一条タワーレジデンス浜松

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物件概要

• 所在地：静岡県浜松市中区北寺島町216番11(地番)
• 交通：JR東海道線「浜松」駅徒歩7分
• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年9月24日
• 売主：株式会社一条工務店
• 施工：徳倉・須山 建設共同企業体
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯は2900万円台が1戸だけありましたが、残りは3500～3900万円台です。
• 買い物にも便利で浜松駅も利用しやすいので、この価格帯であればお買い得かなと思っています。でも、駅の南側って人気がないのですか?
  • 前回販売した、一条レジデンス浜松の板を見れば、駅南（駅裏）がどんな場所かよくわかりますよ。

交通

• 徒歩7分なので、アクセス抜群ですね。

構造・建物

• 建ぺい率：90%（指定建ぺい率80％）
• 容積率：475.80%（指定容積率500%）
• 敷地面積：2,349.89m2(登記記録）：建築確認対象面積2,349.89m2
• 建築面積：764.05m2
• 基礎免震構造
  • ここの免振装置は大丈夫でしょうか？同じ一条のマンションで問題になっているようですね...
• 前回の、一条レジデンスの外観を見たが、なんか味気なくて、つまらなかった。今回も似た雰囲気のようだね、
• 二重天井・床で防音対策がされているとのことでしたが、上階からの生活音には皆辟易しているようです。
  • たしかに上の階なのか隣室なのかわからないけど、いわゆる生活騒音は気になります。

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  現場写真(1)

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  現場写真(2)

共用施設

• 駐車場：79台※身障者優先区画1台分を含む（駐車場月額使用料：7,000円〜9,000円）
• バイク置場：11台（バイク置場月額使用料：1,000円）
• 自転車置場：81台（自転車置場年額使用料：2,400円）
• 自家発電や水分確保もされていて、安心です。
  • 災害時の飲料水確保のため受水槽を確保し、飲料水約360リットル、生活用水約370リットルえお提供することが可能です。
• 敷地全体から各住戸にいたるまで三重のセキュリティシステムがあります。またALSOKとの連携により24時間、365日体制でオンライン監視しています。
• サブエントランスはホテルのように車寄せスペースがあり、荷物を下ろしたり積んだり、人を載せたりするスペースがあります。

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  メインエントランス

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  サブエントランス

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設備・仕様

• 居室内の設備も充実しています。キッチンやバスに使用している設備は一条工務店オリジナルの高品質な物のようです。
  • カップボード（一条オリジナル）・IHクッキングヒーター・浄水器一体型水栓・ディスポーザー・フルオートバス・低床式バスタブ・鏡裏収納付き三面鏡・リネン庫・トイレ手摺・複層ガラス　など
• 一条タワーレジデンス浜松には非常用自家発電機があります。停電時には1住戸当たり500ワット相当の電力を72時間供給できます。共用部のエレベーターやオートロックシステムにも電気が供給されます。
• 大京に外部委託している管理体制だから、管理会社の大京も騒音クレームには未熟さもあってか真摯に対応していないとのこと。

間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 専有面積：60.17m2〜90.09m2
• バルコニーが広いのもいいですね。
• 間取りはU字。
• 玄関にポーチがあるのもいいですね。
• Aの間取りは、Mt.FUJI VIEWと書かれていますが、浜松から富士山って見えるものなのですか？マンションでも高層階だと見えるものなのでしょうか。
• B typeの 間取りがバルコニー広くて、眺めも良さそうですね。
• 東側のE、Fの間取りがいいかなぁ。
  • Fは富士山が見えるかもしれないのがいいなと思ったりします。
  • EとFだと、お風呂の広さも違うんですね。

買い物・食事

• ミニストップ・・・徒歩4分
• パレマルシェ・・・徒歩6分
• 浜松メイワン・・・徒歩7分
• 遠鉄百貨店・・・徒歩10分
  • 遠鉄百貨店もキレイで新しくて、好きです。
• 駅南は焼き肉店がいっぱいあります。

育児・教育

• 幼稚園、小学校は全て徒歩10分以内にあります。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、準防火地域、駐車場整備地区

【周辺環境】

• 浜松科学館の南にあるマンションですか。遠鉄百貨店などは北に位置していますから、駅前でも比較的静かな環境になるのでしょうか。
• 駅周辺だからガヤガヤしてるかなと思いましたが、意外と緑が多く落ち着いてます。商業施設は浜松駅周辺に行けば何でも揃うと言っても過言ではないくらい充実しています。
• ロケーションも昔からいわくのある駅南地区であることは間違いないので、駅に近くても魅力は無いですね。

【治安】

• 夜間の独特な雰囲気が何度行っても慣れないです。線路の北側に出た時の安心感が…。
• 近くで事件があったね。昼間から刃物をつきつけるとは。未遂で済んだようだが。やっぱ駅南は危ないよ。
• 浜松で一番治安悪い所じゃん。事務所の近くだし、売れてるのかな？祭りでもたち悪い奴ら多いし、地元の人らはいやだね。

【地盤・水害】

• ここって前回の台風の時、馬込川の氾濫警戒水域で避難指示出てました？

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周辺施設

• 北寺島公園・・・徒歩3分
• TOHOシネマズ・・・徒歩15分

掲示板

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