういう事情かな？4社もあると責任の所在が曖昧になるとかなにか問題がある？
• （株）アゼルは、3月30日に東京地裁へ自己破産を申請し、同日同地裁より破産手続き開始決定を受けた。
  • アゼル破産が販売にどう影響してくるでしょうか？
  • JV物件なので、他売主さん（東レ他3社）が引き続き販売予定です。が、再販までに2ヶ月程の時間がかかるでしょう。建築後の物件、なの であまり支障はないかと思います。

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